CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Nice › Notre-Dame › Rue Jacques Offenbach › n° 4

4 Rue Jacques Offenbach, Nice

Vendu 130 000 € (5 200 €/m²) en 2024 · 14 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 061001 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 46 000 €/m² 14 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +14 %Rue Jacques Offenbach5 270 €/m² 53 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +34 %Notre-Dame4 480 €/m² 999 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +2 %Nice5 898 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 53 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 5 633 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle LA0270
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX6
LOGEMENTS29
Dernière vente : 5 200 €/m² en 2024 · −1 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Rue Jacques Offenbach

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 4 103 € À 7 222 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
06/11/2024 n° 4 · Appartement · 2 p. 06/11/2024 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 130 000 €5 200 €/m² 5 200 €
03/10/2024 n° 4 · Appartement · 2 p. 03/10/2024 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 258 000 €5 733 €/m² 5 733 €
29/08/2023 n° 4 · Appartement · 2 p. 29/08/2023 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 325 000 €7 222 €/m² 7 222 €
13/06/2023 n° 4 · Appartement · 2 p. 13/06/2023 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 295 400 €6 564 €/m² 6 564 €
26/07/2022 n° 4 · Appartement · 2 p. 26/07/2022 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 250 350 €5 690 €/m² 5 690 €
30/06/2021 n° 4 · Appartement · 2 p. 30/06/2021 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 160 000 €4 103 €/m² 4 103 €
22/10/2020 n° 4 · Appartement · 1 p. 22/10/2020 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 125 000 €6 250 €/m² 6 250 €
03/07/2020 n° 4 · Appartement · 1 p. 03/07/2020 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 138 000 €6 900 €/m² 6 900 €
30/04/2020 n° 4 · Appartement · 1 p. 30/04/2020 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 125 000 €6 250 €/m² 6 250 €
01/06/2018 n° 4 · Appartement · 2 p. 01/06/2018 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 237 500 €5 278 €/m² 5 278 €
06/07/2017 n° 4 · Appartement · 2 p. 06/07/2017 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 240 000 €6 000 €/m² 6 000 €
03/04/2017 n° 4 · Appartement · 1 p. 03/04/2017 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 122 000 €6 100 €/m² 6 100 €
30/12/2015 n° 4 · Appartement · 2 p. 30/12/2015 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 290 000 €6 591 €/m² 6 591 €
28/08/2015 n° 4 · Appartement · 2 p. 28/08/2015 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 125 000 €4 310 €/m² 4 310 €
Tri et filtres s'appliquent aux 14 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 146 SUR 14

Rue Jacques Offenbach, numéro par numéro

7 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 3n° 6 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 1−22 %4 134 €/m²Appt 70 m² · 3 ventes · 2020n° 3−14 %4 545 €/m²Appt 44 m² · 5 ventes · 2021n° 7−38 %3 264 €/m²Appt 75 m² · 7 ventes · 2022n° 9−20 %4 212 €/m²Appt 60 m² · 2 ventes · 2021
RUE JACQUES OFFENBACHMÉDIANE DE LA RUE 5 270 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 2−7 %4 921 €/m²Appt 104 m² · 19 ventes · 2026
n° 4VOUS ÊTES ICI6 000 €/m²14 ventes · dernière 2024
n° 6+0 %5 287 €/m²Appt 20 m² · 3 ventes · 2015
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 413 € 11 419 € ▲ VENTE 2024 ICI · 5 200 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
2 RUE JACQUES OFFENBACH 104 m² 712 504 € 6 851 €
3 RUE JACQUES OFFENBACH 44 m² 235 004 € 5 341 €
2 RUE JACQUES OFFENBACH 24 m² 112 008 € 4 667 €
2 RUE JACQUES OFFENBACH 24 m² 157 992 € 6 583 €
2 RUE JACQUES OFFENBACH 42 m² 208 992 € 4 976 €
2 RUE JACQUES OFFENBACH 61 m² 290 970 € 4 770 €
2 RUE JACQUES OFFENBACH 25 m² 136 500 € 5 460 €
2 RUE JACQUES OFFENBACH 69 m² 623 277 € 9 033 €
2 RUE JACQUES OFFENBACH 61 m² 399 977 € 6 557 €
2 RUE JACQUES OFFENBACH 26 m² 127 946 € 4 921 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 413 € à 11 419 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 43 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Jacques Offenbach
Fourchette courante4 807 – 6 736 €/m²
vs commune-4 %
Dernière vente2026
Voir Rue Jacques Offenbach ↗
Notre-Dame
Tendance 3 ans+5 %
Dans la commune36ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-24 %
Voir Notre-Dame ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+28 %
Rendement brut3.4 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune24ᵉ sur 97
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,2 %
au prix de 130 k€
NET (EST.)
3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
453 €
25 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
24 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUERue Jacques Offenbach53 ventes depuis 2014 · 5 270 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERNotre-Dame999 ventes · 4 480 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 5 898 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Rue Jacques Offenbach à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (5 200 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 633 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Rue Jacques Offenbach a-t-il été vendu ?

14 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 06/11/2024, appartement de 25 m² à 130 000 €, soit 5 200 €/m².

Est-ce cher pour Rue Jacques Offenbach ?

Non : 5 200 €/m² contre 5 270 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -1 %, et +7 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien