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France › Nice › Bonaparte › Rue Fodere › n° 2

2 Rue Fodere, Nice

Vendu 317 700 € (7 943 €/m²) en 2023 · 13 ventes enregistrées à ce numéro · CP 0600029 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 24 320 €/m² 13 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −30 %Rue Fodere6 180 €/m² 204 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −9 %Bonaparte4 750 €/m² 1 078 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −20 %Nice5 414 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 204 ventes dans la rue
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Calée sur 4 283 ventes comparables à moins de 27 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KO0197
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION—
NIVEAUX—
LOGEMENTS—
Dernière vente : 7 943 €/m² en 2023 · +29 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 2 Rue Fodere

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 298 € À 7 943 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
12/01/2023 n° 2 · Appartement · 2 p. 12/01/2023 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 317 700 €7 943 €/m² 7 943 €
21/07/2022 n° 2 · Appartement · 4 p. 21/07/2022 · APPT · 105 M² Appartement 105 m² 637 150 €6 068 €/m² 6 068 €
06/09/2021 n° 2 · Appartement · 2 p. 06/09/2021 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 216 000 €4 320 €/m² 4 320 €
21/04/2021 n° 2 · Appartement · 3 p. 21/04/2021 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 573 100 €7 164 €/m² 7 164 €
24/04/2020 n° 2 · Appartement · 4 p. 24/04/2020 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 287 000 €4 415 €/m² 4 415 €
28/06/2019 n° 2 · Appartement 28/06/2019 · APPT · 135 M² Appartement 135 m² 175 200 €1 298 €/m² 1 298 €
07/03/2019 n° 2 · Appartement · 2 p. 07/03/2019 · APPT · 12 M² Appartement 12 m² 37 000 €3 083 €/m² 3 083 €
13/12/2018 n° 2 · Appartement · 2 p. 13/12/2018 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 381 000 €6 458 €/m² 6 458 €
31/01/2018 n° 2 · Appartement · 3 p. 31/01/2018 · APPT · 97 M² Appartement 97 m² 312 000 €3 216 €/m² 3 216 €
20/04/2017 n° 2 · Appartement · 3 p. 20/04/2017 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 358 000 €4 475 €/m² 4 475 €
30/11/2016 n° 2 · Appartement · 4 p. 30/11/2016 · APPT · 105 M² Appartement 105 m² 385 000 €3 667 €/m² 3 667 €
10/11/2016 n° 2 · Appartement · 2 p. 10/11/2016 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 188 000 €3 917 €/m² 3 917 €
15/05/2014 n° 2 · Appartement · 1 p. 15/05/2014 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 207 000 €3 090 €/m² 3 090 €
Tri et filtres s'appliquent aux 13 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 136 SUR 13
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 286 € 8 925 € ▲ VENTE 2023 ICI · 7 943 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
17 RUE FRANCOIS GUISOL 115 m² 645 035 € 5 609 €
17 RUE FRANCOIS GUISOL 100 m² 528 600 € 5 286 €
17 RUE FRANCOIS GUISOL 45 m² 210 015 € 4 667 €
17 RUE FRANCOIS GUISOL 20 m² 145 000 € 7 250 €
17 RUE FRANCOIS GUISOL 101 m² 492 476 € 4 876 €
3 RUE FODERE 22 m² 195 998 € 8 909 €
3 RUE FODERE 71 m² 400 014 € 5 634 €
3 RUE FODERE 38 m² 272 574 € 7 173 €
3 RUE FODERE 46 m² 276 000 € 6 000 €
5 RUE FODERE 34 m² 241 230 € 7 095 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 286 € à 8 925 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 44 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Fodéré
Fourchette courante5 429 – 7 665 €/m²
vs commune+20 %
Dernière vente2026
Voir Rue Fodéré ↗
Bonaparte
Tendance 3 ans+9 %
Dans la commune24ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-12 %
Voir Bonaparte ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+18 %
Rendement brut3.6 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,7 %
au prix de 318 k€
NET (EST.)
2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
725 €
40 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
37 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Fodere204 ventes depuis 2014 · 6 180 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBonaparte1 078 ventes · 4 750 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 414 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Fodere à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (7 943 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 283 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Fodere a-t-il été vendu ?

13 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 12/01/2023, appartement de 40 m² à 317 700 €, soit 7 943 €/m².

Est-ce cher pour Rue Fodere ?

Oui : 7 943 €/m² contre 6 180 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +29 %, et +60 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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