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France › Nice › Bonaparte › Rue Balatchano › n° 4

4 Rue Balatchano, Nice

Vendu 108 000 € (3 273 €/m²) en 2025 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1926 · CP 0600034 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 44 800 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −3 %Rue Balatchano4 925 €/m² 19 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +3 %Bonaparte4 667 €/m² 1 030 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −12 %Nice5 456 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 19 ventes dans la rue
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Calée sur 3 372 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle IZ0201
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1926
NIVEAUX4
LOGEMENTS15
Dernière vente : 3 273 €/m² en 2025 · −34 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Rue Balatchano

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 273 € À 5 325 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
20/03/2025 n° 4 · Appartement · 2 p. 20/03/2025 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 108 000 €3 273 €/m² 3 273 €
02/07/2024 n° 4 · Appartement · 2 p. 02/07/2024 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 192 000 €4 800 €/m² 4 800 €
05/04/2024 n° 4 · Appartement · 2 p. 05/04/2024 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 197 000 €4 925 €/m² 4 925 €
24/10/2022 n° 4 · Appartement · 2 p. 24/10/2022 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 213 000 €5 325 €/m² 5 325 €
25/08/2022 n° 4 · Appartement · 2 p. 25/08/2022 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 146 300 €3 658 €/m² 3 658 €
16/09/2021 n° 4 · Appartement · 2 p. 16/09/2021 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 210 000 €5 250 €/m² 5 250 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6

Rue Balatchano, numéro par numéro

3 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 3
CÔTÉ IMPAIR
n° 3−24 %3 739 €/m²Appt 30 m² · 8 ventes · 2020
RUE BALATCHANOMÉDIANE DE LA RUE 4 925 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 2−17 %4 077 €/m²Appt 40 m² · 5 ventes · 2022
n° 4VOUS ÊTES ICI4 800 €/m²6 ventes · dernière 2025
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 100 € 9 762 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 273 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
20 RUE FODERE 41 m² 250 018 € 6 098 €
20 RUE FODERE 22 m² 145 002 € 6 591 €
20 RUE FODERE 21 m² 145 005 € 6 905 €
20 RUE FODERE 22 m² 189 992 € 8 636 €
20 RUE FODERE 38 m² 290 016 € 7 632 €
20 RUE FODERE 21 m² 205 002 € 9 762 €
20 RUE FODERE 22 m² 165 000 € 7 500 €
20 RUE FODERE 22 m² 149 996 € 6 818 €
20 RUE FODERE 22 m² 131 494 € 5 977 €
20 RUE FODERE 22 m² 145 002 € 6 591 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 100 € à 9 762 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 35 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Balatchano
Fourchette courante4 432 – 5 883 €/m²
vs commune-8 %
Dernière vente2025
Voir Rue Balatchano ↗
Bonaparte
Tendance 3 ans+10 %
Dans la commune27ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-14 %
Voir Bonaparte ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+19 %
Rendement brut3.8 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,6 %
au prix de 108 k€
NET (EST.)
4,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
598 €
33 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
15 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUERue Balatchano19 ventes depuis 2014 · 4 925 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBonaparte1 030 ventes · 4 667 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 456 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Rue Balatchano à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 273 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 372 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Rue Balatchano a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 20/03/2025, appartement de 33 m² à 108 000 €, soit 3 273 €/m².

Est-ce cher pour Rue Balatchano ?

Non : 3 273 €/m² contre 4 925 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -34 %, et -33 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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