France › Nice › Vieux Nice-Visitation › Rue du Four › n° 1

1 Rue du Four, Nice

Vendu 260 000 € (5 417 €/m²) en 2025 · 15 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 0630025 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 14 375 €/m² 15 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +1 %Rue du Four4 322 €/m² 16 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +0 %Vieux Nice-Visitation4 369 €/m² 784 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −24 %Nice5 722 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 16 ventes dans la rue

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Calée sur 3 365 ventes comparables à moins de 7 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle KP0111

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1900

NIVEAUX7

LOGEMENTS15

Dernière vente : 5 417 €/m² en 2025 · +25 % vs la rue

Ventes enregistrées au 1 Rue du Four

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 083 € À 9 206 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

14/01/2025 n° 1 · Appartement · 4 p. 14/01/2025 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 260 000 €5 417 €/m² 5 417 €

11/10/2024 n° 1 · Appartement · 4 p. 11/10/2024 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 150 000 €3 125 €/m² 3 125 €

28/01/2022 n° 1 · Appartement · 2 p. 28/01/2022 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 313 000 €9 206 €/m² 9 206 €

26/01/2022 n° 1 · Appartement · 2 p. 26/01/2022 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 194 500 €4 322 €/m² 4 322 €

27/09/2021 n° 1 · Appartement · 1 p. 27/09/2021 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 135 000 €5 625 €/m² 5 625 €

31/05/2021 n° 1 · Appartement · 4 p. 31/05/2021 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 100 000 €2 083 €/m² 2 083 €

12/12/2019 n° 1 · Appartement · 2 p. 12/12/2019 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 137 500 €3 438 €/m² 3 438 €

30/10/2019 n° 1 · Appartement · 2 p. 30/10/2019 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 150 000 €3 333 €/m² 3 333 €

08/12/2017 n° 1 · Appartement · 2 p. 08/12/2017 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 210 000 €6 176 €/m² 6 176 €

01/09/2017 n° 1 · Appartement · 2 p. 01/09/2017 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 172 000 €5 059 €/m² 5 059 €

02/03/2017 n° 1 · Appartement · 1 p. 02/03/2017 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 131 000 €5 458 €/m² 5 458 €

10/02/2017 n° 1 · Appartement · 2 p. 10/02/2017 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 203 000 €4 229 €/m² 4 229 €

26/08/2015 n° 1 · Appartement · 2 p. 26/08/2015 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 140 000 €4 375 €/m² 4 375 €

19/03/2015 n° 1 · Appartement · 2 p. 19/03/2015 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 210 000 €2 917 €/m² 2 917 €

06/06/2014 n° 1 · Appartement · 3 p. 06/06/2014 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 268 929 €4 718 €/m² 4 718 €

Tri et filtres s'appliquent aux 15 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 156 SUR 15

Rue du Four, numéro par numéro

2 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 6 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1VOUS ÊTES ICI4 375 €/m²15 ventes · dernière 2025

RUE DU FOURMÉDIANE DE LA RUE 4 322 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 6−52 %2 093 €/m²Appt 43 m² · vendu 2021

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 093 € 9 333 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 417 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

6 RUE DU FOUR 43 m² 89 999 € 2 093 €

2 RLE SAINT FRANCOIS 32 m² 172 000 € 5 375 €

9 RUE SAINT HOSPICE 25 m² 100 000 € 4 000 €

9 RUE SAINT HOSPICE 25 m² 135 000 € 5 400 €

35 RUE PAIROLIERE 50 m² 126 000 € 2 520 €

35 RUE PAIROLIERE 80 m² 362 480 € 4 531 €

26 RUE PAIROLIERE 41 m² 103 525 € 2 525 €

3 RUE PROVIDENCE 35 m² 134 995 € 3 857 €

3 RUE PROVIDENCE 35 m² 184 135 € 5 261 €

3 RUE PROVIDENCE 33 m² 109 989 € 3 333 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 093 € à 9 333 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 36 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue du Four

Fourchette courante2 795 – 5 927 €/m²

vs commune-18 %

Dernière vente2025

Voir Rue du Four ↗

Vieux Nice-Visitation

Tendance 3 ans+21 %

Dans la commune44ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-24 %

Voir Vieux Nice-Visitation ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+25 %

Rendement brut4.1 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4 %

au prix de 260 k€

NET (EST.)

2,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

870 €

48 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

25 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 1 ?

LA RUERue du Four16 ventes depuis 2014 · 4 322 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVieux Nice-Visitation784 ventes · 4 369 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 722 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 1 Rue du Four à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 417 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 365 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 1 Rue du Four a-t-il été vendu ?

15 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 14/01/2025, appartement de 48 m² à 260 000 €, soit 5 417 €/m².

Est-ce cher pour Rue du Four ?

Oui : 5 417 €/m² contre 4 322 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +25 %, et +11 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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