France › Nice › Grosso › Rue Cluvier › n° 3

3 Rue Cluvier, Nice

Vendu 100 000 € (4 348 €/m²) en 2024 · 16 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1930 · CP 0630026 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 33 182 €/m² 16 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −8 %Rue Cluvier3 451 €/m² 165 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −1 %Grosso3 226 €/m² 780 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −37 %Nice5 038 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 165 ventes dans la rue

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Calée sur 4 483 ventes comparables à moins de 7 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle MI0191

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1930

NIVEAUX6

LOGEMENTS22

Dernière vente : 4 348 €/m² en 2024 · +26 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Rue Cluvier

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 048 € À 5 429 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

04/10/2024 n° 3 · Appartement · 1 p. 04/10/2024 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 100 000 €4 348 €/m² 4 348 €

02/05/2023 n° 3 · Appartement · 1 p. 02/05/2023 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 86 000 €3 440 €/m² 3 440 €

22/06/2022 n° 3 · Appartement · 2 p. 22/06/2022 · APPT · 14 M² Appartement 14 m² 59 000 €4 214 €/m² 4 214 €

11/10/2021 n° 3 · Appartement · 4 p. 11/10/2021 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 140 000 €4 242 €/m² 4 242 €

06/10/2021 n° 3 · Appartement · 2 p. 06/10/2021 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 89 000 €2 871 €/m² 2 871 €

04/08/2020 n° 3 · Appartement · 2 p. 04/08/2020 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 105 000 €3 182 €/m² 3 182 €

22/04/2020 n° 3 · Appartement 22/04/2020 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 163 000 €2 964 €/m² 2 964 €

19/08/2019 n° 3 · Appartement · 1 p. 19/08/2019 · APPT · 14 M² Appartement 14 m² 76 000 €5 429 €/m² 5 429 €

09/08/2019 n° 3 · Appartement · 1 p. 09/08/2019 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 80 000 €3 478 €/m² 3 478 €

04/05/2018 n° 3 · Appartement · 2 p. 04/05/2018 · APPT · 14 M² Appartement 14 m² 55 000 €3 929 €/m² 3 929 €

05/07/2017 n° 3 · Appartement · 2 p. 05/07/2017 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 70 000 €2 121 €/m² 2 121 €

26/06/2017 n° 3 · Appartement · 1 p. 26/06/2017 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 43 000 €2 048 €/m² 2 048 €

28/09/2016 n° 3 · Appartement · 2 p. 28/09/2016 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 80 000 €2 353 €/m² 2 353 €

07/09/2016 n° 3 · Appartement · 1 p. 07/09/2016 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 48 000 €2 087 €/m² 2 087 €

21/07/2016 n° 3 · Appartement · 1 p. 21/07/2016 · APPT · 14 M² Appartement 14 m² 70 000 €5 000 €/m² 5 000 €

30/12/2014 n° 3 · Appartement · 1 p. 30/12/2014 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 75 000 €3 000 €/m² 3 000 €

Tri et filtres s'appliquent aux 16 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 166 SUR 16

Rue Cluvier, numéro par numéro

6 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1 T n° 4 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1 Q−7 %3 201 €/m²Appt 67 m² · 10 ventes · 2023 n° 1 B−5 %3 289 €/m²Appt 91 m² · 5 ventes · 2020 n° 1 T−26 %2 546 €/m²Appt 78 m² · 5 ventes · 2024

n° 3VOUS ÊTES ICI3 182 €/m²16 ventes · dernière 2024

RUE CLUVIERMÉDIANE DE LA RUE 3 451 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 4−14 %2 984 €/m²Appt 36 m² · 109 ventes · 2025 n° 8−16 %2 914 €/m²Appt 62 m² · 20 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

898 € 4 284 € ▲ VENTE 2024 ICI · 4 348 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

1 Q RUE CLUVIER 27 m² 72 009 € 2 667 €

1 Q RUE CLUVIER 67 m² 287 028 € 4 284 €

1 Q RUE CLUVIER 90 m² 264 960 € 2 944 €

8 RUE CLUVIER 66 m² 191 994 € 2 909 €

8 RUE CLUVIER 67 m² 208 973 € 3 119 €

8 RUE CLUVIER 49 m² 186 494 € 3 806 €

8 RUE CLUVIER 68 m² 147 016 € 2 162 €

8 RUE CLUVIER 46 m² 158 010 € 3 435 €

8 RUE CLUVIER 34 m² 134 436 € 3 954 €

8 RUE CLUVIER 56 m² 163 520 € 2 920 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 898 € à 4 284 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 56 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Cluvier

Fourchette courante3 184 – 4 167 €/m²

vs commune-26 %

Dernière vente2025

Voir Rue Cluvier ↗

Grosso

Tendance 3 ans+14 %

Dans la commune115ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-36 %

Voir Grosso ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+10 %

Rendement brut4.2 %

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Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5 %

au prix de 100 k€

NET (EST.)

3,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

417 €

23 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

20 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUERue Cluvier165 ventes depuis 2014 · 3 451 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGrosso780 ventes · 3 226 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 038 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Rue Cluvier à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (4 348 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 483 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Rue Cluvier a-t-il été vendu ?

16 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 04/10/2024, appartement de 23 m² à 100 000 €, soit 4 348 €/m².

Est-ce cher pour Rue Cluvier ?

Oui : 4 348 €/m² contre 3 451 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +26 %, et -11 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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