France › Nice › Cap de Croix › Rue Blasco Ibanez › n° 4

4 Rue Blasco Ibanez, Nice

Vendu 203 600 € (4 426 €/m²) en 2025 · 17 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 062003 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 4 Rue Blasco Ibanez, 06200 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 44 196 €/m² 17 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −8 %Rue Blasco Ibanez4 543 €/m² 46 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −7 %Cap de Croix4 502 €/m² 722 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −14 %Nice4 893 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 46 ventes dans la rue

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Calée sur 1 128 ventes comparables à moins de 38 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle HI0090

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1900

NIVEAUX5

LOGEMENTS39

Dernière vente : 4 426 €/m² en 2025 · −3 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Rue Blasco Ibanez

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 261 € À 5 426 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

27/08/2025 n° 4 · Appartement · 1 p. 27/08/2025 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 203 600 €4 426 €/m² 4 426 €

05/08/2025 n° 4 · Appartement · 1 p. 05/08/2025 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 238 900 €5 193 €/m² 5 193 €

16/05/2024 n° 4 · Appartement · 1 p. 16/05/2024 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 180 000 €3 913 €/m² 3 913 €

04/03/2024 n° 4 · Appartement · 1 p. 04/03/2024 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 212 000 €4 417 €/m² 4 417 €

25/10/2021 n° 4 · Appartement · 2 p. 25/10/2021 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 310 000 €4 493 €/m² 4 493 €

10/05/2021 n° 4 · Appartement · 3 p. 10/05/2021 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 287 000 €3 261 €/m² 3 261 €

14/05/2020 n° 4 · Appartement · 1 p. 14/05/2020 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 215 000 €4 674 €/m² 4 674 €

24/03/2020 n° 4 · Appartement · 3 p. 24/03/2020 · APPT · 111 M² Appartement 111 m² 380 000 €3 423 €/m² 3 423 €

14/11/2019 n° 4 · Appartement · 3 p. 14/11/2019 · APPT · 110 M² Appartement 110 m² 460 000 €4 182 €/m² 4 182 €

10/10/2019 n° 4 · Appartement · 2 p. 10/10/2019 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 369 000 €5 426 €/m² 5 426 €

18/09/2018 n° 4 · Appartement · 1 p. 18/09/2018 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 193 000 €4 196 €/m² 4 196 €

29/08/2018 n° 4 · Appartement · 1 p. 29/08/2018 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 160 000 €3 478 €/m² 3 478 €

11/06/2018 n° 4 · Appartement · 3 p. 11/06/2018 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 446 781 €4 856 €/m² 4 856 €

31/05/2017 n° 4 · Appartement · 2 p. 31/05/2017 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 283 000 €3 628 €/m² 3 628 €

05/04/2016 n° 4 · Appartement · 3 p. 05/04/2016 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 300 000 €3 261 €/m² 3 261 €

13/02/2015 n° 4 · Appartement · 3 p. 13/02/2015 · APPT · 110 M² Appartement 110 m² 401 000 €3 645 €/m² 3 645 €

06/08/2014 n° 4 · Appartement · 2 p. 06/08/2014 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 300 000 €4 412 €/m² 4 412 €

Tri et filtres s'appliquent aux 17 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 176 SUR 17

Rue Blasco Ibanez, numéro par numéro

2 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 3

CÔTÉ IMPAIR

n° 3−5 %4 304 €/m²Appt 90 m² · 29 ventes · 2026

RUE BLASCO IBANEZMÉDIANE DE LA RUE 4 543 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4VOUS ÊTES ICI4 196 €/m²17 ventes · dernière 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 973 € 10 615 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 426 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

132 AV DE BRANCOLAR 52 m² 239 980 € 4 615 €

132 AV DE BRANCOLAR 13 m² 137 995 € 10 615 €

132 AV DE BRANCOLAR 39 m² 120 003 € 3 077 €

132 AV DE BRANCOLAR 59 m² 260 013 € 4 407 €

132 AV DE BRANCOLAR 21 m² 74 991 € 3 571 €

132 AV DE BRANCOLAR 72 m² 384 984 € 5 347 €

132 AV DE BRANCOLAR 33 m² 139 986 € 4 242 €

132 AV DE BRANCOLAR 74 m² 370 000 € 5 000 €

1 B AV CAP DE CROIX 62 m² 490 110 € 7 905 €

1 B AV CAP DE CROIX 45 m² 274 995 € 6 111 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 973 € à 10 615 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 73 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Blasco-Ibanez

Fourchette courante4 502 – 5 308 €/m²

vs commune+4 %

Dernière vente2026

Voir Rue Blasco-Ibanez ↗

Cap de Croix

Tendance 3 ans+4 %

Dans la commune38ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-8 %

Voir Cap de Croix ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+6 %

Rendement brut4.5 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,9 %

au prix de 204 k€

NET (EST.)

3,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

834 €

46 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

20 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUERue Blasco Ibanez46 ventes depuis 2014 · 4 543 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCap de Croix722 ventes · 4 502 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 893 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Rue Blasco Ibanez à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 426 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 128 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Rue Blasco Ibanez a-t-il été vendu ?

17 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/08/2025, appartement de 46 m² à 203 600 €, soit 4 426 €/m².

Est-ce cher pour Rue Blasco Ibanez ?

Non : 4 426 €/m² contre 4 543 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -3 %, et -11 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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