France › Nice › Cap de Croix › Rue Blasco Ibanez › n° 3

3 Rue Blasco Ibanez, Nice

Vendu 510 000 € (5 667 €/m²) en 2026 · 29 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1958 · CP 0620025 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 3 Rue Blasco Ibanez, 06200 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 34 304 €/m² 29 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −5 %Rue Blasco Ibanez4 543 €/m² 46 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −4 %Cap de Croix4 502 €/m² 722 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −12 %Nice4 882 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 46 ventes dans la rue

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Calée sur 1 132 ventes comparables à moins de 39 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles HI0064 + HI0089

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1958

NIVEAUX5

LOGEMENTS74

Dernière vente : 5 667 €/m² en 2026 · +25 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Rue Blasco Ibanez

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 746 € À 6 441 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

16/01/2026 n° 3 · Appartement · 4 p. 16/01/2026 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 510 000 €5 667 €/m² 5 667 €

18/12/2025 n° 3 · Appartement · 1 p. 18/12/2025 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 150 000 €4 412 €/m² 4 412 €

04/09/2025 n° 3 · Appartement · 1 p. 04/09/2025 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 179 000 €5 114 €/m² 5 114 €

03/03/2025 n° 3 · Appartement · 2 p. 03/03/2025 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 372 800 €6 319 €/m² 6 319 €

10/10/2024 n° 3 · Appartement · 2 p. 10/10/2024 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 380 000 €6 441 €/m² 6 441 €

03/07/2024 n° 3 · Appartement · 2 p. 03/07/2024 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 271 000 €4 593 €/m² 4 593 €

03/07/2023 n° 3 · Appartement · 4 p. 03/07/2023 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 590 000 €6 211 €/m² 6 211 €

29/04/2022 n° 3 · Appartement · 3 p. 29/04/2022 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 340 000 €4 304 €/m² 4 304 €

08/04/2022 n° 3 · Appartement · 4 p. 08/04/2022 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 427 500 €4 750 €/m² 4 750 €

21/02/2022 n° 3 · Appartement · 1 p. 21/02/2022 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 245 000 €4 153 €/m² 4 153 €

05/11/2021 n° 3 · Appartement · 1 p. 05/11/2021 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 155 000 €4 429 €/m² 4 429 €

02/08/2021 n° 3 · Appartement · 2 p. 02/08/2021 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 276 000 €4 678 €/m² 4 678 €

12/10/2020 n° 3 · Appartement · 4 p. 12/10/2020 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 439 000 €4 621 €/m² 4 621 €

08/10/2020 n° 3 · Appartement · 3 p. 08/10/2020 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 298 000 €3 725 €/m² 3 725 €

04/03/2020 n° 3 · Appartement · 3 p. 04/03/2020 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 350 000 €4 730 €/m² 4 730 €

04/02/2020 n° 3 · Appartement · 3 p. 04/02/2020 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 365 000 €4 011 €/m² 4 011 €

28/02/2019 n° 3 · Appartement · 3 p. 28/02/2019 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 300 000 €4 000 €/m² 4 000 €

23/11/2018 n° 3 · Appartement · 3 p. 23/11/2018 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 380 000 €4 000 €/m² 4 000 €

12/07/2018 n° 3 · Appartement · 1 p. 12/07/2018 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 125 000 €3 676 €/m² 3 676 €

05/03/2018 n° 3 · Appartement · 4 p. 05/03/2018 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 378 000 €3 979 €/m² 3 979 €

15/09/2017 n° 3 · Appartement · 2 p. 15/09/2017 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 226 551 €4 275 €/m² 4 275 €

01/09/2017 n° 3 · Appartement · 2 p. 01/09/2017 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 162 000 €2 746 €/m² 2 746 €

12/12/2016 n° 3 · Appartement · 3 p. 12/12/2016 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 310 000 €5 636 €/m² 5 636 €

04/08/2016 n° 3 · Appartement · 4 p. 04/08/2016 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 415 000 €4 611 €/m² 4 611 €

22/01/2016 n° 3 · Appartement · 3 p. 22/01/2016 · APPT · 94 M² Appartement 94 m² 310 000 €3 298 €/m² 3 298 €

11/07/2015 n° 3 · Appartement · 1 p. 11/07/2015 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 215 000 €3 644 €/m² 3 644 €

03/03/2015 n° 3 · Appartement · 3 p. 03/03/2015 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 293 000 €3 220 €/m² 3 220 €

27/11/2014 n° 3 · Appartement · 3 p. 27/11/2014 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 260 000 €3 291 €/m² 3 291 €

17/02/2014 n° 3 · Appartement · 4 p. 17/02/2014 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 335 000 €3 722 €/m² 3 722 €

Tri et filtres s'appliquent aux 29 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 29

Rue Blasco Ibanez, numéro par numéro

2 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 4 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3VOUS ÊTES ICI4 304 €/m²29 ventes · dernière 2026

RUE BLASCO IBANEZMÉDIANE DE LA RUE 4 543 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4−8 %4 196 €/m²Appt 46 m² · 17 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

3 077 € 10 615 € ▲ VENTE 2026 ICI · 5 667 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

4 RUE BLASCO IBANEZ 88 m² 286 968 € 3 261 €

4 RUE BLASCO IBANEZ 69 m² 310 017 € 4 493 €

4 RUE BLASCO IBANEZ 46 m² 179 998 € 3 913 €

4 RUE BLASCO IBANEZ 46 m² 203 596 € 4 426 €

4 RUE BLASCO IBANEZ 46 m² 238 878 € 5 193 €

4 RUE BLASCO IBANEZ 48 m² 212 016 € 4 417 €

1 B AV CAP DE CROIX 62 m² 490 110 € 7 905 €

1 B AV CAP DE CROIX 45 m² 274 995 € 6 111 €

1 B AV CAP DE CROIX 42 m² 309 918 € 7 379 €

1 B AV CAP DE CROIX 42 m² 227 010 € 5 405 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 077 € à 10 615 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 71 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Blasco-Ibanez

Fourchette courante4 502 – 5 308 €/m²

vs commune+4 %

Dernière vente2026

Voir Rue Blasco-Ibanez ↗

Cap de Croix

Tendance 3 ans+4 %

Dans la commune38ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-8 %

Voir Cap de Croix ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+6 %

Rendement brut4.6 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,8 %

au prix de 510 k€

NET (EST.)

2,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 631 €

90 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

26 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUERue Blasco Ibanez46 ventes depuis 2014 · 4 543 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCap de Croix722 ventes · 4 502 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 882 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Rue Blasco Ibanez à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (5 667 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 132 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Rue Blasco Ibanez a-t-il été vendu ?

29 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 16/01/2026, appartement de 90 m² à 510 000 €, soit 5 667 €/m².

Est-ce cher pour Rue Blasco Ibanez ?

Oui : 5 667 €/m² contre 4 543 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +25 %, et +14 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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