France › Nice › Port › Quai des Docks › n° 8

8 Quai des Docks, Nice

Vendu 2 660 690 € (13 107 €/m²) en 2025 · 110 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 06300105 % PLUS CHER QUE LA RUE

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Calée sur 2 154 ventes comparables à moins de 24 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Le bâti

parcelles KM0027 + KO0142 + LN0224
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX31
LOGEMENTS240
Dernière vente : 13 107 €/m² en 2025 · +105 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Quai des Docks

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 625 € À 13 107 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
15/12/2025 n° 8 · Appartement · 7 p. 15/12/2025 · APPT · 203 M² Appartement 203 m² 2 660 690 €13 107 €/m² 13 107 €
12/12/2025 n° 8 · Appartement · 3 p. 12/12/2025 · APPT · 103 M² Appartement 103 m² 620 000 €6 019 €/m² 6 019 €
15/10/2025 n° 8 · Appartement · 4 p. 15/10/2025 · APPT · 117 M² Appartement 117 m² 1 080 000 €9 231 €/m² 9 231 €
01/10/2025 n° 8 · Appartement · 2 p. 01/10/2025 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 480 400 €8 142 €/m² 8 142 €
25/09/2025 n° 8 · Appartement · 1 p. 25/09/2025 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 186 000 €5 314 €/m² 5 314 €
26/08/2025 n° 8 · Appartement · 1 p. 26/08/2025 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 229 500 €7 650 €/m² 7 650 €
16/06/2025 n° 8 · Appartement · 1 p. 16/06/2025 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 180 000 €6 429 €/m² 6 429 €
16/06/2025 n° 8 · Appartement · 2 p. 16/06/2025 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 430 000 €8 600 €/m² 8 600 €
05/06/2025 n° 8 · Appartement · 1 p. 05/06/2025 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 215 000 €6 324 €/m² 6 324 €
10/02/2025 n° 8 · Appartement · 2 p. 10/02/2025 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 467 000 €7 915 €/m² 7 915 €
23/01/2025 n° 8 · Appartement · 1 p. 23/01/2025 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 249 000 €5 533 €/m² 5 533 €
20/12/2024 n° 8 · Appartement · 1 p. 20/12/2024 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 337 500 €8 036 €/m² 8 036 €
09/07/2024 n° 8 · Appartement · 1 p. 09/07/2024 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 302 219 €7 555 €/m² 7 555 €
27/03/2024 n° 8 · Appartement · 1 p. 27/03/2024 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 220 000 €7 333 €/m² 7 333 €
17/10/2023 n° 8 · Appartement · 1 p. 17/10/2023 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 246 850 €7 053 €/m² 7 053 €
29/09/2023 n° 8 · Appartement · 3 p. 29/09/2023 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 546 350 €6 745 €/m² 6 745 €
25/09/2023 n° 8 · Appartement · 2 p. 25/09/2023 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 912 000 €13 029 €/m² 13 029 €
01/08/2023 n° 8 · Appartement · 1 p. 01/08/2023 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 400 000 €9 302 €/m² 9 302 €
10/07/2023 n° 8 · Appartement 10/07/2023 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 140 000 €7 000 €/m² 7 000 €
09/01/2023 n° 8 · Appartement · 2 p. 09/01/2023 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 330 000 €6 346 €/m² 6 346 €
22/12/2022 n° 8 · Appartement · 3 p. 22/12/2022 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 495 000 €6 266 €/m² 6 266 €
12/12/2022 n° 8 · Appartement · 3 p. 12/12/2022 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 441 000 €5 582 €/m² 5 582 €
04/11/2022 n° 8 · Appartement · 5 p. 04/11/2022 · APPT · 123 M² Appartement 123 m² 960 000 €7 805 €/m² 7 805 €
27/09/2022 n° 8 · Appartement · 1 p. 27/09/2022 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 143 000 €6 217 €/m² 6 217 €
07/09/2022 n° 8 · Appartement · 2 p. 07/09/2022 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 338 000 €5 930 €/m² 5 930 €
31/08/2022 n° 8 · Appartement · 2 p. 31/08/2022 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 358 000 €6 885 €/m² 6 885 €
28/07/2022 n° 8 · Appartement · 1 p. 28/07/2022 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 225 000 €5 000 €/m² 5 000 €
18/07/2022 n° 8 · Appartement · 2 p. 18/07/2022 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 235 000 €4 352 €/m² 4 352 €
28/06/2022 n° 8 · Appartement · 1 p. 28/06/2022 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 65 000 €1 625 €/m² 1 625 €
13/06/2022 n° 8 · Appartement · 3 p. 13/06/2022 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 652 400 €8 364 €/m² 8 364 €
31/05/2022 n° 8 · Appartement 31/05/2022 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 141 000 €7 050 €/m² 7 050 €
25/04/2022 n° 8 · Appartement · 2 p. 25/04/2022 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 372 000 €5 027 €/m² 5 027 €
08/04/2022 n° 8 · Appartement · 1 p. 08/04/2022 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 215 450 €5 255 €/m² 5 255 €
05/04/2022 n° 8 · Appartement · 1 p. 05/04/2022 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 145 000 €5 800 €/m² 5 800 €
09/03/2022 n° 8 · Appartement · 1 p. 09/03/2022 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 265 000 €6 795 €/m² 6 795 €
14/02/2022 n° 8 · Appartement · 3 p. 14/02/2022 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 770 000 €8 953 €/m² 8 953 €
09/02/2022 n° 8 · Appartement · 1 p. 09/02/2022 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 101 000 €3 607 €/m² 3 607 €
15/12/2021 n° 8 · Appartement · 4 p. 15/12/2021 · APPT · 117 M² Appartement 117 m² 820 000 €7 009 €/m² 7 009 €
19/11/2021 n° 8 · Appartement · 1 p. 19/11/2021 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 112 000 €6 588 €/m² 6 588 €
14/09/2021 n° 8 · Appartement · 2 p. 14/09/2021 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 420 000 €6 364 €/m² 6 364 €
29/07/2021 n° 8 · Appartement · 1 p. 29/07/2021 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 100 000 €3 704 €/m² 3 704 €
20/07/2021 n° 8 · Appartement · 2 p. 20/07/2021 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 323 650 €5 486 €/m² 5 486 €
22/06/2021 n° 8 · Appartement · 1 p. 22/06/2021 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 265 000 €5 889 €/m² 5 889 €
05/05/2021 n° 8 · Appartement · 1 p. 05/05/2021 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 158 000 €4 647 €/m² 4 647 €
30/04/2021 n° 8 · Appartement · 1 p. 30/04/2021 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 152 000 €4 471 €/m² 4 471 €
26/03/2021 n° 8 · Appartement · 2 p. 26/03/2021 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 310 000 €5 439 €/m² 5 439 €
05/01/2021 n° 8 · Appartement · 1 p. 05/01/2021 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 178 140 €4 568 €/m² 4 568 €
04/11/2020 n° 8 · Appartement · 3 p. 04/11/2020 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 580 000 €7 436 €/m² 7 436 €
05/10/2020 n° 8 · Appartement · 1 p. 05/10/2020 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 140 750 €5 213 €/m² 5 213 €
21/09/2020 n° 8 · Appartement · 2 p. 21/09/2020 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 230 000 €4 182 €/m² 4 182 €
31/07/2020 n° 8 · Appartement · 2 p. 31/07/2020 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 278 600 €5 686 €/m² 5 686 €
15/05/2020 n° 8 · Appartement · 1 p. 15/05/2020 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 310 000 €6 889 €/m² 6 889 €
29/04/2020 n° 8 · Appartement · 2 p. 29/04/2020 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 320 000 €6 400 €/m² 6 400 €
30/12/2019 n° 8 · Appartement · 2 p. 30/12/2019 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 340 000 €5 075 €/m² 5 075 €
12/12/2019 n° 8 · Appartement · 1 p. 12/12/2019 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 210 000 €6 563 €/m² 6 563 €
08/07/2019 n° 8 · Appartement · 2 p. 08/07/2019 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 345 000 €5 847 €/m² 5 847 €
17/06/2019 n° 8 · Appartement · 1 p. 17/06/2019 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 255 300 €7 294 €/m² 7 294 €
28/05/2019 n° 8 · Appartement · 2 p. 28/05/2019 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 260 000 €4 561 €/m² 4 561 €
23/05/2019 n° 8 · Appartement · 2 p. 23/05/2019 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 300 000 €4 167 €/m² 4 167 €
15/05/2019 n° 8 · Appartement · 1 p. 15/05/2019 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 97 000 €6 467 €/m² 6 467 €
02/05/2019 n° 8 · Appartement · 1 p. 02/05/2019 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 270 000 €6 279 €/m² 6 279 €
17/04/2019 n° 8 · Appartement · 2 p. 17/04/2019 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 265 000 €5 300 €/m² 5 300 €
01/04/2019 n° 8 · Appartement · 2 p. 01/04/2019 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 290 000 €4 028 €/m² 4 028 €
14/01/2019 n° 8 · Appartement · 1 p. 14/01/2019 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 185 550 €4 526 €/m² 4 526 €
28/12/2018 n° 8 · Appartement · 4 p. 28/12/2018 · APPT · 125 M² Appartement 125 m² 980 000 €7 840 €/m² 7 840 €
25/10/2018 n° 8 · Appartement · 1 p. 25/10/2018 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 155 000 €3 875 €/m² 3 875 €
17/09/2018 n° 8 · Appartement · 1 p. 17/09/2018 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 134 000 €5 583 €/m² 5 583 €
14/09/2018 n° 8 · Appartement · 2 p. 14/09/2018 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 305 000 €5 000 €/m² 5 000 €
30/08/2018 n° 8 · Appartement · 1 p. 30/08/2018 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 199 000 €5 686 €/m² 5 686 €
20/06/2018 n° 8 · Appartement · 3 p. 20/06/2018 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 465 000 €6 458 €/m² 6 458 €
30/03/2018 n° 8 · Appartement · 1 p. 30/03/2018 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 368 440 €8 772 €/m² 8 772 €
21/03/2018 n° 8 · Appartement · 4 p. 21/03/2018 · APPT · 130 M² Appartement 130 m² 850 000 €6 538 €/m² 6 538 €
16/03/2018 n° 8 · Appartement · 1 p. 16/03/2018 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 265 000 €8 030 €/m² 8 030 €
29/12/2017 n° 8 · Appartement · 2 p. 29/12/2017 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 448 226 €6 791 €/m² 6 791 €
11/08/2017 n° 8 · Appartement · 2 p. 11/08/2017 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 328 000 €5 559 €/m² 5 559 €
27/07/2017 n° 8 · Appartement · 1 p. 27/07/2017 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 170 000 €3 778 €/m² 3 778 €
30/06/2017 n° 8 · Appartement · 1 p. 30/06/2017 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 239 000 €3 734 €/m² 3 734 €
12/05/2017 n° 8 · Appartement · 2 p. 12/05/2017 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 415 000 €6 917 €/m² 6 917 €
31/03/2017 n° 8 · Appartement · 2 p. 31/03/2017 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 478 000 €6 459 €/m² 6 459 €
01/03/2017 n° 8 · Appartement · 3 p. 01/03/2017 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 265 000 €3 272 €/m² 3 272 €
21/02/2017 n° 8 · Appartement · 3 p. 21/02/2017 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 241 000 €4 820 €/m² 4 820 €
20/02/2017 n° 8 · Appartement · 1 p. 20/02/2017 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 120 000 €3 529 €/m² 3 529 €
17/01/2017 n° 8 · Appartement · 5 p. 17/01/2017 · APPT · 120 M² Appartement 120 m² 1 019 188 €8 493 €/m² 8 493 €
20/12/2016 n° 8 · Appartement 20/12/2016 · APPT · 156 M² Appartement 156 m² 775 000 €4 968 €/m² 4 968 €
16/12/2016 n° 8 · Appartement · 1 p. 16/12/2016 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 127 500 €5 543 €/m² 5 543 €
29/09/2016 n° 8 · Appartement · 2 p. 29/09/2016 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 265 000 €3 681 €/m² 3 681 €
02/09/2016 n° 8 · Appartement · 4 p. 02/09/2016 · APPT · 116 M² Appartement 116 m² 828 000 €7 138 €/m² 7 138 €
28/07/2016 n° 8 · Appartement · 1 p. 28/07/2016 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 102 000 €3 778 €/m² 3 778 €
21/06/2016 n° 8 · Appartement · 1 p. 21/06/2016 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 120 000 €4 444 €/m² 4 444 €
09/05/2016 n° 8 · Appartement · 1 p. 09/05/2016 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 165 000 €4 231 €/m² 4 231 €
29/04/2016 n° 8 · Appartement · 2 p. 29/04/2016 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 350 000 €6 250 €/m² 6 250 €
19/04/2016 n° 8 · Appartement · 4 p. 19/04/2016 · APPT · 116 M² Appartement 116 m² 700 000 €6 034 €/m² 6 034 €
08/04/2016 n° 8 · Appartement · 4 p. 08/04/2016 · APPT · 112 M² Appartement 112 m² 640 000 €5 714 €/m² 5 714 €
10/03/2016 n° 8 · Appartement · 1 p. 10/03/2016 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 90 000 €2 045 €/m² 2 045 €
12/02/2016 n° 8 · Appartement · 4 p. 12/02/2016 · APPT · 112 M² Appartement 112 m² 665 000 €5 938 €/m² 5 938 €
29/01/2016 n° 8 · Appartement · 3 p. 29/01/2016 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 390 000 €4 815 €/m² 4 815 €
18/12/2015 n° 8 · Appartement · 3 p. 18/12/2015 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 438 500 €5 414 €/m² 5 414 €
17/12/2015 n° 8 · Appartement 17/12/2015 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 90 000 €1 800 €/m² 1 800 €
19/11/2015 n° 8 · Appartement · 1 p. 19/11/2015 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 162 000 €4 629 €/m² 4 629 €
18/11/2015 n° 8 · Appartement · 1 p. 18/11/2015 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 162 000 €3 951 €/m² 3 951 €
05/10/2015 n° 8 · Appartement · 3 p. 05/10/2015 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 849 960 €10 365 €/m² 10 365 €
29/09/2015 n° 8 · Appartement · 1 p. 29/09/2015 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 145 000 €4 531 €/m² 4 531 €
01/09/2015 n° 8 · Appartement · 1 p. 01/09/2015 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 260 000 €6 190 €/m² 6 190 €
23/04/2015 n° 8 · Appartement · 1 p. 23/04/2015 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 178 000 €3 956 €/m² 3 956 €
21/04/2015 n° 8 · Appartement · 1 p. 21/04/2015 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 117 500 €1 895 €/m² 1 895 €
18/02/2015 n° 8 · Appartement · 5 p. 18/02/2015 · APPT · 120 M² Appartement 120 m² 930 000 €7 750 €/m² 7 750 €
22/10/2014 n° 8 · Appartement · 2 p. 22/10/2014 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 490 000 €7 778 €/m² 7 778 €
16/05/2014 n° 8 · Appartement · 5 p. 16/05/2014 · APPT · 167 M² Appartement 167 m² 975 000 €5 838 €/m² 5 838 €
29/04/2014 n° 8 · Appartement · 2 p. 29/04/2014 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 468 000 €7 429 €/m² 7 429 €
07/01/2014 n° 8 · Appartement · 1 p. 07/01/2014 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 257 345 €7 353 €/m² 7 353 €
Tri et filtres s'appliquent aux 110 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 110

Quai des Docks, numéro par numéro

2 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

QUAI DES DOCKSMÉDIANE DE LA RUE 6 396 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 8VOUS ÊTES ICI5 930 €/m²110 ventes · dernière 2025
n° 14+8 %6 935 €/m²Appt 70 m² · 4 ventes · 2025
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 761 € 13 048 € ▲ VENTE 2025 ICI · 13 107 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
46 B BD STALINGRAD 20 m² 192 000 € 9 600 €
46 B BD STALINGRAD 28 m² 187 992 € 6 714 €
46 B BD STALINGRAD 23 m² 115 000 € 5 000 €
46 B BD STALINGRAD 32 m² 239 008 € 7 469 €
14 QUAI DES DOCKS 70 m² 650 020 € 9 286 €
46 BD STALINGRAD 30 m² 188 010 € 6 267 €
46 BD STALINGRAD 41 m² 284 991 € 6 951 €
46 BD STALINGRAD 36 m² 164 988 € 4 583 €
46 BD STALINGRAD 20 m² 158 000 € 7 900 €
46 BD STALINGRAD 34 m² 255 000 € 7 500 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 761 € à 13 048 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 87 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Quai des Docks
Fourchette courante5 935 – 7 942 €/m²
vs commune+13 %
Dernière vente2025
Voir Quai des Docks ↗
Port
Tendance 3 ans+32 %
Dans la commune11ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-17 %
Voir Port ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+33 %
Rendement brut3.5 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
1,7 %
au prix de 2,66 M€
NET (EST.)
1,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
3 679 €
203 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
60 ans
loyers cumulés

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Quai des Docks à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (13 107 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 154 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Quai des Docks a-t-il été vendu ?

110 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 15/12/2025, appartement de 203 m² à 2 660 690 €, soit 13 107 €/m².

Est-ce cher pour Quai des Docks ?

Oui : 13 107 €/m² contre 6 396 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +105 %, et +169 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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