France › Nice › Liberti-Albert 1er › Place Magenta › n° 1

1 Place Magenta, Nice

Name: 1 Place Magenta, 06100 Nice
Address: 1 Place Magenta, Nice, 06100, FR

Vendu 318 275 € (8 841 €/m²) en 2025 · 21 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1880 · CP 0610027 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 17 658 €/m² 21 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +10 %Place Magenta6 938 €/m² 47 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +21 %Liberti-Albert 1er6 330 €/m² 1 092 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +15 %Nice6 667 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 47 ventes dans la rue

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Calée sur 4 157 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle KT0121

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1880

NIVEAUX6

LOGEMENTS15

Dernière vente : 8 841 €/m² en 2025 · +27 % vs la rue

Ventes enregistrées au 1 Place Magenta

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 4 706 € À 11 795 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

25/08/2025 n° 1 · Appartement · 2 p. 25/08/2025 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 318 275 €8 841 €/m² 8 841 €

30/12/2024 n° 1 · Appartement · 3 p. 30/12/2024 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 920 000 €11 795 €/m² 11 795 €

28/10/2024 n° 1 · Appartement · 2 p. 28/10/2024 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 520 000 €10 196 €/m² 10 196 €

19/07/2024 n° 1 · Appartement · 3 p. 19/07/2024 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 490 000 €8 305 €/m² 8 305 €

17/04/2023 n° 1 · Appartement · 2 p. 17/04/2023 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 177 500 €6 339 €/m² 6 339 €

30/01/2023 n° 1 · Appartement · 3 p. 30/01/2023 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 500 000 €7 937 €/m² 7 937 €

26/01/2022 n° 1 · Appartement · 4 p. 26/01/2022 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 482 000 €6 886 €/m² 6 886 €

30/04/2021 n° 1 · Appartement · 1 p. 30/04/2021 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 155 000 €10 333 €/m² 10 333 €

22/09/2020 n° 1 · Appartement · 2 p. 22/09/2020 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 280 000 €7 778 €/m² 7 778 €

20/11/2019 n° 1 · Appartement · 2 p. 20/11/2019 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 195 000 €5 417 €/m² 5 417 €

18/11/2019 n° 1 · Appartement · 3 p. 18/11/2019 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 600 000 €7 595 €/m² 7 595 €

23/03/2018 n° 1 · Appartement · 2 p. 23/03/2018 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 207 000 €6 469 €/m² 6 469 €

20/07/2017 n° 1 · Appartement · 5 p. 20/07/2017 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 525 000 €5 250 €/m² 5 250 €

13/09/2016 n° 1 · Appartement · 2 p. 13/09/2016 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 240 000 €4 706 €/m² 4 706 €

09/08/2016 n° 1 · Appartement · 4 p. 09/08/2016 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 425 000 €9 043 €/m² 9 043 €

22/07/2016 n° 1 · Appartement · 3 p. 22/07/2016 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 510 000 €8 095 €/m² 8 095 €

13/07/2016 n° 1 · Appartement · 3 p. 13/07/2016 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 525 000 €8 898 €/m² 8 898 €

08/07/2016 n° 1 · Appartement · 3 p. 08/07/2016 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 340 000 €7 556 €/m² 7 556 €

09/06/2016 n° 1 · Appartement · 3 p. 09/06/2016 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 605 000 €7 658 €/m² 7 658 €

01/04/2016 n° 1 · Appartement · 1 p. 01/04/2016 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 90 000 €6 000 €/m² 6 000 €

10/03/2015 n° 1 · Appartement 10/03/2015 · APPT · 194 M² Appartement 194 m² 1 270 000 €6 546 €/m² 6 546 €

Tri et filtres s'appliquent aux 21 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 21

Place Magenta, numéro par numéro

2 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 2 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1VOUS ÊTES ICI7 658 €/m²21 ventes · dernière 2025

PLACE MAGENTAMÉDIANE DE LA RUE 6 938 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−6 %6 506 €/m²Appt 27 m² · 26 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

3 829 € 9 512 € ▲ VENTE 2025 ICI · 8 841 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

2 PL MAGENTA 20 m² 76 580 € 3 829 €

2 PL MAGENTA 27 m² 181 008 € 6 704 €

2 PL MAGENTA 36 m² 235 008 € 6 528 €

2 PL MAGENTA 23 m² 149 799 € 6 513 €

2 PL MAGENTA 40 m² 260 000 € 6 500 €

2 PL MAGENTA 40 m² 277 520 € 6 938 €

2 PL MAGENTA 27 m² 210 006 € 7 778 €

10 RUE MASSENA 118 m² 680 034 € 5 763 €

10 RUE MASSENA 115 m² 629 970 € 5 478 €

1 RUE ALPHONSE KARR 45 m² 262 980 € 5 844 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 829 € à 9 512 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 55 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Place Magenta

Fourchette courante6 830 – 8 674 €/m²

vs commune+12 %

Dernière vente2026

Voir Place Magenta ↗

Liberti-Albert 1er

Tendance 3 ans+14 %

Dans la commune2ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-5 %

Voir Liberti-Albert 1er ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+45 %

Rendement brut2.8 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune24ᵉ sur 97

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

2,5 %

au prix de 318 k€

NET (EST.)

1,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

652 €

36 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

41 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 1 ?

LA RUEPlace Magenta47 ventes depuis 2014 · 6 938 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLiberti-Albert 1er1 092 ventes · 6 330 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 6 667 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 1 Place Magenta à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (8 841 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 157 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 1 Place Magenta a-t-il été vendu ?

21 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 25/08/2025, appartement de 36 m² à 318 275 €, soit 8 841 €/m².

Est-ce cher pour Place Magenta ?

Oui : 8 841 €/m² contre 6 938 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +27 %, et +81 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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