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France › Nice › Vernier › Passage Gregoire › n° 16

16 Passage Gregoire, Nice

Vendu 120 000 € (2 791 €/m²) en 2024 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1905 · CP 0600063 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 162 700 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −65 %Passage Gregoire7 632 €/m² 32 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −9 %Vernier2 963 €/m² 683 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −43 %Nice4 753 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 16Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 32 ventes dans la rue
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Calée sur 4 872 ventes comparables à moins de 7 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LT0325
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1905
NIVEAUX6
LOGEMENTS13
Dernière vente : 2 791 €/m² en 2024 · −63 % vs la rue

Ventes enregistrées au 16 Passage Gregoire

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 930 € À 5 076 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
11/09/2024 n° 16 · Appartement · 3 p. 11/09/2024 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 120 000 €2 791 €/m² 2 791 €
17/12/2021 n° 16 · Appartement · 1 p. 17/12/2021 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 167 500 €5 076 €/m² 5 076 €
16/11/2021 n° 16 · Appartement · 3 p. 16/11/2021 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 145 000 €3 372 €/m² 3 372 €
25/04/2019 n° 16 · Appartement · 3 p. 25/04/2019 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 130 000 €3 023 €/m² 3 023 €
02/11/2016 n° 16 · Appartement · 3 p. 02/11/2016 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 107 000 €2 675 €/m² 2 675 €
11/08/2016 n° 16 · Appartement 11/08/2016 · APPT · 94 M² Appartement 94 m² 154 000 €1 638 €/m² 1 638 €
24/08/2015 n° 16 · Appartement · 3 p. 24/08/2015 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 40 000 €930 €/m² 930 €
26/11/2014 n° 16 · Appartement · 3 p. 26/11/2014 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 121 500 €2 700 €/m² 2 700 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8

Passage Gregoire, numéro par numéro

8 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 14 B
CÔTÉ IMPAIR
n° 5−73 %2 083 €/m²Appt 48 m² · vendu 2019n° 7−71 %2 250 €/m²Appt 40 m² · 3 ventes · 2020n° 9−66 %2 580 €/m²Appt 55 m² · 2 ventes · 2024n° 11−72 %2 100 €/m²Appt 60 m² · 2 ventes · 2025n° 13−72 %2 100 €/m²Appt 24 m² · 3 ventes · 2016
PASSAGE GREGOIREMÉDIANE DE LA RUE 7 632 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 8+5 %8 000 €/m²Appt 19 m² · 11 ventes · 2022n° 14 B+3 %7 868 €/m²Appt 19 m² · 2 ventes · 2021
n° 16VOUS ÊTES ICI2 700 €/m²8 ventes · dernière 2024
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 500 € 10 267 € ▲ VENTE 2024 ICI · 2 791 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
14 B PAS GREGOIRE 19 m² 185 003 € 9 737 €
74 B BD GAMBETTA 71 m² 295 005 € 4 155 €
74 B BD GAMBETTA 54 m² 194 724 € 3 606 €
80 BD GAMBETTA 56 m² 213 024 € 3 804 €
80 BD GAMBETTA 75 m² 255 000 € 3 400 €
80 BD GAMBETTA 75 m² 255 975 € 3 413 €
80 BD GAMBETTA 75 m² 215 025 € 2 867 €
9 PAS GREGOIRE 56 m² 179 984 € 3 214 €
9 PAS GREGOIRE 55 m² 106 975 € 1 945 €
11 PAS GREGOIRE 20 m² 30 000 € 1 500 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 500 € à 10 267 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 66 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Passage Grégoire
Fourchette courante2 746 – 5 199 €/m²
vs commune-23 %
Dernière vente2025
Voir Passage Grégoire ↗
Vernier
Tendance 3 ans+9 %
Dans la commune121ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-38 %
Voir Vernier ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+4 %
Rendement brut4.8 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
7,8 %
au prix de 120 k€
NET (EST.)
5,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
779 €
43 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
13 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 16 ?

LA RUEPassage Gregoire32 ventes depuis 2014 · 7 632 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVernier683 ventes · 2 963 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 753 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 16Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 16 Passage Gregoire à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (2 791 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 872 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 16 Passage Gregoire a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 11/09/2024, appartement de 43 m² à 120 000 €, soit 2 791 €/m².

Est-ce cher pour Passage Gregoire ?

Non : 2 791 €/m² contre 7 632 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -63 %, et -43 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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