France › Nice › Vernier › Passage Gregoire › n° 8

8 Passage Gregoire, Nice

Vendu 152 000 € (8 000 €/m²) en 2022 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2003 · CP 060005 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 88 000 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +5 %Passage Gregoire7 632 €/m² 32 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERVernier2 963 €/m² 683 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +67 %Nice4 793 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 32 ventes dans la rue

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Calée sur 5 002 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles LT0320 + LT0321

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2003

NIVEAUX4

LOGEMENTS24

Dernière vente : 8 000 €/m² en 2022 · +5 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Passage Gregoire

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 6 450 € À 10 267 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

21/02/2022 n° 8 · Appartement · 1 p. 21/02/2022 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 152 000 €8 000 €/m² 8 000 €

24/09/2021 n° 8 · Appartement · 1 p. 24/09/2021 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 154 000 €10 267 €/m² 10 267 €

23/04/2021 n° 8 · Appartement · 1 p. 23/04/2021 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 152 000 €8 000 €/m² 8 000 €

08/04/2021 n° 8 · Appartement · 1 p. 08/04/2021 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 145 000 €7 632 €/m² 7 632 €

26/03/2021 n° 8 · Appartement · 1 p. 26/03/2021 · APPT · 14 M² Appartement 14 m² 132 500 €9 464 €/m² 9 464 €

20/03/2021 n° 8 · Appartement · 1 p. 20/03/2021 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 147 000 €7 737 €/m² 7 737 €

19/03/2021 n° 8 · Appartement · 1 p. 19/03/2021 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 147 000 €7 737 €/m² 7 737 €

02/09/2020 n° 8 · Appartement · 1 p. 02/09/2020 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 149 000 €7 842 €/m² 7 842 €

22/01/2018 n° 8 · Appartement · 1 p. 22/01/2018 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 165 000 €8 684 €/m² 8 684 €

06/12/2017 n° 8 · Appartement · 1 p. 06/12/2017 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 164 000 €8 632 €/m² 8 632 €

21/07/2016 n° 8 · Appartement · 1 p. 21/07/2016 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 129 000 €6 450 €/m² 6 450 €

Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11

Passage Gregoire, numéro par numéro

8 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 7 n° 9 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 5−73 %2 083 €/m²Appt 48 m² · vendu 2019 n° 7−71 %2 250 €/m²Appt 40 m² · 3 ventes · 2020 n° 9−66 %2 580 €/m²Appt 55 m² · 2 ventes · 2024 n° 11−72 %2 100 €/m²Appt 60 m² · 2 ventes · 2025 n° 13−72 %2 100 €/m²Appt 24 m² · 3 ventes · 2016

PASSAGE GREGOIREMÉDIANE DE LA RUE 7 632 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 8VOUS ÊTES ICI8 000 €/m²11 ventes · dernière 2022

n° 14 B+3 %7 868 €/m²Appt 19 m² · 2 ventes · 2021 n° 16−64 %2 745 €/m²Appt 43 m² · 8 ventes · 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 500 € 9 737 € ▲ VENTE 2022 ICI · 8 000 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

8 PAS GREGOIRE 19 m² 147 003 € 7 737 €

8 PAS GREGOIRE 19 m² 152 000 € 8 000 €

8 PAS GREGOIRE 19 m² 145 008 € 7 632 €

8 PAS GREGOIRE 19 m² 147 003 € 7 737 €

9 PAS GREGOIRE 55 m² 106 975 € 1 945 €

9 PAS GREGOIRE 56 m² 179 984 € 3 214 €

14 B PAS GREGOIRE 19 m² 185 003 € 9 737 €

24 RUE ABBE GREGOIRE 113 m² 560 028 € 4 956 €

11 PAS GREGOIRE 60 m² 162 000 € 2 700 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 500 € à 9 737 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 46 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Passage Grégoire

Fourchette courante2 746 – 5 199 €/m²

vs commune-23 %

Dernière vente2025

Voir Passage Grégoire ↗

Vernier

Tendance 3 ans+9 %

Dans la commune121ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-38 %

Voir Vernier ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+5 %

Rendement brut4 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

2,7 %

au prix de 152 k€

NET (EST.)

2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

344 €

19 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

37 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUEPassage Gregoire32 ventes depuis 2014 · 7 632 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVernier683 ventes · 2 963 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 793 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Passage Gregoire à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (8 000 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 002 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Passage Gregoire a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 21/02/2022, appartement de 19 m² à 152 000 €, soit 8 000 €/m².

Est-ce cher pour Passage Gregoire ?

Oui : 8 000 €/m² contre 7 632 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +5 %, et +64 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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