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France › Nice › Cyrille Besset-La Forêt › Impasse Isabelle › n° 9003

9003 Impasse Isabelle, Nice

Vendu 665 000 € (4 683 €/m²) en 2023 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1971 · CP 061000 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 90033 521 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −25 %Impasse Isabelle4 683 €/m² 19 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −5 %Cyrille Besset-La Forêt3 706 €/m² 608 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −12 %Nice4 003 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 9003Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 19 ventes dans la rue
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Calée sur 2 052 ventes comparables à moins de 34 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle HC0155
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1971
NIVEAUX5
LOGEMENTS7
Dernière vente : 4 683 €/m² en 2023 · +0 % vs la rue

Ventes enregistrées au 9003 Impasse Isabelle

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 310 € À 4 683 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
21/02/2023 n° 9003 · Appartement · 4 p. 21/02/2023 · APPT · 142 M² Appartement 142 m² 665 000 €4 683 €/m² 4 683 €
07/07/2021 n° 9003 · Appartement · 4 p. 07/07/2021 · APPT · 142 M² Appartement 142 m² 520 000 €3 662 €/m² 3 662 €
05/06/2019 n° 9003 · Appartement · 4 p. 05/06/2019 · APPT · 142 M² Appartement 142 m² 500 000 €3 521 €/m² 3 521 €
12/10/2016 n° 9003 · Appartement · 4 p. 12/10/2016 · APPT · 142 M² Appartement 142 m² 470 000 €3 310 €/m² 3 310 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Impasse Isabelle, numéro par numéro

3 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 7n° 9005 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 7+43 %6 698 €/m²Maison 110 m² · vendu 2019
n° 9003VOUS ÊTES ICI3 521 €/m²4 ventes · dernière 2023
n° 9005−10 %4 208 €/m²Appt 70 m² · 14 ventes · 2025
IMPASSE ISABELLEMÉDIANE DE LA RUE 4 683 €/m² · 2021–2025
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 167 € 6 850 € ▲ VENTE 2023 ICI · 4 683 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
148 AV CYRILLE BESSET 50 m² 185 000 € 3 700 €
148 AV CYRILLE BESSET 20 m² 137 000 € 6 850 €
148 AV CYRILLE BESSET 55 m² 170 005 € 3 091 €
148 AV CYRILLE BESSET 60 m² 220 020 € 3 667 €
148 AV CYRILLE BESSET 53 m² 188 998 € 3 566 €
148 AV CYRILLE BESSET 59 m² 154 993 € 2 627 €
148 AV CYRILLE BESSET 30 m² 102 810 € 3 427 €
148 AV CYRILLE BESSET 34 m² 109 990 € 3 235 €
148 AV CYRILLE BESSET 30 m² 120 000 € 4 000 €
148 AV CYRILLE BESSET 31 m² 129 487 € 4 177 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 167 € à 6 850 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 46 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Traverse Isabelle
Ventes sur la voie0
Voir Traverse Isabelle ↗
Cyrille Besset-La Forêt
Tendance 3 ans+16 %
Dans la commune86ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-7 %
Voir Cyrille Besset-La Forêt ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département-12 %
Rendement brut6 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,6 %
au prix de 665 k€
NET (EST.)
3,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
2 574 €
142 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
22 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 9003 ?

LA RUEImpasse Isabelle19 ventes depuis 2014 · 4 683 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCyrille Besset-La Forêt608 ventes · 3 706 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 003 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 9003Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 9003 Impasse Isabelle à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (4 683 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 052 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 9003 Impasse Isabelle a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 21/02/2023, appartement de 142 m² à 665 000 €, soit 4 683 €/m².

Est-ce cher pour Impasse Isabelle ?

Oui : 4 683 €/m² contre 4 683 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +0 %, et -4 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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