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France › Nice › Cyrnos › Impasse Cessole › n° 7

7 Impasse Cessole, Nice

Vendu 319 000 € (6 510 €/m²) en 2025 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2008 · CP 0630016 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 74 818 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −14 %Impasse Cessole5 588 €/m² 20 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +37 %Cyrnos3 522 €/m² 493 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +13 %Nice4 251 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 20 ventes dans la rue
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Calée sur 2 662 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LW0092
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2008
NIVEAUX4
LOGEMENTS13
Dernière vente : 6 510 €/m² en 2025 · +16 % vs la rue

Ventes enregistrées au 7 Impasse Cessole

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 985 € À 7 032 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
24/11/2025 n° 7 · Appartement · 3 p. 24/11/2025 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 319 000 €6 510 €/m² 6 510 €
29/08/2025 n° 7 · Appartement · 1 p. 29/08/2025 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 154 700 €7 032 €/m² 7 032 €
27/03/2025 n° 7 · Appartement · 1 p. 27/03/2025 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 130 000 €6 500 €/m² 6 500 €
14/10/2022 n° 7 · Appartement · 1 p. 14/10/2022 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 120 000 €6 000 €/m² 6 000 €
21/07/2022 n° 7 · Appartement · 2 p. 21/07/2022 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 191 758 €4 169 €/m² 4 169 €
23/05/2022 n° 7 · Appartement · 3 p. 23/05/2022 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 380 000 €5 588 €/m² 5 588 €
27/11/2020 n° 7 · Appartement · 1 p. 27/11/2020 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 106 000 €4 818 €/m² 4 818 €
26/10/2018 n° 7 · Appartement · 2 p. 26/10/2018 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 155 000 €3 370 €/m² 3 370 €
30/09/2016 n° 7 · Appartement · 3 p. 30/09/2016 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 193 000 €3 939 €/m² 3 939 €
05/08/2016 n° 7 · Appartement · 3 p. 05/08/2016 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 135 000 €1 985 €/m² 1 985 €
Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10

Impasse Cessole, numéro par numéro

2 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 95 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 7VOUS ÊTES ICI4 818 €/m²10 ventes · dernière 2025
n° 95−45 %3 058 €/m²Appt 292 m² · 10 ventes · 2023
IMPASSE CESSOLEMÉDIANE DE LA RUE 5 588 €/m² · 2021–2025
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 761 € 6 942 € ▲ VENTE 2025 ICI · 6 510 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
93 A BD DE CESSOLE 20 m² 120 000 € 6 000 €
93 A BD DE CESSOLE 49 m² 129 997 € 2 653 €
93 BD DE CESSOLE 60 m² 180 000 € 3 000 €
13 AV SHAKESPEARE 71 m² 125 031 € 1 761 €
95 BD DE CESSOLE 52 m² 360 984 € 6 942 €
95 BD DE CESSOLE 36 m² 172 008 € 4 778 €
95 BD DE CESSOLE 72 m² 261 792 € 3 636 €
95 BD DE CESSOLE 74 m² 260 036 € 3 514 €
95 BD DE CESSOLE 75 m² 279 975 € 3 733 €
95 BD DE CESSOLE 38 m² 133 000 € 3 500 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 761 € à 6 942 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 29 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Impasse de Cessole
Fourchette courante3 188 – 4 459 €/m²
vs commune-12 %
Dernière vente2025
Voir Impasse de Cessole ↗
Cyrnos
Tendance 3 ans+1 %
Dans la commune102ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-17 %
Voir Cyrnos ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département-7 %
Rendement brut4.9 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,3 %
au prix de 319 k€
NET (EST.)
2,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
888 €
49 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
30 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 7 ?

LA RUEImpasse Cessole20 ventes depuis 2014 · 5 588 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCyrnos493 ventes · 3 522 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 251 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 7 Impasse Cessole à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (6 510 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 662 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 7 Impasse Cessole a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 24/11/2025, appartement de 49 m² à 319 000 €, soit 6 510 €/m².

Est-ce cher pour Impasse Cessole ?

Oui : 6 510 €/m² contre 5 588 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +16 %, et +33 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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