France › Nice › Diables Bleus › Chemin Sorgentino › n° 21

21 Chemin Sorgentino, Nice

Vendu 165 000 € (3 837 €/m²) en 2025 · 29 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2003 · CP 0600010 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 214 077 €/m² 29 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −4 %Chemin Sorgentino4 240 €/m² 38 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +4 %Diables Bleus3 920 €/m² 1 013 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −12 %Nice4 629 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 38 ventes dans la rue

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Calée sur 3 308 ventes comparables à moins de 42 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle IW0389

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2003

NIVEAUX7

LOGEMENTS101

Dernière vente : 3 837 €/m² en 2025 · −10 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Chemin Sorgentino

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 685 € À 5 455 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

17/04/2025 n° 21 · Appartement · 2 p. 17/04/2025 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 165 000 €3 837 €/m² 3 837 €

17/01/2025 n° 21 · Appartement · 4 p. 17/01/2025 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 387 500 €4 258 €/m² 4 258 €

08/11/2024 n° 21 · Appartement · 1 p. 08/11/2024 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 132 000 €4 552 €/m² 4 552 €

31/10/2024 n° 21 · Appartement · 4 p. 31/10/2024 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 372 000 €4 088 €/m² 4 088 €

15/03/2023 n° 21 · Appartement · 2 p. 15/03/2023 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 180 000 €4 186 €/m² 4 186 €

16/12/2022 n° 21 · Appartement · 2 p. 16/12/2022 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 220 500 €4 240 €/m² 4 240 €

06/05/2022 n° 21 · Appartement · 4 p. 06/05/2022 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 385 000 €4 231 €/m² 4 231 €

01/07/2021 n° 21 · Appartement · 2 p. 01/07/2021 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 185 000 €4 205 €/m² 4 205 €

23/06/2021 n° 21 · Appartement · 2 p. 23/06/2021 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 220 000 €4 231 €/m² 4 231 €

13/11/2020 n° 21 · Appartement · 3 p. 13/11/2020 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 322 000 €4 472 €/m² 4 472 €

23/01/2020 n° 21 · Appartement · 2 p. 23/01/2020 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 240 000 €5 455 €/m² 5 455 €

06/12/2019 n° 21 · Appartement · 4 p. 06/12/2019 · APPT · 99 M² Appartement 99 m² 408 000 €4 121 €/m² 4 121 €

21/11/2019 n° 21 · Appartement · 2 p. 21/11/2019 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 131 000 €3 853 €/m² 3 853 €

25/10/2019 n° 21 · Appartement · 2 p. 25/10/2019 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 170 000 €3 542 €/m² 3 542 €

04/09/2019 n° 21 · Appartement · 2 p. 04/09/2019 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 180 000 €4 615 €/m² 4 615 €

31/07/2019 n° 21 · Appartement · 4 p. 31/07/2019 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 285 000 €3 904 €/m² 3 904 €

22/05/2019 n° 21 · Appartement · 2 p. 22/05/2019 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 100 000 €2 703 €/m² 2 703 €

26/10/2018 n° 21 · Appartement · 2 p. 26/10/2018 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 200 000 €4 167 €/m² 4 167 €

25/04/2018 n° 21 · Appartement · 4 p. 25/04/2018 · APPT · 104 M² Appartement 104 m² 410 000 €3 942 €/m² 3 942 €

02/08/2017 n° 21 · Appartement · 2 p. 02/08/2017 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 115 970 €3 999 €/m² 3 999 €

31/08/2016 n° 21 · Appartement · 3 p. 31/08/2016 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 278 500 €3 815 €/m² 3 815 €

29/02/2016 n° 21 · Appartement · 2 p. 29/02/2016 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 212 000 €4 077 €/m² 4 077 €

26/02/2016 n° 21 · Appartement · 2 p. 26/02/2016 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 160 000 €4 103 €/m² 4 103 €

06/03/2015 n° 21 · Appartement · 4 p. 06/03/2015 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 146 590 €1 685 €/m² 1 685 €

27/01/2015 n° 21 · Appartement · 2 p. 27/01/2015 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 128 000 €3 765 €/m² 3 765 €

13/10/2014 n° 21 · Appartement · 2 p. 13/10/2014 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 149 000 €4 382 €/m² 4 382 €

12/09/2014 n° 21 · Appartement · 2 p. 12/09/2014 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 131 250 €3 860 €/m² 3 860 €

10/09/2014 n° 21 · Appartement · 2 p. 10/09/2014 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 105 000 €3 088 €/m² 3 088 €

17/02/2014 n° 21 · Appartement · 4 p. 17/02/2014 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 294 000 €3 231 €/m² 3 231 €

Tri et filtres s'appliquent aux 29 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 29

Chemin Sorgentino, numéro par numéro

4 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 19

CÔTÉ IMPAIR

n° 3+10 %4 645 €/m²Appt 17 m² · 4 ventes · 2023 n° 19+11 %4 706 €/m²Appt 48 m² · 5 ventes · 2025

n° 21VOUS ÊTES ICI4 077 €/m²29 ventes · dernière 2025

CHEMIN SORGENTINOMÉDIANE DE LA RUE 4 240 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 18−58 %1 797 €/m²Appt 32 m² · vendu 2018

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 255 € 5 000 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 837 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

1 RUE BEAUTRUCH 14 m² 39 998 € 2 857 €

1 RUE BEAUTRUCH 14 m² 55 006 € 3 929 €

1 RUE BEAUTRUCH 25 m² 106 000 € 4 240 €

1 RUE BEAUTRUCH 23 m² 73 991 € 3 217 €

1 RUE BEAUTRUCH 14 m² 44 996 € 3 214 €

1 RUE BEAUTRUCH 21 m² 74 991 € 3 571 €

55 BD PIERRE SOLA 30 m² 150 000 € 5 000 €

55 BD PIERRE SOLA 84 m² 360 024 € 4 286 €

55 BD PIERRE SOLA 51 m² 235 008 € 4 608 €

55 BD PIERRE SOLA 51 m² 250 002 € 4 902 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 255 € à 5 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 67 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Chemin Sorgentino

Fourchette courante3 618 – 4 842 €/m²

vs commune-7 %

Dernière vente2025

Voir Chemin Sorgentino ↗

Diables Bleus

Tendance 3 ans+11 %

Dans la commune65ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-15 %

Voir Diables Bleus ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+1 %

Rendement brut4.5 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,7 %

au prix de 165 k€

NET (EST.)

4,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

779 €

43 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

18 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUEChemin Sorgentino38 ventes depuis 2014 · 4 240 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERDiables Bleus1 013 ventes · 3 920 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 629 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Chemin Sorgentino à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 837 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 308 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Chemin Sorgentino a-t-il été vendu ?

29 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/04/2025, appartement de 43 m² à 165 000 €, soit 3 837 €/m².

Est-ce cher pour Chemin Sorgentino ?

Non : 3 837 €/m² contre 4 240 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -10 %, et -21 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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