France › Nice › Diables Bleus › Chemin Sorgentino › n° 21

21 Chemin Sorgentino, Nice

Vendu 320 000 € (4 638 €/m²) en 2026 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2003 · CP 060009 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 21 Chemin Sorgentino, 06000 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 214 231 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −1 %Chemin Sorgentino4 258 €/m² 20 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +7 %Diables Bleus3 947 €/m² 1 053 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −9 %Nice4 647 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 20 ventes dans la rue

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Calée sur 3 619 ventes comparables à moins de 42 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle IW0389

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2003

NIVEAUX7

LOGEMENTS101

Dernière vente : 4 638 €/m² en 2026 · +9 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Chemin Sorgentino

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 837 € À 4 638 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

30/01/2026 n° 21 · Appartement · 3 p. 30/01/2026 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 320 000 €4 638 €/m² 4 638 €

17/04/2025 n° 21 · Appartement · 2 p. 17/04/2025 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 165 000 €3 837 €/m² 3 837 €

17/01/2025 n° 21 · Appartement · 4 p. 17/01/2025 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 387 500 €4 258 €/m² 4 258 €

08/11/2024 n° 21 · Appartement · 1 p. 08/11/2024 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 132 000 €4 552 €/m² 4 552 €

31/10/2024 n° 21 · Appartement · 4 p. 31/10/2024 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 372 000 €4 088 €/m² 4 088 €

15/03/2023 n° 21 · Appartement · 2 p. 15/03/2023 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 180 000 €4 186 €/m² 4 186 €

16/12/2022 n° 21 · Appartement · 2 p. 16/12/2022 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 220 500 €4 240 €/m² 4 240 €

06/05/2022 n° 21 · Appartement · 4 p. 06/05/2022 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 385 000 €4 231 €/m² 4 231 €

23/06/2021 n° 21 · Appartement · 2 p. 23/06/2021 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 220 000 €4 231 €/m² 4 231 €

Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9

Chemin Sorgentino, numéro par numéro

4 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 19

CÔTÉ IMPAIR

n° 3+9 %4 645 €/m²Appt 17 m² · 4 ventes · 2023 n° 19+6 %4 515 €/m²Appt 34 m² · 6 ventes · 2026

n° 21VOUS ÊTES ICI4 231 €/m²9 ventes · dernière 2026

CHEMIN SORGENTINOMÉDIANE DE LA RUE 4 258 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 18−58 %1 797 €/m²Appt 32 m² · vendu 2018

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 381 € 5 000 € ▲ VENTE 2026 ICI · 4 638 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

1 RUE BEAUTRUCH 14 m² 55 006 € 3 929 €

1 RUE BEAUTRUCH 14 m² 44 996 € 3 214 €

1 RUE BEAUTRUCH 14 m² 39 998 € 2 857 €

1 RUE BEAUTRUCH 21 m² 74 991 € 3 571 €

1 RUE BEAUTRUCH 23 m² 73 991 € 3 217 €

1 RUE BEAUTRUCH 25 m² 106 000 € 4 240 €

55 BD PIERRE SOLA 71 m² 284 994 € 4 014 €

55 BD PIERRE SOLA 31 m² 138 012 € 4 452 €

55 BD PIERRE SOLA 84 m² 360 024 € 4 286 €

55 BD PIERRE SOLA 51 m² 235 008 € 4 608 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 381 € à 5 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 67 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Chemin Sorgentino

Fourchette courante3 602 – 4 814 €/m²

vs commune-8 %

Dernière vente2026

Voir Chemin Sorgentino ↗

Diables Bleus

Tendance 3 ans+11 %

Dans la commune65ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-15 %

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Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+1 %

Rendement brut4.8 %

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Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,7 %

au prix de 320 k€

NET (EST.)

3,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 251 €

69 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

21 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUEChemin Sorgentino20 ventes depuis 2014 · 4 258 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERDiables Bleus1 053 ventes · 3 947 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 647 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Chemin Sorgentino à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (4 638 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 619 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Chemin Sorgentino a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/01/2026, appartement de 69 m² à 320 000 €, soit 4 638 €/m².

Est-ce cher pour Chemin Sorgentino ?

Oui : 4 638 €/m² contre 4 258 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +9 %, et -7 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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