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France › Nice › Vinaigrier › Chemin du Vinaigrier › n° 49

49 Chemin du Vinaigrier, Nice

Vendu 15 000 000 € (20 464 €/m²) en 2022 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1880 · CP 0600082 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 499 630 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −14 %Chemin du Vinaigrier11 247 €/m² 50 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +52 %Vinaigrier6 342 €/m² 148 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −23 %Nice12 582 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 49Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 50 ventes dans la rue
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Calée sur 129 ventes comparables à moins de 38 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles IT0169 + IT0170
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1880
NIVEAUX3
LOGEMENTS3
TERRAIN4 124 m²
MITOYENNETÉindividuelle
Dernière vente : 20 464 €/m² en 2022 · +82 % vs la rue

Ventes enregistrées au 49 Chemin du Vinaigrier

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 6 250 € À 20 464 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
21/10/2022 n° 49 · Maison · 13 p. 21/10/2022 · MAISON · 733 M² Maison 733 m² 15 000 000 €20 464 €/m² 20 464 €
08/06/2018 n° 49 · Maison · 5 p. 08/06/2018 · MAISON · 405 M² Maison 405 m² 3 900 000 €9 630 €/m² 9 630 €
28/12/2017 n° 49 · Appartement 28/12/2017 · APPT · 112 M² Appartement 112 m² 700 000 €6 250 €/m² 6 250 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
4 557 € 28 571 € ▲ VENTE 2022 ICI · 20 464 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
49 CHE DU VINAIGRIER 733 m² 15 000 112 € 20 464 €
53 CHE DU VINAIGRIER 127 m² 1 379 982 € 10 866 €
40 Q CHE DU VINAIGRIER 96 m² 1 120 032 € 11 667 €
55 CHE DU VINAIGRIER 258 m² 2 285 880 € 8 860 €
11 BD DE LA CORNE D OR 112 m² 1 750 000 € 15 625 €
12 BD DE LA CORNE D OR 135 m² 670 005 € 4 963 €
12 BD DE LA CORNE D OR 136 m² 759 288 € 5 583 €
12 BD DE LA CORNE D OR 135 m² 844 965 € 6 259 €
31 AV RAQUEL MELLER 192 m² 874 944 € 4 557 €
26 AV RAQUEL MELLER 126 m² 2 415 042 € 19 167 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 557 € à 28 571 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 298 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Chemin du Vinaigrier
Fourchette courante12 306 – 19 452 €/m²
vs commune+12 %
Dernière vente2026
Voir Chemin du Vinaigrier ↗
Vinaigrier
Tendance 3 ans+3 %
Dans la commune20ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-50 %
Voir Vinaigrier ↗
Nice
Tendance 3 ans+8 %
vs département+140 %
Rendement brut2.3 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune16ᵉ sur 117
Tendance 3 ans+6 %
Communes typiques2 885 – 5 373 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 19,6 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
1,2 %
au prix de 15,00 M€
NET (EST.)
0,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
14 399 €
733 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
87 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 49 ?

LA RUEChemin du Vinaigrier50 ventes depuis 2014 · 11 247 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVinaigrier148 ventes · 6 342 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 12 582 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 49Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 49 Chemin du Vinaigrier à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (20 464 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 129 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 49 Chemin du Vinaigrier a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 21/10/2022, maison de 733 m² à 15 000 000 €, soit 20 464 €/m².

Est-ce cher pour Chemin du Vinaigrier ?

Oui : 20 464 €/m² contre 11 247 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +82 %, et +312 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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