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France › Nice › Chemin du Vinaigrier › n° 63

63 Chemin du Vinaigrier, Nice

Vendu 841 200 € (8 855 €/m²) en 2026 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1963 · CP 0600021 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 63 Chemin du Vinaigrier, 06000 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 636 135 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −45 %Chemin du Vinaigrier11 247 €/m² 50 ventesPrix de la rue →LA VILLEici −28 %Nice8 514 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 63Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 50 ventes dans la rue
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Calée sur 425 ventes comparables à moins de 71 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle IT0030
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1963
NIVEAUX4
LOGEMENTS13
Dernière vente : 8 855 €/m² en 2026 · −21 % vs la rue

Ventes enregistrées au 63 Chemin du Vinaigrier

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 130 € À 9 754 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
07/05/2026 n° 63 · Appartement · 2 p. 07/05/2026 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 841 200 €8 855 €/m² 8 855 €
11/12/2025 n° 63 · Appartement · 4 p. 11/12/2025 · APPT · 174 M² Appartement 174 m² 1 660 000 €9 540 €/m² 9 540 €
22/10/2025 n° 63 · Appartement · 3 p. 22/10/2025 · APPT · 110 M² Appartement 110 m² 938 500 €8 532 €/m² 8 532 €
17/06/2025 n° 63 · Appartement · 4 p. 17/06/2025 · APPT · 174 M² Appartement 174 m² 980 000 €5 632 €/m² 5 632 €
20/01/2022 n° 63 · Appartement · 4 p. 20/01/2022 · APPT · 115 M² Appartement 115 m² 360 000 €3 130 €/m² 3 130 €
30/11/2020 n° 63 · Appartement · 2 p. 30/11/2020 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 595 000 €9 754 €/m² 9 754 €
18/09/2020 n° 63 · Appartement · 5 p. 18/09/2020 · APPT · 163 M² Appartement 163 m² 1 220 000 €7 485 €/m² 7 485 €
07/08/2019 n° 63 · Appartement · 3 p. 07/08/2019 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 260 525 €4 008 €/m² 4 008 €
20/06/2019 n° 63 · Appartement · 2 p. 20/06/2019 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 350 000 €6 034 €/m² 6 034 €
20/03/2019 n° 63 · Appartement · 5 p. 20/03/2019 · APPT · 163 M² Appartement 163 m² 1 000 000 €6 135 €/m² 6 135 €
Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
6 422 € 18 939 € ▲ VENTE 2026 ICI · 8 855 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
38 AV RAQUEL MELLER 120 m² 840 000 € 7 000 €
38 AV RAQUEL MELLER 120 m² 1 299 960 € 10 833 €
80 CHE DU VINAIGRIER 84 m² 600 012 € 7 143 €
80 CHE DU VINAIGRIER 105 m² 1 500 030 € 14 286 €
80 CHE DU VINAIGRIER 180 m² 2 800 080 € 15 556 €
80 CHE DU VINAIGRIER 66 m² 1 249 974 € 18 939 €
80 CHE DU VINAIGRIER 138 m² 1 149 954 € 8 333 €
48 AV RAQUEL MELLER 82 m² 872 972 € 10 646 €
48 AV RAQUEL MELLER 55 m² 410 025 € 7 455 €
48 AV RAQUEL MELLER 63 m² 475 272 € 7 544 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 6 422 € à 18 939 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 240 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Chemin du Vinaigrier
Fourchette courante7 295 – 12 486 €/m²
vs commune+2 %
Dernière vente2026
Voir Chemin du Vinaigrier ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+85 %
Rendement brut2.6 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,5 %
au prix de 841 k€
NET (EST.)
1,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 722 €
95 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
41 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 63 ?

LA RUEChemin du Vinaigrier50 ventes depuis 2014 · 11 247 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LA VILLENice98 837 ventes · 8 514 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 63Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 63 Chemin du Vinaigrier à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (8 855 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 425 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 63 Chemin du Vinaigrier a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 07/05/2026, appartement de 95 m² à 841 200 €, soit 8 855 €/m².

Est-ce cher pour Chemin du Vinaigrier ?

Non : 8 855 €/m² contre 11 247 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -21 %, et +78 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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