France › Nice › Madeleine Supérieure › Chemin des Cretes › n° 9

9 Chemin des Cretes, Nice

Vendu 155 400 € (1 895 €/m²) en 2026 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1964 · CP 0600081 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 96 250 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −39 %Chemin des Cretes10 241 €/m² 67 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +115 %Madeleine Supérieure2 909 €/m² 293 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +84 %Nice3 397 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 67 ventes dans la rue

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Calée sur 447 ventes comparables à moins de 52 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle KI0056

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1964

NIVEAUX7

LOGEMENTS30

Dernière vente : 1 895 €/m² en 2026 · −81 % vs la rue

Ventes enregistrées au 9 Chemin des Cretes

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 895 € À 12 650 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

16/04/2026 n° 9 · Appartement · 4 p. 16/04/2026 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 155 400 €1 895 €/m² 1 895 €

16/04/2026 n° 9 · Appartement · 4 p. 16/04/2026 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 222 000 €2 707 €/m² 2 707 €

17/02/2025 n° 9 · Appartement · 5 p. 17/02/2025 · APPT · 200 M² Appartement 200 m² 2 530 000 €12 650 €/m² 12 650 €

30/01/2023 n° 9 · Appartement · 5 p. 30/01/2023 · APPT · 200 M² Appartement 200 m² 1 820 000 €9 100 €/m² 9 100 €

16/12/2022 n° 9 · Appartement · 2 p. 16/12/2022 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 350 000 €6 034 €/m² 6 034 €

28/04/2022 n° 9 · Appartement · 2 p. 28/04/2022 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 350 000 €6 481 €/m² 6 481 €

15/02/2022 n° 9 · Appartement · 2 p. 15/02/2022 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 450 000 €6 250 €/m² 6 250 €

20/12/2021 n° 9 · Appartement · 3 p. 20/12/2021 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 440 000 €5 867 €/m² 5 867 €

27/02/2014 n° 9 · Appartement · 4 p. 27/02/2014 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 540 000 €6 429 €/m² 6 429 €

Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9

Chemin des Cretes, numéro par numéro

5 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 8

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−40 %6 147 €/m²Maison 50 m² · 2 ventes · 2020 n° 7−5 %9 779 €/m²Appt 66 m² · 46 ventes · 2026

n° 9VOUS ÊTES ICI6 250 €/m²9 ventes · dernière 2026

CHEMIN DES CRETESMÉDIANE DE LA RUE 10 241 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−40 %6 165 €/m²Appt 35 m² · 2 ventes · 2019 n° 8−10 %9 176 €/m²Appt 221 m² · 8 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 083 € 5 000 € ▲ VENTE 2026 ICI · 1 895 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

286 BD DE LA MADELEINE 78 m² 190 008 € 2 436 €

5 VC SABATIER 29 m² 108 228 € 3 732 €

5 VC SABATIER 26 m² 83 512 € 3 212 €

5 VC SABATIER 14 m² 67 004 € 4 786 €

5 VC SABATIER 14 m² 70 000 € 5 000 €

5 VC SABATIER 14 m² 63 000 € 4 500 €

298 BD DE LA MADELEINE 36 m² 113 004 € 3 139 €

298 BD DE LA MADELEINE 34 m² 102 000 € 3 000 €

280 T BD DE LA MADELEINE 48 m² 127 008 € 2 646 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 083 € à 5 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 278 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Chemin de la Costière

Fourchette courante3 152 – 3 978 €/m²

vs commune+5 %

Dernière vente2026

Voir Chemin de la Costière ↗

Madeleine Supérieure

Tendance 3 ans+5 %

Dans la commune123ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-14 %

Voir Madeleine Supérieure ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département-26 %

Rendement brut6.7 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune24ᵉ sur 97

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

11,5 %

au prix de 155 k€

NET (EST.)

8,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 486 €

82 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

9 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 9 ?

LA RUEChemin des Cretes67 ventes depuis 2014 · 10 241 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMadeleine Supérieure293 ventes · 2 909 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 3 397 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 9 Chemin des Cretes à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (1 895 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 447 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 9 Chemin des Cretes a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 16/04/2026, appartement de 82 m² à 155 400 €, soit 1 895 €/m².

Est-ce cher pour Chemin des Cretes ?

Non : 1 895 €/m² contre 10 241 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -81 %, et -61 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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