France › Nice › Madeleine Supérieure › Chemin des Cretes › n° 7

7 Chemin des Cretes, Nice

Vendu 551 000 € (8 348 €/m²) en 2026 · 46 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1962 · CP 0600018 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 79 727 €/m² 46 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −5 %Chemin des Cretes10 241 €/m² 67 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERMadeleine Supérieure2 909 €/m² 293 ventesPrix du quartier →LA VILLENice3 388 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 67 ventes dans la rue

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Calée sur 458 ventes comparables à moins de 63 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle KI0057

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1962

NIVEAUX6

LOGEMENTS93

Dernière vente : 8 348 €/m² en 2026 · −18 % vs la rue

Ventes enregistrées au 7 Chemin des Cretes

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 842 € À 14 376 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

20/05/2026 n° 7 · Appartement · 2 p. 20/05/2026 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 551 000 €8 348 €/m² 8 348 €

30/03/2026 n° 7 · Appartement · 2 p. 30/03/2026 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 875 000 €12 500 €/m² 12 500 €

23/02/2026 n° 7 · Appartement · 4 p. 23/02/2026 · APPT · 99 M² Appartement 99 m² 1 050 000 €10 606 €/m² 10 606 €

31/10/2025 n° 7 · Appartement · 2 p. 31/10/2025 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 900 000 €13 235 €/m² 13 235 €

03/10/2025 n° 7 · Appartement · 3 p. 03/10/2025 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 700 000 €8 434 €/m² 8 434 €

06/08/2025 n° 7 · Appartement · 3 p. 06/08/2025 · APPT · 108 M² Appartement 108 m² 1 243 750 €11 516 €/m² 11 516 €

10/07/2025 n° 7 · Appartement · 5 p. 10/07/2025 · APPT · 142 M² Appartement 142 m² 1 700 000 €11 972 €/m² 11 972 €

27/01/2025 n° 7 · Appartement · 3 p. 27/01/2025 · APPT · 142 M² Appartement 142 m² 1 900 000 €13 380 €/m² 13 380 €

18/12/2024 n° 7 · Appartement · 3 p. 18/12/2024 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 804 545 €11 832 €/m² 11 832 €

13/12/2024 n° 7 · Appartement · 4 p. 13/12/2024 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 1 250 000 €13 021 €/m² 13 021 €

13/12/2024 n° 7 · Appartement · 3 p. 13/12/2024 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 711 667 €10 466 €/m² 10 466 €

10/09/2024 n° 7 · Appartement · 3 p. 10/09/2024 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 790 000 €9 518 €/m² 9 518 €

04/07/2024 n° 7 · Appartement · 3 p. 04/07/2024 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 668 500 €9 831 €/m² 9 831 €

13/05/2024 n° 7 · Appartement · 4 p. 13/05/2024 · APPT · 110 M² Appartement 110 m² 1 200 000 €10 909 €/m² 10 909 €

12/04/2024 n° 7 · Appartement · 2 p. 12/04/2024 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 825 000 €13 750 €/m² 13 750 €

22/01/2024 n° 7 · Appartement · 4 p. 22/01/2024 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 760 000 €7 917 €/m² 7 917 €

15/09/2023 n° 7 · Appartement · 2 p. 15/09/2023 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 1 293 840 €14 376 €/m² 14 376 €

31/07/2023 n° 7 · Appartement · 2 p. 31/07/2023 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 810 000 €11 408 €/m² 11 408 €

20/06/2023 n° 7 · Appartement · 2 p. 20/06/2023 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 849 500 €12 136 €/m² 12 136 €

23/11/2022 n° 7 · Appartement · 4 p. 23/11/2022 · APPT · 110 M² Appartement 110 m² 983 000 €8 936 €/m² 8 936 €

27/10/2022 n° 7 · Appartement · 2 p. 27/10/2022 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 700 000 €10 294 €/m² 10 294 €

27/07/2022 n° 7 · Appartement · 2 p. 27/07/2022 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 850 000 €10 241 €/m² 10 241 €

04/07/2022 n° 7 · Appartement · 4 p. 04/07/2022 · APPT · 110 M² Appartement 110 m² 1 070 000 €9 727 €/m² 9 727 €

07/01/2022 n° 7 · Appartement · 4 p. 07/01/2022 · APPT · 107 M² Appartement 107 m² 1 275 700 €11 922 €/m² 11 922 €

29/07/2021 n° 7 · Appartement · 3 p. 29/07/2021 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 750 000 €9 036 €/m² 9 036 €

20/05/2021 n° 7 · Appartement · 3 p. 20/05/2021 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 530 000 €7 794 €/m² 7 794 €

06/05/2021 n° 7 · Appartement · 2 p. 06/05/2021 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 742 700 €10 922 €/m² 10 922 €

19/04/2021 n° 7 · Appartement · 4 p. 19/04/2021 · APPT · 109 M² Appartement 109 m² 1 072 498 €9 839 €/m² 9 839 €

02/09/2020 n° 7 · Appartement · 2 p. 02/09/2020 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 580 000 €8 529 €/m² 8 529 €

10/06/2020 n° 7 · Appartement · 1 p. 10/06/2020 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 294 975 €7 374 €/m² 7 374 €

23/03/2020 n° 7 · Appartement 23/03/2020 · APPT · 104 M² Appartement 104 m² 1 000 000 €9 615 €/m² 9 615 €

08/11/2019 n° 7 · Appartement · 2 p. 08/11/2019 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 600 000 €8 451 €/m² 8 451 €

19/06/2019 n° 7 · Appartement · 2 p. 19/06/2019 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 624 000 €9 455 €/m² 9 455 €

04/02/2019 n° 7 · Appartement · 2 p. 04/02/2019 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 620 000 €8 857 €/m² 8 857 €

11/07/2018 n° 7 · Appartement · 4 p. 11/07/2018 · APPT · 109 M² Appartement 109 m² 935 000 €8 578 €/m² 8 578 €

19/03/2018 n° 7 · Appartement · 4 p. 19/03/2018 · APPT · 107 M² Appartement 107 m² 1 215 000 €11 355 €/m² 11 355 €

22/12/2017 n° 7 · Appartement · 2 p. 22/12/2017 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 524 700 €7 716 €/m² 7 716 €

21/04/2017 n° 7 · Appartement · 4 p. 21/04/2017 · APPT · 110 M² Appartement 110 m² 800 000 €7 273 €/m² 7 273 €

30/03/2017 n° 7 · Appartement · 4 p. 30/03/2017 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 1 050 000 €10 938 €/m² 10 938 €

13/05/2016 n° 7 · Appartement · 4 p. 13/05/2016 · APPT · 110 M² Appartement 110 m² 1 000 000 €9 091 €/m² 9 091 €

27/04/2016 n° 7 · Appartement · 3 p. 27/04/2016 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 708 000 €8 530 €/m² 8 530 €

15/04/2016 n° 7 · Appartement · 3 p. 15/04/2016 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 628 500 €9 243 €/m² 9 243 €

03/03/2016 n° 7 · Appartement · 2 p. 03/03/2016 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 35 000 €1 842 €/m² 1 842 €

22/05/2015 n° 7 · Appartement · 3 p. 22/05/2015 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 455 000 €6 691 €/m² 6 691 €

15/09/2014 n° 7 · Appartement 15/09/2014 · APPT · 151 M² Appartement 151 m² 1 770 000 €11 722 €/m² 11 722 €

27/02/2014 n° 7 · Appartement 27/02/2014 · APPT · 104 M² Appartement 104 m² 875 000 €8 413 €/m² 8 413 €

Tri et filtres s'appliquent aux 46 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 46

Chemin des Cretes, numéro par numéro

5 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 2 n° 8 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−40 %6 147 €/m²Maison 50 m² · 2 ventes · 2020

n° 7VOUS ÊTES ICI9 727 €/m²46 ventes · dernière 2026

n° 9−39 %6 250 €/m²Appt 82 m² · 9 ventes · 2026

CHEMIN DES CRETESMÉDIANE DE LA RUE 10 241 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−40 %6 165 €/m²Appt 35 m² · 2 ventes · 2019 n° 8−10 %9 176 €/m²Appt 221 m² · 8 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 083 € 5 000 € ▲ VENTE 2026 ICI · 8 348 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

286 BD DE LA MADELEINE 78 m² 190 008 € 2 436 €

5 VC SABATIER 29 m² 108 228 € 3 732 €

5 VC SABATIER 14 m² 67 004 € 4 786 €

5 VC SABATIER 26 m² 83 512 € 3 212 €

5 VC SABATIER 14 m² 63 000 € 4 500 €

5 VC SABATIER 14 m² 70 000 € 5 000 €

280 T BD DE LA MADELEINE 38 m² 110 010 € 2 895 €

280 T BD DE LA MADELEINE 48 m² 135 024 € 2 813 €

280 T BD DE LA MADELEINE 70 m² 189 980 € 2 714 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 083 € à 5 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 298 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Chemin de la Costière

Fourchette courante3 152 – 3 978 €/m²

vs commune+5 %

Dernière vente2026

Voir Chemin de la Costière ↗

Madeleine Supérieure

Tendance 3 ans+5 %

Dans la commune123ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-14 %

Voir Madeleine Supérieure ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département-26 %

Rendement brut6.5 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune24ᵉ sur 97

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

2,6 %

au prix de 551 k€

NET (EST.)

1,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 196 €

66 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

38 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 7 ?

LA RUEChemin des Cretes67 ventes depuis 2014 · 10 241 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMadeleine Supérieure293 ventes · 2 909 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 3 388 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 7 Chemin des Cretes à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (8 348 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 458 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 7 Chemin des Cretes a-t-il été vendu ?

46 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 20/05/2026, appartement de 66 m² à 551 000 €, soit 8 348 €/m².

Est-ce cher pour Chemin des Cretes ?

Non : 8 348 €/m² contre 10 241 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -18 %, et +71 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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