France › Nice › Madeleine Supérieure › Chemin des Cretes › n° 8

8 Chemin des Cretes, Nice

Vendu 2 200 000 € (9 955 €/m²) en 2025 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · CP 060003 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 88 397 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −18 %Chemin des Cretes10 241 €/m² 67 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERMadeleine Supérieure2 909 €/m² 293 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +146 %Nice3 408 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 67 ventes dans la rue

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Calée sur 479 ventes comparables à moins de 61 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles KI0021 + KI0199 + KI0200

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION—

NIVEAUX1

LOGEMENTS3

Dernière vente : 9 955 €/m² en 2025 · −3 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 8 Chemin des Cretes

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 4 268 € À 13 483 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

26/11/2025 n° 8 · Appartement · 7 p. 26/11/2025 · APPT · 221 M² Appartement 221 m² 2 200 000 €9 955 €/m² 9 955 €

05/08/2022 n° 8 · Appartement · 4 p. 05/08/2022 · APPT · 151 M² Appartement 151 m² 2 036 000 €13 483 €/m² 13 483 €

08/09/2021 n° 8 · Appartement · 3 p. 08/09/2021 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 590 000 €7 195 €/m² 7 195 €

19/11/2020 n° 8 · Appartement · 3 p. 19/11/2020 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 750 000 €12 931 €/m² 12 931 €

17/07/2020 n° 8 · Appartement · 3 p. 17/07/2020 · APPT · 131 M² Appartement 131 m² 1 100 000 €8 397 €/m² 8 397 €

03/03/2020 n° 8 · Appartement 03/03/2020 · APPT · 221 M² Appartement 221 m² 1 755 000 €7 941 €/m² 7 941 €

30/09/2019 n° 8 · Appartement · 4 p. 30/09/2019 · APPT · 151 M² Appartement 151 m² 1 694 000 €11 219 €/m² 11 219 €

06/06/2014 n° 8 · Appartement · 3 p. 06/06/2014 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 350 000 €4 268 €/m² 4 268 €

Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8

Chemin des Cretes, numéro par numéro

5 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 7 n° 9 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−40 %6 147 €/m²Maison 50 m² · 2 ventes · 2020 n° 7−5 %9 779 €/m²Appt 66 m² · 46 ventes · 2026 n° 9−39 %6 250 €/m²Appt 82 m² · 9 ventes · 2026

CHEMIN DES CRETESMÉDIANE DE LA RUE 10 241 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−40 %6 165 €/m²Appt 35 m² · 2 ventes · 2019

n° 8VOUS ÊTES ICI8 397 €/m²8 ventes · dernière 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 083 € 5 000 € ▲ VENTE 2025 ICI · 9 955 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

5 VC SABATIER 29 m² 108 228 € 3 732 €

5 VC SABATIER 14 m² 67 004 € 4 786 €

5 VC SABATIER 26 m² 83 512 € 3 212 €

5 VC SABATIER 14 m² 63 000 € 4 500 €

5 VC SABATIER 14 m² 70 000 € 5 000 €

280 T BD DE LA MADELEINE 38 m² 110 010 € 2 895 €

280 T BD DE LA MADELEINE 48 m² 135 024 € 2 813 €

280 T BD DE LA MADELEINE 70 m² 189 980 € 2 714 €

280 T BD DE LA MADELEINE 32 m² 135 008 € 4 219 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 083 € à 5 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 298 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Chemin de la Costière

Fourchette courante3 152 – 3 978 €/m²

vs commune+5 %

Dernière vente2026

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Madeleine Supérieure

Tendance 3 ans+5 %

Dans la commune123ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-15 %

Voir Madeleine Supérieure ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département-26 %

Rendement brut6.8 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune24ᵉ sur 97

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

2,2 %

au prix de 2,20 M€

NET (EST.)

1,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

4 005 €

221 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

46 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUEChemin des Cretes67 ventes depuis 2014 · 10 241 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMadeleine Supérieure293 ventes · 2 909 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 3 408 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Chemin des Cretes à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (9 955 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 479 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Chemin des Cretes a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 26/11/2025, appartement de 221 m² à 2 200 000 €, soit 9 955 €/m².

Est-ce cher pour Chemin des Cretes ?

Non : 9 955 €/m² contre 10 241 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -3 %, et +104 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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