France › Nice › Boulevard Louis Braille › n° 41

41 Boulevard Louis Braille, Nice

Vendu 158 500 € (3 302 €/m²) en 2026 · 55 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1978 · CP 0620011 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 41 Boulevard Louis Braille, 06200 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 412 570 €/m² 55 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −13 %Boulevard Louis Braille2 968 €/m² 77 ventesPrix de la rue →LA VILLEici −21 %Nice3 250 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 41Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 77 ventes dans la rue

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Calée sur 719 ventes comparables à moins de 57 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle HZ0065

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1978

NIVEAUX9

LOGEMENTS177

Dernière vente : 3 302 €/m² en 2026 · +11 % vs la rue

Ventes enregistrées au 41 Boulevard Louis Braille

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 669 € À 4 548 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

30/04/2026 n° 41 · Appartement · 1 p. 30/04/2026 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 158 500 €3 302 €/m² 3 302 €

10/04/2026 n° 41 · Appartement · 1 p. 10/04/2026 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 95 000 €2 262 €/m² 2 262 €

24/04/2025 n° 41 · Appartement · 2 p. 24/04/2025 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 135 500 €2 509 €/m² 2 509 €

29/01/2025 n° 41 · Appartement · 2 p. 29/01/2025 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 115 000 €2 130 €/m² 2 130 €

13/08/2024 n° 41 · Appartement · 2 p. 13/08/2024 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 142 500 €2 639 €/m² 2 639 €

29/07/2024 n° 41 · Appartement · 2 p. 29/07/2024 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 173 000 €3 204 €/m² 3 204 €

26/07/2024 n° 41 · Appartement · 2 p. 26/07/2024 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 155 000 €2 768 €/m² 2 768 €

13/06/2024 n° 41 · Appartement · 2 p. 13/06/2024 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 205 000 €3 154 €/m² 3 154 €

22/12/2023 n° 41 · Appartement · 2 p. 22/12/2023 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 140 000 €2 593 €/m² 2 593 €

06/06/2023 n° 41 · Appartement · 2 p. 06/06/2023 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 150 000 €2 308 €/m² 2 308 €

30/05/2023 n° 41 · Appartement · 1 p. 30/05/2023 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 191 000 €4 548 €/m² 4 548 €

14/03/2023 n° 41 · Appartement · 2 p. 14/03/2023 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 191 000 €2 984 €/m² 2 984 €

17/05/2022 n° 41 · Appartement · 4 p. 17/05/2022 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 181 000 €2 155 €/m² 2 155 €

18/03/2022 n° 41 · Appartement · 2 p. 18/03/2022 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 155 000 €2 870 €/m² 2 870 €

13/01/2022 n° 41 · Appartement · 1 p. 13/01/2022 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 140 000 €3 256 €/m² 3 256 €

17/09/2021 n° 41 · Appartement · 1 p. 17/09/2021 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 95 600 €2 223 €/m² 2 223 €

03/08/2021 n° 41 · Appartement · 1 p. 03/08/2021 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 165 000 €3 837 €/m² 3 837 €

20/04/2021 n° 41 · Appartement · 2 p. 20/04/2021 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 170 000 €2 656 €/m² 2 656 €

18/11/2020 n° 41 · Appartement · 2 p. 18/11/2020 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 124 000 €2 296 €/m² 2 296 €

02/10/2020 n° 41 · Appartement · 4 p. 02/10/2020 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 199 000 €2 369 €/m² 2 369 €

12/07/2020 n° 41 · Appartement · 1 p. 12/07/2020 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 60 000 €1 875 €/m² 1 875 €

05/06/2020 n° 41 · Appartement · 2 p. 05/06/2020 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 115 000 €2 130 €/m² 2 130 €

28/05/2020 n° 41 · Appartement · 2 p. 28/05/2020 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 132 000 €2 444 €/m² 2 444 €

25/05/2020 n° 41 · Appartement · 2 p. 25/05/2020 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 145 000 €2 685 €/m² 2 685 €

16/09/2019 n° 41 · Appartement · 4 p. 16/09/2019 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 240 000 €2 857 €/m² 2 857 €

29/07/2019 n° 41 · Appartement · 2 p. 29/07/2019 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 133 000 €2 463 €/m² 2 463 €

29/07/2019 n° 41 · Appartement · 3 p. 29/07/2019 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 162 750 €2 359 €/m² 2 359 €

13/06/2019 n° 41 · Appartement · 1 p. 13/06/2019 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 122 000 €2 905 €/m² 2 905 €

23/05/2019 n° 41 · Appartement · 3 p. 23/05/2019 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 170 000 €3 036 €/m² 3 036 €

03/04/2019 n° 41 · Appartement · 4 p. 03/04/2019 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 242 000 €2 881 €/m² 2 881 €

06/02/2019 n° 41 · Appartement · 3 p. 06/02/2019 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 155 000 €2 246 €/m² 2 246 €

10/12/2018 n° 41 · Appartement · 3 p. 10/12/2018 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 165 000 €2 426 €/m² 2 426 €

09/10/2018 n° 41 · Appartement · 3 p. 09/10/2018 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 174 000 €2 522 €/m² 2 522 €

10/09/2018 n° 41 · Appartement · 2 p. 10/09/2018 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 93 475 €1 669 €/m² 1 669 €

31/07/2018 n° 41 · Appartement · 3 p. 31/07/2018 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 195 000 €2 826 €/m² 2 826 €

20/07/2018 n° 41 · Appartement · 4 p. 20/07/2018 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 218 000 €2 595 €/m² 2 595 €

27/03/2018 n° 41 · Appartement · 3 p. 27/03/2018 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 159 000 €2 304 €/m² 2 304 €

27/02/2018 n° 41 · Appartement · 4 p. 27/02/2018 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 175 000 €2 083 €/m² 2 083 €

07/09/2017 n° 41 · Appartement · 4 p. 07/09/2017 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 215 000 €2 560 €/m² 2 560 €

30/12/2016 n° 41 · Appartement · 4 p. 30/12/2016 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 179 000 €2 131 €/m² 2 131 €

19/05/2016 n° 41 · Appartement · 3 p. 19/05/2016 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 145 000 €2 101 €/m² 2 101 €

11/05/2016 n° 41 · Appartement · 3 p. 11/05/2016 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 153 000 €2 217 €/m² 2 217 €

23/03/2016 n° 41 · Appartement · 1 p. 23/03/2016 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 85 000 €2 656 €/m² 2 656 €

25/02/2016 n° 41 · Appartement · 4 p. 25/02/2016 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 200 000 €2 381 €/m² 2 381 €

24/08/2015 n° 41 · Appartement · 3 p. 24/08/2015 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 165 000 €2 391 €/m² 2 391 €

18/08/2015 n° 41 · Appartement · 2 p. 18/08/2015 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 156 050 €2 890 €/m² 2 890 €

22/04/2015 n° 41 · Appartement · 3 p. 22/04/2015 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 168 000 €2 435 €/m² 2 435 €

16/02/2015 n° 41 · Appartement · 2 p. 16/02/2015 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 141 000 €2 611 €/m² 2 611 €

15/01/2015 n° 41 · Appartement · 4 p. 15/01/2015 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 207 500 €2 470 €/m² 2 470 €

28/08/2014 n° 41 · Appartement · 2 p. 28/08/2014 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 155 000 €2 870 €/m² 2 870 €

08/08/2014 n° 41 · Appartement · 3 p. 08/08/2014 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 205 000 €2 971 €/m² 2 971 €

11/07/2014 n° 41 · Appartement · 3 p. 11/07/2014 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 169 200 €3 021 €/m² 3 021 €

09/07/2014 n° 41 · Appartement · 3 p. 09/07/2014 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 198 000 €2 870 €/m² 2 870 €

07/05/2014 n° 41 · Appartement · 1 p. 07/05/2014 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 140 000 €3 256 €/m² 3 256 €

02/04/2014 n° 41 · Appartement · 2 p. 02/04/2014 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 138 790 €2 570 €/m² 2 570 €

Tri et filtres s'appliquent aux 55 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 55

Boulevard Louis Braille, numéro par numéro

2 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 2

CÔTÉ IMPAIR

n° 41VOUS ÊTES ICI2 570 €/m²55 ventes · dernière 2026

BOULEVARD LOUIS BRAILLEMÉDIANE DE LA RUE 2 968 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2+3 %3 052 €/m²Appt 54 m² · 22 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 838 € 7 313 € ▲ VENTE 2026 ICI · 3 302 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

29 IMP ESCOFFIER 31 m² 90 489 € 2 919 €

29 IMP ESCOFFIER 37 m² 111 999 € 3 027 €

18 IMP ESCOFFIER 160 m² 332 320 € 2 077 €

4 IMP ESCOFFIER 48 m² 129 024 € 2 688 €

6 IMP ESCOFFIER 53 m² 155 025 € 2 925 €

6 IMP ESCOFFIER 32 m² 114 016 € 3 563 €

4 IMP ESCOFFIER 53 m² 140 026 € 2 642 €

4 IMP ESCOFFIER 32 m² 115 008 € 3 594 €

6 IMP ESCOFFIER 69 m² 172 017 € 2 493 €

4 IMP ESCOFFIER 69 m² 259 992 € 3 768 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 838 € à 7 313 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 365 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Boulevard Louis Braille

Fourchette courante2 656 – 3 784 €/m²

vs commune-5 %

Dernière vente2026

Voir Boulevard Louis Braille ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département-29 %

Rendement brut6.8 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,6 %

au prix de 159 k€

NET (EST.)

4,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

870 €

48 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

15 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 41 ?

LA RUEBoulevard Louis Braille77 ventes depuis 2014 · 2 968 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LA VILLENice98 837 ventes · 3 250 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 41Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 41 Boulevard Louis Braille à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (3 302 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 719 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 41 Boulevard Louis Braille a-t-il été vendu ?

55 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/04/2026, appartement de 48 m² à 158 500 €, soit 3 302 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Louis Braille ?

Oui : 3 302 €/m² contre 2 968 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +11 %, et -34 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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