France › Nice › Saint-Charles › Boulevard Louis Braille › n° 2

2 Boulevard Louis Braille, Nice

Vendu 219 000 € (4 056 €/m²) en 2025 · 22 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1972 · CP 0600037 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 23 033 €/m² 22 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +2 %Boulevard Louis Braille2 968 €/m² 77 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −11 %Saint-Charles3 404 €/m² 360 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −21 %Nice3 849 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 77 ventes dans la rue

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Calée sur 1 000 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle IM0052

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1972

NIVEAUX7

LOGEMENTS45

Dernière vente : 4 056 €/m² en 2025 · +37 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Boulevard Louis Braille

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 500 € À 4 400 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

18/03/2025 n° 2 · Appartement · 3 p. 18/03/2025 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 219 000 €4 056 €/m² 4 056 €

08/01/2025 n° 2 · Appartement · 1 p. 08/01/2025 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 65 000 €2 600 €/m² 2 600 €

04/11/2024 n° 2 · Appartement · 3 p. 04/11/2024 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 202 015 €3 367 €/m² 3 367 €

20/06/2024 n° 2 · Appartement · 3 p. 20/06/2024 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 90 000 €1 500 €/m² 1 500 €

03/06/2024 n° 2 · Appartement · 3 p. 03/06/2024 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 183 000 €2 952 €/m² 2 952 €

07/12/2023 n° 2 · Appartement · 4 p. 07/12/2023 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 263 000 €4 046 €/m² 4 046 €

21/10/2022 n° 2 · Appartement · 1 p. 21/10/2022 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 100 000 €4 000 €/m² 4 000 €

18/08/2022 n° 2 · Appartement · 3 p. 18/08/2022 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 150 010 €2 500 €/m² 2 500 €

17/06/2022 n° 2 · Appartement · 2 p. 17/06/2022 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 150 000 €3 488 €/m² 3 488 €

15/02/2022 n° 2 · Appartement · 2 p. 15/02/2022 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 129 000 €3 071 €/m² 3 071 €

15/12/2021 n° 2 · Appartement · 3 p. 15/12/2021 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 210 000 €3 387 €/m² 3 387 €

16/06/2021 n° 2 · Appartement · 2 p. 16/06/2021 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 180 000 €3 529 €/m² 3 529 €

05/05/2021 n° 2 · Appartement · 3 p. 05/05/2021 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 180 000 €3 333 €/m² 3 333 €

01/03/2021 n° 2 · Appartement · 3 p. 01/03/2021 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 144 600 €2 410 €/m² 2 410 €

20/05/2020 n° 2 · Appartement · 4 p. 20/05/2020 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 187 000 €2 461 €/m² 2 461 €

02/10/2019 n° 2 · Appartement · 2 p. 02/10/2019 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 95 000 €2 262 €/m² 2 262 €

28/11/2018 n° 2 · Appartement · 1 p. 28/11/2018 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 110 000 €4 400 €/m² 4 400 €

11/08/2016 n° 2 · Appartement · 2 p. 11/08/2016 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 125 000 €2 976 €/m² 2 976 €

28/06/2016 n° 2 · Appartement · 1 p. 28/06/2016 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 85 000 €3 400 €/m² 3 400 €

26/02/2016 n° 2 · Appartement · 4 p. 26/02/2016 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 218 400 €3 033 €/m² 3 033 €

23/11/2015 n° 2 · Appartement · 2 p. 23/11/2015 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 106 000 €2 524 €/m² 2 524 €

13/06/2014 n° 2 · Appartement · 5 p. 13/06/2014 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 185 500 €2 576 €/m² 2 576 €

Tri et filtres s'appliquent aux 22 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 22

Boulevard Louis Braille, numéro par numéro

2 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 41 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 41−13 %2 570 €/m²Appt 48 m² · 55 ventes · 2026

BOULEVARD LOUIS BRAILLEMÉDIANE DE LA RUE 2 968 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI3 033 €/m²22 ventes · dernière 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 052 € 10 000 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 056 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

8 AV MILON DE VERAILLON 41 m² 159 982 € 3 902 €

8 AV MILON DE VERAILLON 41 m² 115 005 € 2 805 €

20 CHE DU MONT GROS 81 m² 155 034 € 1 914 €

20 CHE DU MONT GROS 38 m² 132 012 € 3 474 €

20 CHE DU MONT GROS 50 m² 142 000 € 2 840 €

20 CHE DU MONT GROS 38 m² 170 012 € 4 474 €

20 CHE DU MONT GROS 41 m² 122 016 € 2 976 €

10 AV MILON DE VERAILLON 231 m² 611 919 € 2 649 €

12 AV MILON DE VERAILLON 121 m² 403 051 € 3 331 €

16 CHE DU MONT GROS 135 m² 910 035 € 6 741 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 052 € à 10 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 66 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Boulevard Louis Braille

Fourchette courante2 656 – 3 784 €/m²

vs commune-20 %

Dernière vente2026

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Saint-Charles

Tendance 3 ans+12 %

Dans la commune108ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-12 %

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Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département-16 %

Rendement brut6 %

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Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,4 %

au prix de 219 k€

NET (EST.)

3,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

979 €

54 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

19 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUEBoulevard Louis Braille77 ventes depuis 2014 · 2 968 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Charles360 ventes · 3 404 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 3 849 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Boulevard Louis Braille à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 056 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 000 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Boulevard Louis Braille a-t-il été vendu ?

22 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 18/03/2025, appartement de 54 m² à 219 000 €, soit 4 056 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Louis Braille ?

Oui : 4 056 €/m² contre 2 968 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +37 %, et -18 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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