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France › Nice › Las Planas-La Vallière › Boulevard Las Planas › n° 25

25 Boulevard Las Planas, Nice

Vendu 210 000 € (4 375 €/m²) en 2026 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1970 · CP 060001 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 253 973 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −10 %Boulevard Las Planas4 412 €/m² 164 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +15 %Las Planas-La Vallière3 462 €/m² 435 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +2 %Nice3 911 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 25Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 163 ventes dans la rue
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Calée sur 1 714 ventes comparables à moins de 35 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle DZ0112
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1970
NIVEAUX6
LOGEMENTS34
Dernière vente : 4 375 €/m² en 2026 · −1 % vs la rue

Ventes enregistrées au 25 Boulevard Las Planas

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 487 € À 5 000 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
20/03/2026 n° 25 · Appartement · 2 p. 20/03/2026 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 210 000 €4 375 €/m² 4 375 €
15/10/2024 n° 25 · Appartement · 2 p. 15/10/2024 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 210 000 €4 468 €/m² 4 468 €
30/03/2021 n° 25 · Appartement · 4 p. 30/03/2021 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 331 200 €4 358 €/m² 4 358 €
22/11/2019 n° 25 · Appartement · 3 p. 22/11/2019 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 265 000 €4 206 €/m² 4 206 €
24/09/2019 n° 25 · Appartement · 3 p. 24/09/2019 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 290 000 €3 973 €/m² 3 973 €
11/01/2019 n° 25 · Appartement · 3 p. 11/01/2019 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 264 000 €3 474 €/m² 3 474 €
19/10/2018 n° 25 · Appartement · 3 p. 19/10/2018 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 113 000 €1 487 €/m² 1 487 €
07/09/2018 n° 25 · Appartement · 3 p. 07/09/2018 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 365 000 €5 000 €/m² 5 000 €
05/02/2016 n° 25 · Appartement · 3 p. 05/02/2016 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 225 000 €3 082 €/m² 3 082 €
09/09/2014 n° 25 · Appartement · 3 p. 09/09/2014 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 155 000 €2 385 €/m² 2 385 €
Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 357 € 7 432 € ▲ VENTE 2026 ICI · 4 375 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
19 BD LAS PLANAS 46 m² 337 502 € 7 337 €
15 BD LAS PLANAS 85 m² 334 985 € 3 941 €
53 BD LAS PLANAS 36 m² 174 996 € 4 861 €
55 BD LAS PLANAS 70 m² 269 990 € 3 857 €
55 BD LAS PLANAS 70 m² 234 990 € 3 357 €
31 BD LAS PLANAS 62 m² 348 006 € 5 613 €
31 BD LAS PLANAS 64 m² 355 008 € 5 547 €
31 BD LAS PLANAS 59 m² 300 015 € 5 085 €
31 BD LAS PLANAS 62 m² 376 030 € 6 065 €
31 BD LAS PLANAS 61 m² 340 014 € 5 574 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 357 € à 7 432 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 124 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard de Las Planas
Fourchette courante4 076 – 5 380 €/m²
vs commune+18 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard de Las Planas ↗
Las Planas-La Vallière
Tendance 3 ans0 %
Dans la commune104ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-11 %
Voir Las Planas-La Vallière ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département-15 %
Rendement brut5.6 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune24ᵉ sur 97
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5 %
au prix de 210 k€
NET (EST.)
3,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
870 €
48 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
20 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 25 ?

LA RUEBoulevard Las Planas164 ventes depuis 2014 · 4 412 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLas Planas-La Vallière435 ventes · 3 462 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 3 911 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 25Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 25 Boulevard Las Planas à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (4 375 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 714 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 25 Boulevard Las Planas a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 20/03/2026, appartement de 48 m² à 210 000 €, soit 4 375 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Las Planas ?

Non : 4 375 €/m² contre 4 412 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -1 %, et -10 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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