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France › Nice › Las Planas-La Vallière › Boulevard Las Planas › n° 23

23 Boulevard Las Planas, Nice

Vendu 335 000 € (4 408 €/m²) en 2023 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1970 · CP 063000 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 234 408 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +0 %Boulevard Las Planas4 412 €/m² 164 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +27 %Las Planas-La Vallière3 462 €/m² 435 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +13 %Nice3 912 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 163 ventes dans la rue
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Calée sur 1 730 ventes comparables à moins de 27 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle DZ0112
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1970
NIVEAUX6
LOGEMENTS34
Dernière vente : 4 408 €/m² en 2023 · +0 % vs la rue

Ventes enregistrées au 23 Boulevard Las Planas

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 487 € À 4 565 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
06/09/2023 n° 23 · Appartement · 3 p. 06/09/2023 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 335 000 €4 408 €/m² 4 408 €
05/04/2023 n° 23 · Appartement · 3 p. 05/04/2023 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 346 950 €4 565 €/m² 4 565 €
19/10/2021 n° 23 · Appartement · 3 p. 19/10/2021 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 307 500 €4 046 €/m² 4 046 €
30/03/2021 n° 23 · Appartement · 4 p. 30/03/2021 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 331 200 €4 358 €/m² 4 358 €
11/01/2019 n° 23 · Appartement · 3 p. 11/01/2019 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 264 000 €3 474 €/m² 3 474 €
19/10/2018 n° 23 · Appartement · 3 p. 19/10/2018 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 113 000 €1 487 €/m² 1 487 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 357 € 10 000 € ▲ VENTE 2023 ICI · 4 408 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
19 BD LAS PLANAS 46 m² 337 502 € 7 337 €
15 BD LAS PLANAS 85 m² 334 985 € 3 941 €
53 BD LAS PLANAS 36 m² 174 996 € 4 861 €
55 BD LAS PLANAS 70 m² 234 990 € 3 357 €
55 BD LAS PLANAS 70 m² 269 990 € 3 857 €
28 AV DE LA VALLIERE 35 m² 197 015 € 5 629 €
31 BD LAS PLANAS 62 m² 348 006 € 5 613 €
31 BD LAS PLANAS 59 m² 300 015 € 5 085 €
31 BD LAS PLANAS 61 m² 340 014 € 5 574 €
31 BD LAS PLANAS 62 m² 376 030 € 6 065 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 357 € à 10 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 119 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard de Las Planas
Fourchette courante4 076 – 5 380 €/m²
vs commune+18 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard de Las Planas ↗
Las Planas-La Vallière
Tendance 3 ans0 %
Dans la commune104ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-12 %
Voir Las Planas-La Vallière ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département-15 %
Rendement brut5.6 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune24ᵉ sur 97
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,9 %
au prix de 335 k€
NET (EST.)
3,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 377 €
76 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
20 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 23 ?

LA RUEBoulevard Las Planas164 ventes depuis 2014 · 4 412 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLas Planas-La Vallière435 ventes · 3 462 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 3 912 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 23 Boulevard Las Planas à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (4 408 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 730 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 23 Boulevard Las Planas a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 06/09/2023, appartement de 76 m² à 335 000 €, soit 4 408 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Las Planas ?

Oui : 4 408 €/m² contre 4 412 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +0 %, et -10 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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