France › Nice › Las Planas-La Vallière › Boulevard Jean Behra › n° 97

97 Boulevard Jean Behra, Nice

Vendu 206 520 € (3 897 €/m²) en 2025 · 38 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1964 · CP 060002 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 973 063 €/m² 38 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −20 %Boulevard Jean Behra3 833 €/m² 205 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −12 %Las Planas-La Vallière3 462 €/m² 435 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −27 %Nice4 210 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 97Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 204 ventes dans la rue

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Calée sur 336 ventes comparables à moins de 28 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle DY0285

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1964

NIVEAUX6

LOGEMENTS71

Dernière vente : 3 897 €/m² en 2025 · +2 % vs la rue

Ventes enregistrées au 97 Boulevard Jean Behra

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 458 € À 6 351 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

30/04/2025 n° 97 · Appartement · 3 p. 30/04/2025 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 206 520 €3 897 €/m² 3 897 €

29/04/2025 n° 97 · Appartement · 3 p. 29/04/2025 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 207 000 €3 833 €/m² 3 833 €

29/08/2024 n° 97 · Appartement · 2 p. 29/08/2024 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 163 150 €4 079 €/m² 4 079 €

17/01/2024 n° 97 · Appartement · 3 p. 17/01/2024 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 231 810 €4 215 €/m² 4 215 €

18/12/2023 n° 97 · Appartement · 4 p. 18/12/2023 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 94 760 €1 458 €/m² 1 458 €

29/11/2023 n° 97 · Appartement · 2 p. 29/11/2023 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 175 000 €4 730 €/m² 4 730 €

12/10/2023 n° 97 · Appartement · 3 p. 12/10/2023 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 226 000 €4 185 €/m² 4 185 €

14/06/2023 n° 97 · Appartement · 3 p. 14/06/2023 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 160 000 €2 963 €/m² 2 963 €

13/03/2023 n° 97 · Appartement · 3 p. 13/03/2023 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 183 000 €3 211 €/m² 3 211 €

10/11/2022 n° 97 · Appartement · 2 p. 10/11/2022 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 235 000 €6 351 €/m² 6 351 €

06/10/2022 n° 97 · Appartement · 3 p. 06/10/2022 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 175 000 €3 302 €/m² 3 302 €

13/09/2022 n° 97 · Appartement · 3 p. 13/09/2022 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 227 000 €4 283 €/m² 4 283 €

17/06/2022 n° 97 · Appartement · 4 p. 17/06/2022 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 263 850 €4 059 €/m² 4 059 €

20/05/2022 n° 97 · Appartement · 3 p. 20/05/2022 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 195 000 €3 611 €/m² 3 611 €

09/02/2022 n° 97 · Appartement · 4 p. 09/02/2022 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 190 000 €2 923 €/m² 2 923 €

12/05/2021 n° 97 · Appartement · 2 p. 12/05/2021 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 122 500 €3 063 €/m² 3 063 €

12/03/2021 n° 97 · Appartement · 2 p. 12/03/2021 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 112 000 €3 027 €/m² 3 027 €

23/12/2020 n° 97 · Appartement · 3 p. 23/12/2020 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 146 300 €2 709 €/m² 2 709 €

10/09/2020 n° 97 · Appartement · 3 p. 10/09/2020 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 130 000 €2 500 €/m² 2 500 €

27/08/2020 n° 97 · Appartement · 3 p. 27/08/2020 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 165 000 €3 113 €/m² 3 113 €

12/06/2020 n° 97 · Appartement · 4 p. 12/06/2020 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 145 000 €2 377 €/m² 2 377 €

09/06/2020 n° 97 · Appartement · 2 p. 09/06/2020 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 129 600 €3 240 €/m² 3 240 €

17/04/2020 n° 97 · Appartement · 3 p. 17/04/2020 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 138 000 €2 509 €/m² 2 509 €

05/11/2019 n° 97 · Appartement · 3 p. 05/11/2019 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 180 000 €3 396 €/m² 3 396 €

16/07/2019 n° 97 · Appartement · 3 p. 16/07/2019 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 180 000 €3 158 €/m² 3 158 €

13/05/2019 n° 97 · Appartement · 3 p. 13/05/2019 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 158 000 €2 772 €/m² 2 772 €

26/04/2019 n° 97 · Appartement · 3 p. 26/04/2019 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 128 000 €2 370 €/m² 2 370 €

02/04/2019 n° 97 · Appartement · 2 p. 02/04/2019 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 138 000 €3 450 €/m² 3 450 €

18/03/2019 n° 97 · Appartement · 3 p. 18/03/2019 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 100 000 €1 887 €/m² 1 887 €

12/09/2018 n° 97 · Appartement · 2 p. 12/09/2018 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 187 000 €5 054 €/m² 5 054 €

27/07/2018 n° 97 · Appartement · 3 p. 27/07/2018 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 155 000 €2 925 €/m² 2 925 €

05/01/2017 n° 97 · Appartement · 2 p. 05/01/2017 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 110 000 €2 750 €/m² 2 750 €

24/02/2016 n° 97 · Appartement · 3 p. 24/02/2016 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 122 000 €2 259 €/m² 2 259 €

30/12/2015 n° 97 · Appartement · 4 p. 30/12/2015 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 180 000 €2 769 €/m² 2 769 €

18/09/2014 n° 97 · Appartement · 4 p. 18/09/2014 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 182 000 €2 800 €/m² 2 800 €

28/05/2014 n° 97 · Appartement · 3 p. 28/05/2014 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 145 000 €2 736 €/m² 2 736 €

06/05/2014 n° 97 · Appartement · 3 p. 06/05/2014 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 151 000 €2 649 €/m² 2 649 €

10/02/2014 n° 97 · Appartement · 2 p. 10/02/2014 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 200 000 €5 405 €/m² 5 405 €

Tri et filtres s'appliquent aux 38 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 38

Boulevard Jean Behra, numéro par numéro

26 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 96 n° 106 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 69−15 %3 263 €/m²Appt 57 m² · 13 ventes · 2022 n° 75−10 %3 443 €/m²Appt 72 m² · 25 ventes · 2025 n° 77+5 %4 040 €/m²Maison 99 m² · vendu 2023 n° 81+0 %3 838 €/m²Maison 72 m² · 3 ventes · 2016 n° 85−28 %2 778 €/m²Maison 90 m² · vendu 2016 n° 89+57 %6 024 €/m²Maison 81 m² · 2 ventes · 2020

n° 97VOUS ÊTES ICI3 063 €/m²38 ventes · dernière 2025

BOULEVARD JEAN BEHRAMÉDIANE DE LA RUE 3 833 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 72+15 %4 400 €/m²Maison 100 m² · vendu 2017 n° 80+149 %9 556 €/m²Appt 54 m² · vendu 2025 n° 84+5 %4 016 €/m²Appt 46 m² · 7 ventes · 2024 n° 96−9 %3 492 €/m²Appt 48 m² · 34 ventes · 2025 n° 106+38 %5 295 €/m²Maison 105 m² · vendu 2024 n° 112+88 %7 209 €/m²Maison 86 m² · vendu 2022

MOINS CHERPLUS CHER

Les 26 adresses vendues Boulevard Jean Behra →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 321 € 5 833 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 897 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

8 AV DU PARC MARIA 102 m² 594 966 € 5 833 €

96 BD JEAN BEHRA 72 m² 226 800 € 3 150 €

96 BD JEAN BEHRA 48 m² 180 000 € 3 750 €

96 BD JEAN BEHRA 61 m² 234 972 € 3 852 €

96 BD JEAN BEHRA 50 m² 182 500 € 3 650 €

96 BD JEAN BEHRA 61 m² 190 015 € 3 115 €

96 BD JEAN BEHRA 50 m² 191 700 € 3 834 €

96 BD JEAN BEHRA 77 m² 180 026 € 2 338 €

96 BD JEAN BEHRA 61 m² 200 019 € 3 279 €

96 BD JEAN BEHRA 72 m² 249 984 € 3 472 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 321 € à 5 833 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 223 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Boulevard Jean Behra

Fourchette courante3 474 – 4 440 €/m²

vs commune-6 %

Dernière vente2025

Voir Boulevard Jean Behra ↗

Las Planas-La Vallière

Tendance 3 ans0 %

Dans la commune104ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-18 %

Voir Las Planas-La Vallière ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département-8 %

Rendement brut5.5 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,6 %

au prix de 207 k€

NET (EST.)

4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

961 €

53 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

18 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 97 ?

LA RUEBoulevard Jean Behra205 ventes depuis 2014 · 3 833 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLas Planas-La Vallière435 ventes · 3 462 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 210 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 97Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 97 Boulevard Jean Behra à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 897 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 336 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 97 Boulevard Jean Behra a-t-il été vendu ?

38 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/04/2025, appartement de 53 m² à 206 520 €, soit 3 897 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Jean Behra ?

Oui : 3 897 €/m² contre 3 833 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +2 %, et -20 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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