France › Nice › Las Planas-La Vallière › Boulevard Jean Behra › n° 96

96 Boulevard Jean Behra, Nice

Vendu 152 490 € (5 865 €/m²) en 2026 · 36 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1977 · CP 0610052 % PLUS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre cette adresse Voir sur la carte ↗

CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 963 513 €/m² 36 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −9 %Boulevard Jean Behra3 852 €/m² 201 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +1 %Las Planas-La Vallière3 462 €/m² 435 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −16 %Nice4 163 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 96Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 200 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 535 ventes comparables à moins de 38 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelles DY0219 + DY0221

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1977

NIVEAUX7

LOGEMENTS164

Dernière vente : 5 865 €/m² en 2026 · +52 % vs la rue

Ventes enregistrées au 96 Boulevard Jean Behra

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 979 € À 5 865 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

23/06/2026 n° 96 · Appartement · 1 p. 23/06/2026 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 152 490 €5 865 €/m² 5 865 €

05/06/2026 n° 96 · Appartement · 2 p. 05/06/2026 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 240 000 €5 000 €/m² 5 000 €

15/09/2025 n° 96 · Appartement · 2 p. 15/09/2025 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 205 000 €4 271 €/m² 4 271 €

12/09/2025 n° 96 · Appartement · 3 p. 12/09/2025 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 235 000 €3 852 €/m² 3 852 €

10/09/2025 n° 96 · Appartement · 3 p. 10/09/2025 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 268 000 €4 123 €/m² 4 123 €

07/04/2025 n° 96 · Appartement · 3 p. 07/04/2025 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 185 000 €3 033 €/m² 3 033 €

25/11/2024 n° 96 · Appartement · 2 p. 25/11/2024 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 190 000 €3 958 €/m² 3 958 €

11/07/2024 n° 96 · Appartement · 4 p. 11/07/2024 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 260 000 €3 467 €/m² 3 467 €

05/07/2024 n° 96 · Appartement · 2 p. 05/07/2024 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 182 500 €3 650 €/m² 3 650 €

26/01/2024 n° 96 · Appartement · 4 p. 26/01/2024 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 295 000 €3 933 €/m² 3 933 €

28/09/2023 n° 96 · Appartement · 4 p. 28/09/2023 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 180 000 €2 338 €/m² 2 338 €

28/09/2023 n° 96 · Appartement · 3 p. 28/09/2023 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 200 000 €3 279 €/m² 3 279 €

02/08/2023 n° 96 · Appartement · 2 p. 02/08/2023 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 222 450 €4 634 €/m² 4 634 €

04/07/2023 n° 96 · Appartement · 2 p. 04/07/2023 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 205 000 €4 271 €/m² 4 271 €

03/07/2023 n° 96 · Appartement · 2 p. 03/07/2023 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 191 700 €3 834 €/m² 3 834 €

19/06/2023 n° 96 · Appartement · 2 p. 19/06/2023 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 180 000 €3 750 €/m² 3 750 €

17/04/2023 n° 96 · Appartement · 4 p. 17/04/2023 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 315 000 €4 200 €/m² 4 200 €

30/03/2023 n° 96 · Appartement · 2 p. 30/03/2023 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 145 300 €3 027 €/m² 3 027 €

17/10/2022 n° 96 · Appartement · 1 p. 17/10/2022 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 140 000 €5 385 €/m² 5 385 €

15/09/2022 n° 96 · Appartement · 3 p. 15/09/2022 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 236 000 €3 631 €/m² 3 631 €

14/09/2022 n° 96 · Appartement · 3 p. 14/09/2022 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 190 000 €3 115 €/m² 3 115 €

10/02/2022 n° 96 · Appartement · 4 p. 10/02/2022 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 226 820 €3 150 €/m² 3 150 €

23/07/2021 n° 96 · Appartement · 3 p. 23/07/2021 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 228 330 €3 513 €/m² 3 513 €

05/07/2021 n° 96 · Appartement · 2 p. 05/07/2021 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 220 590 €4 596 €/m² 4 596 €

05/07/2021 n° 96 · Appartement · 4 p. 05/07/2021 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 250 000 €3 472 €/m² 3 472 €

23/04/2021 n° 96 · Appartement · 2 p. 23/04/2021 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 202 000 €4 040 €/m² 4 040 €

11/09/2020 n° 96 · Appartement · 2 p. 11/09/2020 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 95 000 €1 979 €/m² 1 979 €

20/05/2020 n° 96 · Appartement · 3 p. 20/05/2020 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 198 000 €3 246 €/m² 3 246 €

28/02/2020 n° 96 · Appartement · 3 p. 28/02/2020 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 345 000 €5 391 €/m² 5 391 €

02/12/2019 n° 96 · Appartement · 3 p. 02/12/2019 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 200 000 €3 279 €/m² 3 279 €

06/06/2019 n° 96 · Appartement · 3 p. 06/06/2019 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 185 000 €3 033 €/m² 3 033 €

27/12/2018 n° 96 · Appartement · 3 p. 27/12/2018 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 185 000 €3 033 €/m² 3 033 €

04/06/2018 n° 96 · Appartement · 3 p. 04/06/2018 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 202 000 €3 311 €/m² 3 311 €

29/06/2017 n° 96 · Appartement · 2 p. 29/06/2017 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 137 525 €2 751 €/m² 2 751 €

18/03/2015 n° 96 · Appartement · 3 p. 18/03/2015 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 154 000 €2 525 €/m² 2 525 €

17/10/2014 n° 96 · Appartement · 3 p. 17/10/2014 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 181 700 €2 979 €/m² 2 979 €

Tri et filtres s'appliquent aux 36 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 36

Boulevard Jean Behra, numéro par numéro

27 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 89 n° 97 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 69−15 %3 263 €/m²Appt 57 m² · 13 ventes · 2022 n° 75−8 %3 558 €/m²Appt 72 m² · 26 ventes · 2026 n° 77+5 %4 040 €/m²Maison 99 m² · vendu 2023 n° 81+0 %3 838 €/m²Maison 72 m² · 3 ventes · 2016 n° 85−28 %2 778 €/m²Maison 90 m² · vendu 2016 n° 89+56 %6 024 €/m²Maison 81 m² · 2 ventes · 2020 n° 97−20 %3 063 €/m²Appt 53 m² · 37 ventes · 2025

BOULEVARD JEAN BEHRAMÉDIANE DE LA RUE 3 852 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 72+14 %4 400 €/m²Maison 100 m² · vendu 2017 n° 80+148 %9 556 €/m²Appt 54 m² · vendu 2025 n° 84−2 %3 786 €/m²Appt 64 m² · 8 ventes · 2026

n° 96VOUS ÊTES ICI3 513 €/m²36 ventes · dernière 2026

n° 106+37 %5 295 €/m²Maison 105 m² · vendu 2024 n° 112+87 %7 209 €/m²Maison 86 m² · vendu 2022

MOINS CHERPLUS CHER

Les 27 adresses vendues Boulevard Jean Behra →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 321 € 4 556 € ▲ VENTE 2026 ICI · 5 865 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

75 BD JEAN BEHRA 72 m² 304 200 € 4 225 €

75 BD JEAN BEHRA 61 m² 266 021 € 4 361 €

75 BD JEAN BEHRA 61 m² 190 015 € 3 115 €

75 BD JEAN BEHRA 72 m² 328 032 € 4 556 €

75 BD JEAN BEHRA 72 m² 225 000 € 3 125 €

75 BD JEAN BEHRA 73 m² 304 775 € 4 175 €

75 BD JEAN BEHRA 61 m² 234 972 € 3 852 €

75 BD JEAN BEHRA 73 m² 243 017 € 3 329 €

75 BD JEAN BEHRA 61 m² 141 581 € 2 321 €

75 BD JEAN BEHRA 61 m² 206 973 € 3 393 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 321 € à 4 556 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 103 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Boulevard Jean Behra

Fourchette courante3 483 – 4 512 €/m²

vs commune-4 %

Dernière vente2026

Voir Boulevard Jean Behra ↗

Las Planas-La Vallière

Tendance 3 ans0 %

Dans la commune104ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-17 %

Voir Las Planas-La Vallière ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département-10 %

Rendement brut4.6 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune24ᵉ sur 97

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,7 %

au prix de 152 k€

NET (EST.)

2,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

471 €

26 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

27 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 96 ?

LA RUEBoulevard Jean Behra201 ventes depuis 2014 · 3 852 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLas Planas-La Vallière435 ventes · 3 462 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 4 163 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 96Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 96 Boulevard Jean Behra à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (5 865 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 535 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 96 Boulevard Jean Behra a-t-il été vendu ?

36 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 23/06/2026, appartement de 26 m² à 152 490 €, soit 5 865 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Jean Behra ?

Oui : 5 865 €/m² contre 3 852 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +52 %, et +20 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer un bien

Soyez prévenu quand ça bouge au 96 Boulevard Jean Behra