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France › Nice › Carabacel › Boulevard de Montreal › n° 2

2 Boulevard de Montreal, Nice

Vendu 100 800 € (951 €/m²) en 2024 · 12 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1991 · CP 0600081 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 24 319 €/m² 12 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −15 %Boulevard de Montreal5 068 €/m² 327 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −13 %Carabacel4 949 €/m² 763 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −20 %Nice5 387 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 327 ventes dans la rue
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Calée sur 3 677 ventes comparables à moins de 38 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles NK0294 + NK0153
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1991
NIVEAUX4
LOGEMENTS14
Dernière vente : 951 €/m² en 2024 · −81 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Boulevard de Montreal

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 951 € À 6 383 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
18/10/2024 n° 2 · Appartement · 5 p. 18/10/2024 · APPT · 106 M² Appartement 106 m² 100 800 €951 €/m² 951 €
30/09/2022 n° 2 · Appartement · 2 p. 30/09/2022 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 225 000 €4 091 €/m² 4 091 €
20/04/2022 n° 2 · Appartement · 2 p. 20/04/2022 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 264 000 €4 800 €/m² 4 800 €
19/01/2021 n° 2 · Appartement · 4 p. 19/01/2021 · APPT · 94 M² Appartement 94 m² 406 000 €4 319 €/m² 4 319 €
29/10/2020 n° 2 · Appartement · 4 p. 29/10/2020 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 415 000 €4 368 €/m² 4 368 €
02/07/2020 n° 2 · Appartement · 4 p. 02/07/2020 · APPT · 94 M² Appartement 94 m² 440 000 €4 681 €/m² 4 681 €
26/07/2019 n° 2 · Appartement · 4 p. 26/07/2019 · APPT · 94 M² Appartement 94 m² 364 800 €3 881 €/m² 3 881 €
15/03/2017 n° 2 · Appartement · 4 p. 15/03/2017 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 425 000 €4 474 €/m² 4 474 €
29/09/2016 n° 2 · Appartement · 3 p. 29/09/2016 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 345 000 €4 726 €/m² 4 726 €
06/07/2016 n° 2 · Appartement · 4 p. 06/07/2016 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 399 500 €4 205 €/m² 4 205 €
02/06/2016 n° 2 · Appartement · 4 p. 02/06/2016 · APPT · 94 M² Appartement 94 m² 600 000 €6 383 €/m² 6 383 €
05/06/2015 n° 2 · Appartement · 4 p. 05/06/2015 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 400 000 €4 211 €/m² 4 211 €
Tri et filtres s'appliquent aux 12 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 126 SUR 12
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 551 € 13 167 € ▲ VENTE 2024 ICI · 951 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
9 AV DESAMBROIS 52 m² 236 288 € 4 544 €
9 AV DESAMBROIS 41 m² 148 010 € 3 610 €
9 AV DESAMBROIS 40 m² 212 000 € 5 300 €
9 AV DESAMBROIS 41 m² 179 990 € 4 390 €
9 AV DESAMBROIS 36 m² 169 992 € 4 722 €
9 AV DESAMBROIS 42 m² 170 016 € 4 048 €
9 AV DESAMBROIS 57 m² 235 011 € 4 123 €
11 AV DESAMBROIS 65 m² 234 975 € 3 615 €
11 AV DESAMBROIS 60 m² 790 020 € 13 167 €
11 AV DESAMBROIS 34 m² 250 512 € 7 368 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 551 € à 13 167 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 53 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard de Cimiez
Fourchette courante4 419 – 6 504 €/m²
vs commune+1 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard de Cimiez ↗
Carabacel
Tendance 3 ans+8 %
Dans la commune16ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-8 %
Voir Carabacel ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+17 %
Rendement brut4.3 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
22,9 %
au prix de 101 k€
NET (EST.)
16,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 921 €
106 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
4 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUEBoulevard de Montreal327 ventes depuis 2014 · 5 068 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCarabacel763 ventes · 4 949 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 387 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Boulevard de Montreal à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (951 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 677 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Boulevard de Montreal a-t-il été vendu ?

12 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 18/10/2024, appartement de 106 m² à 100 800 €, soit 951 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard de Montreal ?

Non : 951 €/m² contre 5 068 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -81 %, et -81 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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