France › Nice › Borriglione-Saint Lambert › Avenue Von Derwies › n° 2

2 Avenue Von Derwies, Nice

Vendu 107 000 € (3 147 €/m²) en 2024 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 0620030 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 23 147 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −30 %Avenue Von Derwies4 467 €/m² 32 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −18 %Borriglione-Saint Lambert3 824 €/m² 640 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −33 %Nice4 678 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 32 ventes dans la rue

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Calée sur 3 393 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle LO0036

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1900

NIVEAUX5

LOGEMENTS21

Dernière vente : 3 147 €/m² en 2024 · −30 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Avenue Von Derwies

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 397 € À 4 467 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

19/09/2024 n° 2 · Appartement · 2 p. 19/09/2024 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 107 000 €3 147 €/m² 3 147 €

25/05/2023 n° 2 · Appartement · 1 p. 25/05/2023 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 134 000 €4 467 €/m² 4 467 €

29/03/2021 n° 2 · Appartement · 2 p. 29/03/2021 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 128 000 €3 368 €/m² 3 368 €

25/03/2021 n° 2 · Appartement · 3 p. 25/03/2021 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 121 500 €1 397 €/m² 1 397 €

13/08/2020 n° 2 · Appartement · 3 p. 13/08/2020 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 220 000 €3 492 €/m² 3 492 €

23/10/2019 n° 2 · Appartement · 3 p. 23/10/2019 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 205 000 €3 306 €/m² 3 306 €

14/01/2019 n° 2 · Appartement · 3 p. 14/01/2019 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 258 000 €2 966 €/m² 2 966 €

20/11/2018 n° 2 · Appartement · 1 p. 20/11/2018 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 105 000 €3 621 €/m² 3 621 €

13/05/2016 n° 2 · Appartement · 3 p. 13/05/2016 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 143 000 €2 509 €/m² 2 509 €

17/09/2015 n° 2 · Appartement · 1 p. 17/09/2015 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 85 000 €2 931 €/m² 2 931 €

18/06/2014 n° 2 · Appartement · 3 p. 18/06/2014 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 180 850 €2 871 €/m² 2 871 €

Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11

Avenue Von Derwies, numéro par numéro

4 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1 n° 4 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−16 %3 754 €/m²Appt 93 m² · 4 ventes · 2025 n° 7−5 %4 250 €/m²Appt 20 m² · vendu 2015

AVENUE VON DERWIESMÉDIANE DE LA RUE 4 467 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI3 147 €/m²11 ventes · dernière 2024

n° 4+12 %5 000 €/m²Appt 59 m² · 16 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 967 € 7 762 € ▲ VENTE 2024 ICI · 3 147 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

5 RUE CAROLINE 23 m² 152 996 € 6 652 €

5 RUE CAROLINE 26 m² 184 002 € 7 077 €

3 RUE CAROLINE 63 m² 194 985 € 3 095 €

3 RUE CAROLINE 61 m² 375 943 € 6 163 €

3 RUE CAROLINE 60 m² 209 220 € 3 487 €

3 RUE CAROLINE 61 m² 119 987 € 1 967 €

4 AV VON DERWIES 38 m² 174 496 € 4 592 €

4 AV VON DERWIES 59 m² 348 985 € 5 915 €

4 AV VON DERWIES 41 m² 151 987 € 3 707 €

4 AV VON DERWIES 42 m² 207 984 € 4 952 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 967 € à 7 762 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 40 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Von Derwies

Fourchette courante3 850 – 5 404 €/m²

vs commune-2 %

Dernière vente2026

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Borriglione-Saint Lambert

Tendance 3 ans+10 %

Dans la commune78ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-18 %

Voir Borriglione-Saint Lambert ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+2 %

Rendement brut4.3 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,9 %

au prix de 107 k€

NET (EST.)

5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

616 €

34 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

14 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUEAvenue Von Derwies32 ventes depuis 2014 · 4 467 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBorriglione-Saint Lambert640 ventes · 3 824 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 678 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Avenue Von Derwies à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (3 147 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 393 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Avenue Von Derwies a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 19/09/2024, appartement de 34 m² à 107 000 €, soit 3 147 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Von Derwies ?

Non : 3 147 €/m² contre 4 467 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -30 %, et -37 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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