France › Nice › Borriglione-Saint Lambert › Avenue Von Derwies › n° 1

1 Avenue Von Derwies, Nice

Vendu 340 000 € (3 656 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1914 · CP 0620018 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 1 Avenue Von Derwies, 06200 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 13 656 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −18 %Avenue Von Derwies4 467 €/m² 32 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −4 %Borriglione-Saint Lambert3 824 €/m² 640 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −21 %Nice4 650 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 32 ventes dans la rue

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Calée sur 3 528 ventes comparables à moins de 7 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle LO0105

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1914

NIVEAUX5

LOGEMENTS8

Dernière vente : 3 656 €/m² en 2025 · −18 % vs la rue

Ventes enregistrées au 1 Avenue Von Derwies

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 903 € À 4 113 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

25/02/2025 n° 1 · Appartement · 5 p. 25/02/2025 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 340 000 €3 656 €/m² 3 656 €

24/01/2025 n° 1 · Appartement · 3 p. 24/01/2025 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 255 000 €4 113 €/m² 4 113 €

14/12/2022 n° 1 · Appartement · 3 p. 14/12/2022 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 235 000 €3 852 €/m² 3 852 €

30/11/2021 n° 1 · Appartement · 5 p. 30/11/2021 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 270 000 €2 903 €/m² 2 903 €

Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Avenue Von Derwies, numéro par numéro

4 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 2 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1VOUS ÊTES ICI3 656 €/m²4 ventes · dernière 2025

n° 7−5 %4 250 €/m²Appt 20 m² · vendu 2015

AVENUE VON DERWIESMÉDIANE DE LA RUE 4 467 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−30 %3 147 €/m²Appt 34 m² · 11 ventes · 2024 n° 4+12 %5 000 €/m²Appt 59 m² · 16 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 308 € 9 770 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 656 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

4 AV VON DERWIES 59 m² 295 000 € 5 000 €

4 AV VON DERWIES 59 m² 326 978 € 5 542 €

4 AV VON DERWIES 42 m² 207 984 € 4 952 €

4 AV VON DERWIES 21 m² 163 002 € 7 762 €

4 AV VON DERWIES 38 m² 174 496 € 4 592 €

4 AV VON DERWIES 39 m² 215 007 € 5 513 €

4 AV VON DERWIES 21 m² 109 998 € 5 238 €

4 AV VON DERWIES 59 m² 348 985 € 5 915 €

4 AV VON DERWIES 41 m² 151 987 € 3 707 €

36 AV BORRIGLIONE 40 m² 198 960 € 4 974 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 308 € à 9 770 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 36 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Von Derwies

Fourchette courante3 850 – 5 404 €/m²

vs commune-1 %

Dernière vente2026

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Borriglione-Saint Lambert

Tendance 3 ans+10 %

Dans la commune78ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-18 %

Voir Borriglione-Saint Lambert ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+1 %

Rendement brut4.8 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6 %

au prix de 340 k€

NET (EST.)

4,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 686 €

93 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

17 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 1 ?

LA RUEAvenue Von Derwies32 ventes depuis 2014 · 4 467 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBorriglione-Saint Lambert640 ventes · 3 824 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 650 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 1 Avenue Von Derwies à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 656 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 528 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 1 Avenue Von Derwies a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 25/02/2025, appartement de 93 m² à 340 000 €, soit 3 656 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Von Derwies ?

Non : 3 656 €/m² contre 4 467 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -18 %, et -26 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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