France › Nice › Cernuschi › Avenue Valentiny › n° 13

13 Avenue Valentiny, Nice

Vendu 187 500 € (2 344 €/m²) en 2025 · 17 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1989 · CP 0630043 % MOINS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre cette adresse Voir sur la carte ↗

CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 133 567 €/m² 17 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −14 %Avenue Valentiny4 133 €/m² 45 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +1 %Cernuschi3 544 €/m² 483 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −11 %Nice4 000 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 45 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 1 928 ventes comparables à moins de 17 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle EH0273

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1989

NIVEAUX8

LOGEMENTS28

Dernière vente : 2 344 €/m² en 2025 · −43 % vs la rue

Ventes enregistrées au 13 Avenue Valentiny

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 224 € À 4 833 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

14/02/2025 n° 13 · Appartement · 3 p. 14/02/2025 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 187 500 €2 344 €/m² 2 344 €

18/11/2024 n° 13 · Appartement · 1 p. 18/11/2024 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 145 000 €4 833 €/m² 4 833 €

28/03/2024 n° 13 · Appartement · 1 p. 28/03/2024 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 101 000 €3 367 €/m² 3 367 €

10/07/2023 n° 13 · Appartement · 2 p. 10/07/2023 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 210 000 €4 286 €/m² 4 286 €

22/02/2023 n° 13 · Appartement · 3 p. 22/02/2023 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 169 000 €2 224 €/m² 2 224 €

25/01/2023 n° 13 · Appartement · 3 p. 25/01/2023 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 250 000 €3 289 €/m² 3 289 €

10/11/2022 n° 13 · Appartement · 1 p. 10/11/2022 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 113 000 €3 767 €/m² 3 767 €

10/09/2021 n° 13 · Appartement · 3 p. 10/09/2021 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 325 000 €4 710 €/m² 4 710 €

23/07/2021 n° 13 · Appartement · 2 p. 23/07/2021 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 140 000 €2 857 €/m² 2 857 €

12/04/2019 n° 13 · Appartement · 2 p. 12/04/2019 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 178 000 €3 633 €/m² 3 633 €

04/07/2018 n° 13 · Appartement · 3 p. 04/07/2018 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 268 000 €3 884 €/m² 3 884 €

04/04/2017 n° 13 · Appartement · 4 p. 04/04/2017 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 320 000 €3 855 €/m² 3 855 €

27/09/2016 n° 13 · Appartement · 3 p. 27/09/2016 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 208 400 €2 742 €/m² 2 742 €

15/01/2016 n° 13 · Appartement · 3 p. 15/01/2016 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 315 000 €3 938 €/m² 3 938 €

28/07/2014 n° 13 · Appartement · 1 p. 28/07/2014 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 107 000 €3 567 €/m² 3 567 €

16/07/2014 n° 13 · Appartement · 2 p. 16/07/2014 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 240 000 €3 158 €/m² 3 158 €

08/04/2014 n° 13 · Appartement · 2 p. 08/04/2014 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 142 500 €2 908 €/m² 2 908 €

Tri et filtres s'appliquent aux 17 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 176 SUR 17

Avenue Valentiny, numéro par numéro

7 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 11 n° 15 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 11−40 %2 473 €/m²Appt 69 m² · 2 ventes · 2022

n° 13VOUS ÊTES ICI3 567 €/m²17 ventes · dernière 2025

n° 15−17 %3 434 €/m²Appt 22 m² · 19 ventes · 2025

AVENUE VALENTINYMÉDIANE DE LA RUE 4 133 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 4+45 %6 011 €/m²Maison 80 m² · 2 ventes · 2024 n° 10−12 %3 657 €/m²Maison 210 m² · vendu 2019 n° 10 B+31 %5 401 €/m²Maison 160 m² · 2 ventes · 2022 n° 10 Tlot atypique11 157 €/m²Maison 57 m² · 2 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 590 € 5 236 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 344 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

11 AV VALENTINY 69 m² 220 524 € 3 196 €

15 AV VALENTINY 21 m² 98 007 € 4 667 €

15 AV VALENTINY 78 m² 352 014 € 4 513 €

15 AV VALENTINY 39 m² 129 987 € 3 333 €

15 AV VALENTINY 22 m² 70 004 € 3 182 €

15 AV VALENTINY 22 m² 92 004 € 4 182 €

15 AV VALENTINY 34 m² 102 986 € 3 029 €

15 AV VALENTINY 21 m² 90 006 € 4 286 €

15 AV VALENTINY 30 m² 123 990 € 4 133 €

6 AV DE LA VALLIERE 45 m² 125 010 € 2 778 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 590 € à 5 236 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 53 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Avenue Valentiny

Fourchette courante3 312 – 4 390 €/m²

vs commune-1 %

Dernière vente2025

Voir Avenue Valentiny ↗

Cernuschi

Tendance 3 ans+6 %

Dans la commune100ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-11 %

Voir Cernuschi ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département-12 %

Rendement brut5.8 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

9,3 %

au prix de 188 k€

NET (EST.)

6,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 450 €

80 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

11 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 13 ?

LA RUEAvenue Valentiny45 ventes depuis 2014 · 4 133 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCernuschi483 ventes · 3 544 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 000 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 13 Avenue Valentiny à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 344 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 928 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 13 Avenue Valentiny a-t-il été vendu ?

17 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 14/02/2025, appartement de 80 m² à 187 500 €, soit 2 344 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Valentiny ?

Non : 2 344 €/m² contre 4 133 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -43 %, et -52 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer un bien

Soyez prévenu quand ça bouge au 13 Avenue Valentiny