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France › Nice › Cessole › Avenue Valdiletta › n° 13

13 Avenue Valdiletta, Nice

Vendu 147 250 € (4 090 €/m²) en 2025 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1959 · CP 062004 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 132 615 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −33 %Avenue Valdiletta3 932 €/m² 137 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −23 %Cessole3 384 €/m² 772 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −40 %Nice4 388 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 137 ventes dans la rue
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Calée sur 3 495 ventes comparables à moins de 19 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle EB0107
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1959
NIVEAUX6
LOGEMENTS16
Dernière vente : 4 090 €/m² en 2025 · +4 % vs la rue

Ventes enregistrées au 13 Avenue Valdiletta

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 277 € À 4 090 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
17/12/2025 n° 13 · Appartement · 1 p. 17/12/2025 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 147 250 €4 090 €/m² 4 090 €
24/10/2022 n° 13 · Appartement · 3 p. 24/10/2022 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 165 000 €2 705 €/m² 2 705 €
17/01/2020 n° 13 · Appartement · 2 p. 17/01/2020 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 188 000 €3 615 €/m² 3 615 €
20/12/2018 n° 13 · Appartement · 2 p. 20/12/2018 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 136 000 €2 615 €/m² 2 615 €
12/02/2018 n° 13 · Appartement · 3 p. 12/02/2018 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 149 000 €2 292 €/m² 2 292 €
24/05/2017 n° 13 · Appartement · 3 p. 24/05/2017 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 155 000 €2 583 €/m² 2 583 €
31/08/2015 n° 13 · Appartement · 3 p. 31/08/2015 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 148 000 €2 277 €/m² 2 277 €
10/03/2014 n° 13 · Appartement · 3 p. 10/03/2014 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 214 000 €3 567 €/m² 3 567 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 432 € 7 222 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 090 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
8 AV VALDILETTA 32 m² 175 008 € 5 469 €
8 AV VALDILETTA 18 m² 90 000 € 5 000 €
8 AV VALDILETTA 18 m² 123 894 € 6 883 €
8 AV VALDILETTA 18 m² 84 996 € 4 722 €
8 AV VALDILETTA 19 m² 83 999 € 4 421 €
8 AV VALDILETTA 19 m² 74 993 € 3 947 €
8 AV VALDILETTA 19 m² 97 299 € 5 121 €
8 AV VALDILETTA 18 m² 100 008 € 5 556 €
8 AV VALDILETTA 18 m² 129 996 € 7 222 €
8 AV VALDILETTA 18 m² 102 006 € 5 667 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 432 € à 7 222 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 25 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Valdiletta
Fourchette courante3 410 – 4 842 €/m²
vs commune-8 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Valdiletta ↗
Cessole
Tendance 3 ans+15 %
Dans la commune110ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-23 %
Voir Cessole ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département-5 %
Rendement brut4.9 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,3 %
au prix de 147 k€
NET (EST.)
3,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
652 €
36 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
19 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 13 ?

LA RUEAvenue Valdiletta137 ventes depuis 2014 · 3 932 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCessole772 ventes · 3 384 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 388 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 13 Avenue Valdiletta à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 090 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 495 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 13 Avenue Valdiletta a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/12/2025, appartement de 36 m² à 147 250 €, soit 4 090 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Valdiletta ?

Oui : 4 090 €/m² contre 3 932 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +4 %, et -18 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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