France › Nice › Cyrille Besset-La Forêt › Avenue Lt Charpentier › n° 2

2 Avenue Lt Charpentier, Nice

Vendu 167 000 € (2 609 €/m²) en 2025 · 19 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1961 · CP 0600030 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 23 381 €/m² 19 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −9 %Avenue Lt Charpentier3 704 €/m² 88 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −9 %Cyrille Besset-La Forêt3 706 €/m² 608 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −19 %Nice4 182 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 88 ventes dans la rue

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Calée sur 2 602 ventes comparables à moins de 31 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle EA0255

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1961

NIVEAUX5

LOGEMENTS40

Dernière vente : 2 609 €/m² en 2025 · −30 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Avenue Lt Charpentier

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 500 € À 3 907 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

03/11/2025 n° 2 · Appartement · 3 p. 03/11/2025 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 167 000 €2 609 €/m² 2 609 €

28/04/2025 n° 2 · Appartement · 3 p. 28/04/2025 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 211 000 €3 907 €/m² 3 907 €

23/12/2024 n° 2 · Appartement · 3 p. 23/12/2024 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 207 000 €3 833 €/m² 3 833 €

11/12/2023 n° 2 · Appartement · 4 p. 11/12/2023 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 228 000 €3 403 €/m² 3 403 €

12/08/2022 n° 2 · Appartement · 3 p. 12/08/2022 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 195 500 €3 760 €/m² 3 760 €

25/03/2022 n° 2 · Appartement · 2 p. 25/03/2022 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 120 000 €2 791 €/m² 2 791 €

28/09/2021 n° 2 · Appartement · 2 p. 28/09/2021 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 134 000 €3 116 €/m² 3 116 €

23/04/2021 n° 2 · Appartement · 4 p. 23/04/2021 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 185 000 €2 891 €/m² 2 891 €

31/03/2021 n° 2 · Appartement · 3 p. 31/03/2021 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 175 000 €3 241 €/m² 3 241 €

22/10/2020 n° 2 · Appartement · 3 p. 22/10/2020 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 178 920 €3 508 €/m² 3 508 €

19/08/2020 n° 2 · Appartement · 2 p. 19/08/2020 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 159 500 €3 890 €/m² 3 890 €

19/11/2019 n° 2 · Appartement · 2 p. 19/11/2019 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 142 000 €3 381 €/m² 3 381 €

24/09/2019 n° 2 · Appartement · 3 p. 24/09/2019 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 148 000 €2 741 €/m² 2 741 €

18/03/2019 n° 2 · Appartement · 3 p. 18/03/2019 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 177 000 €3 404 €/m² 3 404 €

19/12/2018 n° 2 · Appartement · 3 p. 19/12/2018 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 165 000 €2 895 €/m² 2 895 €

15/06/2018 n° 2 · Appartement · 2 p. 15/06/2018 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 156 000 €3 391 €/m² 3 391 €

16/01/2017 n° 2 · Appartement · 3 p. 16/01/2017 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 150 000 €3 750 €/m² 3 750 €

06/07/2016 n° 2 · Appartement · 3 p. 06/07/2016 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 135 000 €2 500 €/m² 2 500 €

25/04/2014 n° 2 · Appartement · 4 p. 25/04/2014 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 210 000 €3 134 €/m² 3 134 €

Tri et filtres s'appliquent aux 19 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 196 SUR 19

Avenue Lt Charpentier, numéro par numéro

6 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 6 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 7−22 %2 899 €/m²Appt 38 m² · 4 ventes · 2023 n° 31−16 %3 100 €/m²Appt 200 m² · vendu 2015

AVENUE LT CHARPENTIERMÉDIANE DE LA RUE 3 704 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI3 381 €/m²19 ventes · dernière 2025

n° 6−1 %3 670 €/m²Appt 25 m² · 62 ventes · 2025 n° 12+21 %4 481 €/m²Appt 106 m² · vendu 2017 n° 18+54 %5 698 €/m²Maison 86 m² · vendu 2016

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 315 € 5 000 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 609 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

7 AV LT CHARPENTIER 59 m² 120 006 € 2 034 €

7 AV LT CHARPENTIER 38 m² 171 988 € 4 526 €

6 AV DES PLATANES 112 m² 299 040 € 2 670 €

6 AV DES PLATANES 102 m² 454 002 € 4 451 €

8 AV DES PLATANES 52 m² 190 008 € 3 654 €

8 AV DES PLATANES 103 m² 379 967 € 3 689 €

6 AV DES PLATANES 53 m² 214 014 € 4 038 €

6 AV DES PLATANES 102 m² 410 040 € 4 020 €

8 AV DES PLATANES 61 m² 266 753 € 4 373 €

8 AV DES PLATANES 89 m² 117 035 € 1 315 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 315 € à 5 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 47 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Avenue Lieutenant Emile Charpentier

Fourchette courante3 331 – 4 620 €/m²

vs commune-9 %

Dernière vente2025

Voir Avenue Lieutenant Emile Charpentier ↗

Cyrille Besset-La Forêt

Tendance 3 ans+16 %

Dans la commune86ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-11 %

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Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département-9 %

Rendement brut5.8 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

8,3 %

au prix de 167 k€

NET (EST.)

6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 160 €

64 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

12 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUEAvenue Lt Charpentier88 ventes depuis 2014 · 3 704 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCyrille Besset-La Forêt608 ventes · 3 706 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 182 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Avenue Lt Charpentier à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 609 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 602 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Avenue Lt Charpentier a-t-il été vendu ?

19 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 03/11/2025, appartement de 64 m² à 167 000 €, soit 2 609 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Lt Charpentier ?

Non : 2 609 €/m² contre 3 704 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -30 %, et -47 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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