France › Nice › Parc des Sports › Avenue Louis Cappatti › n° 21

21 Avenue Louis Cappatti, Nice

Vendu 440 000 € (5 057 €/m²) en 2026 · 49 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2000 · CP 0620010 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 21 Avenue Louis Cappatti, 06200 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 214 528 €/m² 49 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −20 %Avenue Louis Cappatti5 626 €/m² 201 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +6 %Parc des Sports4 272 €/m² 826 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −7 %Nice4 883 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 201 ventes dans la rue

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Calée sur 1 344 ventes comparables à moins de 39 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles OI0380 + OI0387 + OI0392 + OI0396 + OI0391 + OI0384 + OI0406 + OI0376 + OI0379 + OI0381 + OI0375

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2000

NIVEAUX4

LOGEMENTS56

Dernière vente : 5 057 €/m² en 2026 · −10 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Avenue Louis Cappatti

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 550 € À 6 998 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

21/05/2026 n° 21 · Appartement · 4 p. 21/05/2026 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 440 000 €5 057 €/m² 5 057 €

24/11/2025 n° 21 · Maison · 4 p. 24/11/2025 · MAISON · 90 M² Maison 90 m² 580 000 €6 444 €/m² 6 444 €

04/11/2025 n° 21 · Appartement · 3 p. 04/11/2025 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 320 000 €4 776 €/m² 4 776 €

26/09/2025 n° 21 · Appartement · 1 p. 26/09/2025 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 370 000 €5 522 €/m² 5 522 €

05/09/2025 n° 21 · Appartement · 2 p. 05/09/2025 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 245 000 €4 900 €/m² 4 900 €

11/07/2025 n° 21 · Maison · 4 p. 11/07/2025 · MAISON · 83 M² Maison 83 m² 580 800 €6 998 €/m² 6 998 €

18/06/2025 n° 21 · Maison · 4 p. 18/06/2025 · MAISON · 88 M² Maison 88 m² 610 000 €6 932 €/m² 6 932 €

18/11/2024 n° 21 · Appartement · 2 p. 18/11/2024 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 284 000 €5 680 €/m² 5 680 €

08/03/2024 n° 21 · Maison · 4 p. 08/03/2024 · MAISON · 83 M² Maison 83 m² 531 200 €6 400 €/m² 6 400 €

22/01/2024 n° 21 · Appartement · 2 p. 22/01/2024 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 270 000 €5 400 €/m² 5 400 €

29/06/2023 n° 21 · Appartement · 2 p. 29/06/2023 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 280 500 €5 292 €/m² 5 292 €

01/06/2023 n° 21 · Maison · 4 p. 01/06/2023 · MAISON · 92 M² Maison 92 m² 583 900 €6 347 €/m² 6 347 €

27/10/2022 n° 21 · Appartement · 1 p. 27/10/2022 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 376 232 €5 615 €/m² 5 615 €

12/08/2022 n° 21 · Appartement · 4 p. 12/08/2022 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 445 000 €5 633 €/m² 5 633 €

06/01/2022 n° 21 · Appartement · 1 p. 06/01/2022 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 226 000 €4 346 €/m² 4 346 €

27/10/2021 n° 21 · Appartement · 4 p. 27/10/2021 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 265 000 €3 046 €/m² 3 046 €

15/07/2021 n° 21 · Appartement · 2 p. 15/07/2021 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 205 000 €4 020 €/m² 4 020 €

04/05/2021 n° 21 · Appartement · 3 p. 04/05/2021 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 385 000 €5 203 €/m² 5 203 €

07/09/2020 n° 21 · Appartement · 4 p. 07/09/2020 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 390 000 €4 937 €/m² 4 937 €

06/08/2020 n° 21 · Appartement · 4 p. 06/08/2020 · APPT · 105 M² Appartement 105 m² 528 000 €5 029 €/m² 5 029 €

06/08/2020 n° 21 · Appartement · 3 p. 06/08/2020 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 320 000 €4 267 €/m² 4 267 €

17/03/2020 n° 21 · Appartement · 2 p. 17/03/2020 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 220 000 €4 400 €/m² 4 400 €

20/01/2020 n° 21 · Appartement · 1 p. 20/01/2020 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 172 000 €5 375 €/m² 5 375 €

14/10/2019 n° 21 · Appartement · 1 p. 14/10/2019 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 145 000 €4 833 €/m² 4 833 €

18/01/2019 n° 21 · Appartement · 2 p. 18/01/2019 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 225 000 €4 327 €/m² 4 327 €

18/01/2019 n° 21 · Appartement · 2 p. 18/01/2019 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 200 950 €3 864 €/m² 3 864 €

03/08/2018 n° 21 · Appartement · 3 p. 03/08/2018 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 310 000 €4 133 €/m² 4 133 €

16/07/2018 n° 21 · Appartement · 2 p. 16/07/2018 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 199 750 €3 841 €/m² 3 841 €

25/05/2018 n° 21 · Appartement · 1 p. 25/05/2018 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 150 000 €2 941 €/m² 2 941 €

23/03/2018 n° 21 · Appartement · 2 p. 23/03/2018 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 245 000 €4 537 €/m² 4 537 €

18/12/2017 n° 21 · Maison · 4 p. 18/12/2017 · MAISON · 92 M² Maison 92 m² 420 000 €4 565 €/m² 4 565 €

24/07/2017 n° 21 · Appartement · 2 p. 24/07/2017 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 240 000 €4 528 €/m² 4 528 €

29/03/2017 n° 21 · Maison · 4 p. 29/03/2017 · MAISON · 84 M² Maison 84 m² 420 000 €5 000 €/m² 5 000 €

14/11/2016 n° 21 · Maison 14/11/2016 · MAISON · 149 M² Maison 149 m² 380 000 €2 550 €/m² 2 550 €

31/08/2016 n° 21 · Appartement · 3 p. 31/08/2016 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 328 000 €4 432 €/m² 4 432 €

05/08/2016 n° 21 · Appartement · 2 p. 05/08/2016 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 209 000 €4 265 €/m² 4 265 €

18/07/2016 n° 21 · Appartement · 2 p. 18/07/2016 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 198 500 €3 892 €/m² 3 892 €

06/06/2016 n° 21 · Appartement · 2 p. 06/06/2016 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 160 000 €3 200 €/m² 3 200 €

26/02/2016 n° 21 · Appartement · 2 p. 26/02/2016 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 201 000 €3 792 €/m² 3 792 €

30/09/2015 n° 21 · Appartement · 1 p. 30/09/2015 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 120 000 €3 333 €/m² 3 333 €

13/08/2015 n° 21 · Maison · 4 p. 13/08/2015 · MAISON · 90 M² Maison 90 m² 376 000 €4 178 €/m² 4 178 €

04/08/2015 n° 21 · Appartement · 2 p. 04/08/2015 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 230 500 €4 269 €/m² 4 269 €

31/07/2015 n° 21 · Appartement · 3 p. 31/07/2015 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 307 000 €4 149 €/m² 4 149 €

24/07/2015 n° 21 · Appartement · 2 p. 24/07/2015 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 200 000 €3 846 €/m² 3 846 €

20/04/2015 n° 21 · Maison · 4 p. 20/04/2015 · MAISON · 84 M² Maison 84 m² 388 000 €4 619 €/m² 4 619 €

03/10/2014 n° 21 · Appartement · 2 p. 03/10/2014 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 185 000 €3 627 €/m² 3 627 €

01/09/2014 n° 21 · Appartement · 2 p. 01/09/2014 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 184 000 €3 608 €/m² 3 608 €

11/06/2014 n° 21 · Appartement · 3 p. 11/06/2014 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 250 000 €3 333 €/m² 3 333 €

31/01/2014 n° 21 · Appartement · 3 p. 31/01/2014 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 395 000 €5 411 €/m² 5 411 €

Tri et filtres s'appliquent aux 49 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 49

Avenue Louis Cappatti, numéro par numéro

8 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 17 n° 23 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 7−41 %3 313 €/m²Appt 83 m² · vendu 2021 n° 11−12 %4 923 €/m²Appt 25 m² · 17 ventes · 2025 n° 15−10 %5 065 €/m²Maison 85 m² · 2 ventes · 2021 n° 17−29 %4 009 €/m²Appt 60 m² · 12 ventes · 2025

n° 21VOUS ÊTES ICI4 528 €/m²49 ventes · dernière 2026

n° 23−12 %4 949 €/m²Appt 67 m² · 16 ventes · 2025 n° 41+4 %5 844 €/m²Appt 63 m² · 90 ventes · 2026

AVENUE LOUIS CAPPATTIMÉDIANE DE LA RUE 5 626 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 12−34 %3 696 €/m²Appt 61 m² · 14 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

3 046 € 5 821 € ▲ VENTE 2026 ICI · 5 057 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

23 AV LOUIS CAPPATTI 67 m² 390 007 € 5 821 €

23 AV LOUIS CAPPATTI 43 m² 229 018 € 5 326 €

23 AV LOUIS CAPPATTI 67 m² 316 977 € 4 731 €

23 AV LOUIS CAPPATTI 67 m² 367 026 € 5 478 €

23 AV LOUIS CAPPATTI 43 m² 216 161 € 5 027 €

23 AV LOUIS CAPPATTI 67 m² 334 464 € 4 992 €

21 AV LOUIS CAPPATTI 67 m² 376 205 € 5 615 €

21 AV LOUIS CAPPATTI 50 m² 270 000 € 5 400 €

21 AV LOUIS CAPPATTI 53 m² 280 476 € 5 292 €

21 AV LOUIS CAPPATTI 87 m² 265 002 € 3 046 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 046 € à 5 821 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 64 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue Louis Cappatti

Fourchette courante5 230 – 6 415 €/m²

vs commune+17 %

Dernière vente2026

Voir Avenue Louis Cappatti ↗

Parc des Sports

Tendance 3 ans+5 %

Dans la commune50ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-13 %

Voir Parc des Sports ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+6 %

Rendement brut4.6 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,3 %

au prix de 440 k€

NET (EST.)

3,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 577 €

87 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

23 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUEAvenue Louis Cappatti201 ventes depuis 2014 · 5 626 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERParc des Sports826 ventes · 4 272 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 883 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Avenue Louis Cappatti à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (5 057 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 344 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Avenue Louis Cappatti a-t-il été vendu ?

49 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 21/05/2026, appartement de 87 m² à 440 000 €, soit 5 057 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Louis Cappatti ?

Non : 5 057 €/m² contre 5 626 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -10 %, et +2 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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