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France › Nice › Cimiez › Avenue Leopold 2 › n° 9

9 Avenue Leopold 2, Nice

Vendu 767 500 € (10 660 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2008 · CP 0610013 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 98 158 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −14 %Avenue Leopold 29 441 €/m² 16 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +63 %Cimiez5 020 €/m² 874 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +50 %Nice5 439 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 16 ventes dans la rue
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Calée sur 1 353 ventes comparables à moins de 31 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LR0065
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2008
NIVEAUX2
LOGEMENTS7
Dernière vente : 10 660 €/m² en 2025 · +13 % vs la rue

Ventes enregistrées au 9 Avenue Leopold 2

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 7 920 € À 10 660 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
15/07/2025 n° 9 · Appartement · 3 p. 15/07/2025 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 767 500 €10 660 €/m² 10 660 €
28/08/2024 n° 9 · Appartement · 4 p. 28/08/2024 · APPT · 101 M² Appartement 101 m² 982 000 €9 723 €/m² 9 723 €
15/09/2020 n° 9 · Appartement · 4 p. 15/09/2020 · APPT · 120 M² Appartement 120 m² 950 400 €7 920 €/m² 7 920 €
22/05/2019 n° 9 · Appartement · 3 p. 22/05/2019 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 587 400 €8 158 €/m² 8 158 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Avenue Leopold 2, numéro par numéro

6 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 8n° 15 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 1−36 %6 000 €/m²Appt 85 m² · vendu 2017n° 3−53 %4 425 €/m²Appt 78 m² · 2 ventes · 2021n° 5−52 %4 500 €/m²Appt 69 m² · 5 ventes · 2023
n° 9VOUS ÊTES ICI8 158 €/m²4 ventes · dernière 2025
n° 15+2 %9 599 €/m²Maison 91 m² · 2 ventes · 2017
AVENUE LEOPOLD 2MÉDIANE DE LA RUE 9 441 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 8−42 %5 515 €/m²Appt 70 m² · 2 ventes · 2020
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
3 000 € 9 159 € ▲ VENTE 2025 ICI · 10 660 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
66 BD CIMIEZ 276 m² 924 876 € 3 351 €
66 BD CIMIEZ 75 m² 519 975 € 6 933 €
66 BD CIMIEZ 50 m² 240 000 € 4 800 €
66 BD CIMIEZ 55 m² 295 020 € 5 364 €
66 BD CIMIEZ 59 m² 329 987 € 5 593 €
66 BD CIMIEZ 75 m² 589 875 € 7 865 €
66 BD CIMIEZ 55 m² 259 985 € 4 727 €
66 BD CIMIEZ 50 m² 332 200 € 6 644 €
66 BD CIMIEZ 52 m² 280 020 € 5 385 €
66 BD CIMIEZ 52 m² 315 016 € 6 058 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 000 € à 9 159 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 74 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue Léopold II
Ventes sur la voie4
Voir Avenue Léopold II ↗
Cimiez
Tendance 3 ans+15 %
Dans la commune13ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-8 %
Voir Cimiez ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+19 %
Rendement brut3.7 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2 %
au prix de 768 k€
NET (EST.)
1,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 305 €
72 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
49 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 9 ?

LA RUEAvenue Leopold 216 ventes depuis 2014 · 9 441 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCimiez874 ventes · 5 020 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 439 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 9 Avenue Leopold 2 à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (10 660 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 353 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 9 Avenue Leopold 2 a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 15/07/2025, appartement de 72 m² à 767 500 €, soit 10 660 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Leopold 2 ?

Oui : 10 660 €/m² contre 9 441 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +13 %, et +118 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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