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France › Nice › Cimiez › Avenue Leopold 2 › n° 3

3 Avenue Leopold 2, Nice

Vendu 350 000 € (4 487 €/m²) en 2021 · 2 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1960 · CP 0600052 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 34 363 €/m² 2 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −54 %Avenue Leopold 29 441 €/m² 16 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −13 %Cimiez5 020 €/m² 874 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −18 %Nice5 291 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 16 ventes dans la rue
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Calée sur 1 400 ventes comparables à moins de 18 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LR0006
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1960
NIVEAUX2
LOGEMENTS5
Dernière vente : 4 487 €/m² en 2021 · −52 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Avenue Leopold 2

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 4 363 € À 4 487 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
23/09/2021 n° 3 · Appartement · 4 p. 23/09/2021 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 350 000 €4 487 €/m² 4 487 €
28/06/2018 n° 3 · Appartement · 2 p. 28/06/2018 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 222 500 €4 363 €/m² 4 363 €
Tri et filtres s'appliquent aux 2 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 22 SUR 2

Avenue Leopold 2, numéro par numéro

6 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1n° 5 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 1−36 %6 000 €/m²Appt 85 m² · vendu 2017
n° 3VOUS ÊTES ICI4 363 €/m²2 ventes · dernière 2021
n° 5−52 %4 500 €/m²Appt 69 m² · 5 ventes · 2023n° 9−5 %8 941 €/m²Appt 72 m² · 4 ventes · 2025n° 15+2 %9 599 €/m²Maison 91 m² · 2 ventes · 2017
AVENUE LEOPOLD 2MÉDIANE DE LA RUE 9 441 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 8−42 %5 515 €/m²Appt 70 m² · 2 ventes · 2020
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
3 351 € 10 660 € ▲ VENTE 2021 ICI · 4 487 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
79 AV DES ARENES DE CIMIEZ 24 m² 133 008 € 5 542 €
79 AV DES ARENES DE CIMIEZ 52 m² 310 596 € 5 973 €
79 AV DES ARENES DE CIMIEZ 52 m² 241 488 € 4 644 €
20 AV VILLEBOIS MAREUIL 83 m² 389 021 € 4 687 €
20 AV VILLEBOIS MAREUIL 83 m² 392 009 € 4 723 €
20 AV VILLEBOIS MAREUIL 83 m² 294 982 € 3 554 €
20 AV VILLEBOIS MAREUIL 89 m² 508 991 € 5 719 €
20 AV VILLEBOIS MAREUIL 28 m² 176 008 € 6 286 €
81 AV DES ARENES DE CIMIEZ 17 m² 89 998 € 5 294 €
81 AV DES ARENES DE CIMIEZ 81 m² 450 036 € 5 556 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 351 € à 10 660 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 123 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue Léopold II
Ventes sur la voie4
Voir Avenue Léopold II ↗
Cimiez
Tendance 3 ans+15 %
Dans la commune13ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-5 %
Voir Cimiez ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+16 %
Rendement brut3.9 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,8 %
au prix de 350 k€
NET (EST.)
3,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 414 €
78 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
21 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUEAvenue Leopold 216 ventes depuis 2014 · 9 441 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCimiez874 ventes · 5 020 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 291 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Avenue Leopold 2 à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (4 487 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 400 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Avenue Leopold 2 a-t-il été vendu ?

2 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 23/09/2021, appartement de 78 m² à 350 000 €, soit 4 487 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Leopold 2 ?

Non : 4 487 €/m² contre 9 441 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -52 %, et -8 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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