France › Nice › Cimiez › Avenue Leopold 2 › n° 5

5 Avenue Leopold 2, Nice

Vendu 632 000 € (9 159 €/m²) en 2023 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · CP 063003 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 54 500 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −52 %Avenue Leopold 29 441 €/m² 16 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −10 %Cimiez5 020 €/m² 874 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −15 %Nice5 318 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 16 ventes dans la rue

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Calée sur 1 339 ventes comparables à moins de 35 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle LR0001

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION—

NIVEAUX—

LOGEMENTS—

Dernière vente : 9 159 €/m² en 2023 · −3 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 5 Avenue Leopold 2

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 625 € À 9 159 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

24/10/2023 n° 5 · Appartement · 2 p. 24/10/2023 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 632 000 €9 159 €/m² 9 159 €

26/03/2019 n° 5 · Appartement · 2 p. 26/03/2019 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 265 000 €3 841 €/m² 3 841 €

25/07/2018 n° 5 · Appartement · 2 p. 25/07/2018 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 325 000 €4 643 €/m² 4 643 €

29/12/2016 n° 5 · Appartement · 1 p. 29/12/2016 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 145 000 €3 625 €/m² 3 625 €

04/12/2015 n° 5 · Appartement · 1 p. 04/12/2015 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 180 000 €4 500 €/m² 4 500 €

Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5

Avenue Leopold 2, numéro par numéro

6 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 3 n° 8 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−36 %6 000 €/m²Appt 85 m² · vendu 2017 n° 3−53 %4 425 €/m²Appt 78 m² · 2 ventes · 2021

n° 5VOUS ÊTES ICI4 500 €/m²5 ventes · dernière 2023

n° 9−5 %8 941 €/m²Appt 72 m² · 4 ventes · 2025 n° 15+2 %9 599 €/m²Maison 91 m² · 2 ventes · 2017

AVENUE LEOPOLD 2MÉDIANE DE LA RUE 9 441 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 8−42 %5 515 €/m²Appt 70 m² · 2 ventes · 2020

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 428 € 8 489 € ▲ VENTE 2023 ICI · 9 159 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

81 AV DES ARENES DE CIMIEZ 95 m² 806 455 € 8 489 €

81 AV DES ARENES DE CIMIEZ 81 m² 450 036 € 5 556 €

81 AV DES ARENES DE CIMIEZ 111 m² 689 976 € 6 216 €

81 AV DES ARENES DE CIMIEZ 104 m² 776 984 € 7 471 €

81 AV DES ARENES DE CIMIEZ 17 m² 89 998 € 5 294 €

81 AV DES ARENES DE CIMIEZ 95 m² 754 965 € 7 947 €

3 AV LEOPOLD 2 78 m² 349 986 € 4 487 €

79 AV DES ARENES DE CIMIEZ 24 m² 133 008 € 5 542 €

79 AV DES ARENES DE CIMIEZ 52 m² 310 596 € 5 973 €

79 AV DES ARENES DE CIMIEZ 52 m² 241 488 € 4 644 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 428 € à 8 489 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 117 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Avenue Léopold II

Ventes sur la voie4

Voir Avenue Léopold II ↗

Cimiez

Tendance 3 ans+15 %

Dans la commune13ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-6 %

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Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+16 %

Rendement brut3.8 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

2,4 %

au prix de 632 k€

NET (EST.)

1,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 251 €

69 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

42 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 5 ?

LA RUEAvenue Leopold 216 ventes depuis 2014 · 9 441 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCimiez874 ventes · 5 020 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 318 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 5 Avenue Leopold 2 à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (9 159 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 339 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 5 Avenue Leopold 2 a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 24/10/2023, appartement de 69 m² à 632 000 €, soit 9 159 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Leopold 2 ?

Non : 9 159 €/m² contre 9 441 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -3 %, et +88 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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