France › Nice › Avenue Julien › n° 10

10 Avenue Julien, Nice

Vendu 203 000 € (3 441 €/m²) en 2025 · 20 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1958 · CP 0600019 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 103 365 €/m² 20 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −21 %Avenue Julien4 256 €/m² 72 ventesPrix de la rue →LA VILLEici −32 %Nice4 976 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 10Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 72 ventes dans la rue

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Calée sur 5 443 ventes comparables à moins de 46 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles DZ0226 + DZ0228 + DZ0225 + DZ0227 + EA0277 + DZ0224

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1958

NIVEAUX3

LOGEMENTS12

Dernière vente : 3 441 €/m² en 2025 · −19 % vs la rue

Ventes enregistrées au 10 Avenue Julien

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 063 € À 5 208 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

26/11/2025 n° 10 · Appartement · 4 p. 26/11/2025 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 203 000 €3 441 €/m² 3 441 €

31/07/2025 n° 10 · Appartement · 4 p. 31/07/2025 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 279 000 €4 500 €/m² 4 500 €

03/10/2023 n° 10 · Appartement · 3 p. 03/10/2023 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 200 247 €3 576 €/m² 3 576 €

04/01/2023 n° 10 · Appartement · 3 p. 04/01/2023 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 354 000 €4 265 €/m² 4 265 €

24/06/2022 n° 10 · Appartement · 3 p. 24/06/2022 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 230 000 €4 182 €/m² 4 182 €

24/05/2022 n° 10 · Appartement · 2 p. 24/05/2022 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 151 000 €3 775 €/m² 3 775 €

02/05/2022 n° 10 · Appartement · 3 p. 02/05/2022 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 210 000 €4 773 €/m² 4 773 €

28/03/2022 n° 10 · Appartement · 1 p. 28/03/2022 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 125 000 €5 208 €/m² 5 208 €

07/06/2021 n° 10 · Appartement · 3 p. 07/06/2021 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 196 000 €4 667 €/m² 4 667 €

24/08/2020 n° 10 · Appartement · 3 p. 24/08/2020 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 175 000 €3 365 €/m² 3 365 €

09/04/2019 n° 10 · Appartement · 3 p. 09/04/2019 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 185 000 €3 558 €/m² 3 558 €

11/06/2018 n° 10 · Appartement · 3 p. 11/06/2018 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 120 000 €2 727 €/m² 2 727 €

26/09/2017 n° 10 · Appartement · 3 p. 26/09/2017 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 160 000 €2 424 €/m² 2 424 €

13/04/2017 n° 10 · Appartement 13/04/2017 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 165 000 €2 063 €/m² 2 063 €

30/03/2017 n° 10 · Appartement · 3 p. 30/03/2017 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 150 000 €2 885 €/m² 2 885 €

16/01/2017 n° 10 · Appartement · 4 p. 16/01/2017 · APPT · 98 M² Appartement 98 m² 317 000 €3 235 €/m² 3 235 €

10/01/2017 n° 10 · Appartement · 3 p. 10/01/2017 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 160 000 €3 200 €/m² 3 200 €

01/12/2016 n° 10 · Appartement · 4 p. 01/12/2016 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 148 000 €2 387 €/m² 2 387 €

18/04/2016 n° 10 · Appartement · 1 p. 18/04/2016 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 63 500 €2 646 €/m² 2 646 €

26/11/2014 n° 10 · Appartement · 3 p. 26/11/2014 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 170 000 €3 091 €/m² 3 091 €

Tri et filtres s'appliquent aux 20 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 20

Avenue Julien, numéro par numéro

17 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 9 n° 10 A →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3−51 %2 078 €/m²Maison 255 m² · vendu 2014 n° 5−41 %2 494 €/m²Appt 116 m² · 2 ventes · 2021 n° 9−15 %3 636 €/m²Maison 62 m² · 5 ventes · 2019 n° 11+2 %4 340 €/m²Maison 160 m² · 2 ventes · 2022 n° 13 B+32 %5 607 €/m²Maison 84 m² · vendu 2016 n° 27 B−22 %3 326 €/m²Appt 108 m² · 6 ventes · 2023 n° 29+0 %4 259 €/m²Maison 108 m² · vendu 2015

AVENUE JULIENMÉDIANE DE LA RUE 4 256 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 4−22 %3 330 €/m²Appt 55 m² · 8 ventes · 2023 n° 6−8 %3 924 €/m²Appt 42 m² · 8 ventes · 2025

n° 10VOUS ÊTES ICI3 365 €/m²20 ventes · dernière 2025

n° 10 A−6 %4 018 €/m²Appt 57 m² · 10 ventes · 2025 n° 14+95 %8 286 €/m²Maison 70 m² · vendu 2014 n° 26+23 %5 227 €/m²Appt 112 m² · vendu 2019

MOINS CHERPLUS CHER

Les 17 adresses vendues Avenue Julien →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 374 € 5 790 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 441 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

17 AV THIERS 68 m² 270 028 € 3 971 €

17 AV THIERS 50 m² 275 000 € 5 500 €

17 AV THIERS 55 m² 180 015 € 3 273 €

17 AV THIERS 44 m² 173 140 € 3 935 €

17 AV THIERS 53 m² 223 978 € 4 226 €

17 AV THIERS 50 m² 137 500 € 2 750 €

17 AV THIERS 30 m² 117 990 € 3 933 €

56 RUE GOUNOD 42 m² 134 988 € 3 214 €

56 RUE GOUNOD 75 m² 275 025 € 3 667 €

56 RUE GOUNOD 45 m² 148 995 € 3 311 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 374 € à 5 790 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 94 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Avenue Thiers

Fourchette courante3 724 – 4 802 €/m²

vs commune-16 %

Dernière vente2025

Voir Avenue Thiers ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+9 %

Rendement brut4.1 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,3 %

au prix de 203 k€

NET (EST.)

4,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 069 €

59 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

16 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 10 ?

LA RUEAvenue Julien72 ventes depuis 2014 · 4 256 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LA VILLENice94 194 ventes · 4 976 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 10Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 10 Avenue Julien à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 441 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 443 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 10 Avenue Julien a-t-il été vendu ?

20 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 26/11/2025, appartement de 59 m² à 203 000 €, soit 3 441 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Julien ?

Non : 3 441 €/m² contre 4 256 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -19 %, et -30 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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