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France › Nice › Vinaigrier › Avenue Julien › n° 4

4 Avenue Julien, Nice

Vendu 248 000 € (4 509 €/m²) en 2023 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1962 · CP 063006 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 43 304 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −22 %Avenue Julien4 256 €/m² 72 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −25 %Vinaigrier4 409 €/m² 137 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −33 %Nice4 960 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 72 ventes dans la rue
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Calée sur 36 ventes comparables à moins de 529 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle DZ0401
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1962
NIVEAUX7
LOGEMENTS56
Dernière vente : 4 509 €/m² en 2023 · +6 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Avenue Julien

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 946 € À 4 509 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
29/03/2023 n° 4 · Appartement · 3 p. 29/03/2023 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 248 000 €4 509 €/m² 4 509 €
14/12/2022 n° 4 · Appartement · 3 p. 14/12/2022 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 188 000 €3 357 €/m² 3 357 €
17/06/2022 n° 4 · Appartement · 1 p. 17/06/2022 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 220 000 €3 929 €/m² 3 929 €
12/04/2018 n° 4 · Appartement · 3 p. 12/04/2018 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 169 500 €3 027 €/m² 3 027 €
09/11/2017 n° 4 · Appartement · 3 p. 09/11/2017 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 185 000 €3 304 €/m² 3 304 €
01/06/2016 n° 4 · Appartement · 3 p. 01/06/2016 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 172 000 €3 127 €/m² 3 127 €
23/02/2015 n° 4 · Appartement · 3 p. 23/02/2015 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 220 000 €4 400 €/m² 4 400 €
01/08/2014 n° 4 · Appartement · 3 p. 01/08/2014 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 165 000 €2 946 €/m² 2 946 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
3 250 € 10 405 € ▲ VENTE 2023 ICI · 4 509 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
86 BD BISCHOFFSHEIM 40 m² 130 000 € 3 250 €
9211 AV DU PROFESSEUR CHRETIEN 210 m² 2 185 050 € 10 405 €
31 RTE STRATEGIQUE DU MONT LEUZE 101 m² 385 012 € 3 812 €
129 BD BISCHOFFSHEIM 46 m² 150 006 € 3 261 €
52 CHE DU MONT GROS 41 m² 240 014 € 5 854 €
52 CHE DU MONT GROS 41 m² 230 994 € 5 634 €
54 CHE DU MONT GROS 63 m² 285 012 € 4 524 €
54 CHE DU MONT GROS 59 m² 475 009 € 8 051 €
54 CHE DU MONT GROS 90 m² 391 590 € 4 351 €
54 CHE DU MONT GROS 53 m² 260 018 € 4 906 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 250 € à 10 405 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 671 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue Brès
Ventes sur la voie0
Voir Avenue Brès ↗
Vinaigrier
Tendance 3 ans-4 %
Dans la commune41ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-11 %
Voir Vinaigrier ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+9 %
Rendement brut5.3 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,8 %
au prix de 248 k€
NET (EST.)
3,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
997 €
55 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
21 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUEAvenue Julien72 ventes depuis 2014 · 4 256 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVinaigrier137 ventes · 4 409 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 960 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Avenue Julien à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (4 509 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 36 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Avenue Julien a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 29/03/2023, appartement de 55 m² à 248 000 €, soit 4 509 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Julien ?

Oui : 4 509 €/m² contre 4 256 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +6 %, et -8 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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