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France › Nice › Carlone › Avenue Germaine › n° 7

7 Avenue Germaine, Nice

Vendu 885 000 € (14 750 €/m²) en 2025 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1920 · CP 062003 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 710 417 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −27 %Avenue Germaine14 286 €/m² 20 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERCarlone3 848 €/m² 734 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +107 %Nice5 022 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 20 ventes dans la rue
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Calée sur 2 177 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles KI0096 + KI0216
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1920
NIVEAUX3
LOGEMENTS3
Dernière vente : 14 750 €/m² en 2025 · +3 % vs la rue

Ventes enregistrées au 7 Avenue Germaine

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 4 932 € À 14 750 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
05/03/2025 n° 7 · Appartement · 3 p. 05/03/2025 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 885 000 €14 750 €/m² 14 750 €
29/12/2023 n° 7 · Appartement · 3 p. 29/12/2023 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 625 000 €10 417 €/m² 10 417 €
16/10/2018 n° 7 · Maison · 3 p. 16/10/2018 · MAISON · 73 M² Maison 73 m² 360 000 €4 932 €/m² 4 932 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 000 € 7 243 € ▲ VENTE 2025 ICI · 14 750 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
7 BD MAGNAN 61 m² 205 021 € 3 361 €
7 BD MAGNAN 61 m² 182 024 € 2 984 €
9 BD MAGNAN 28 m² 155 596 € 5 557 €
9 BD MAGNAN 20 m² 139 000 € 6 950 €
9 BD MAGNAN 20 m² 131 500 € 6 575 €
9 BD MAGNAN 22 m² 132 308 € 6 014 €
9 BD MAGNAN 29 m² 197 113 € 6 797 €
9 BD MAGNAN 29 m² 171 999 € 5 931 €
9 BD MAGNAN 20 m² 116 600 € 5 830 €
9 BD MAGNAN 27 m² 159 003 € 5 889 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 000 € à 7 243 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 49 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Aimé Martin
Fourchette courante4 179 – 5 407 €/m²
vs commune-4 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Aimé Martin ↗
Carlone
Tendance 3 ans+15 %
Dans la commune71ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-23 %
Voir Carlone ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+9 %
Rendement brut4.4 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune24ᵉ sur 97
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
1,5 %
au prix de 885 k€
NET (EST.)
1,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 087 €
60 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
68 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 7 ?

LA RUEAvenue Germaine20 ventes depuis 2014 · 14 286 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCarlone734 ventes · 3 848 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 5 022 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 7 Avenue Germaine à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (14 750 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 177 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 7 Avenue Germaine a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 05/03/2025, appartement de 60 m² à 885 000 €, soit 14 750 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Germaine ?

Oui : 14 750 €/m² contre 14 286 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +3 %, et +202 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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