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France › Nice › Puget › Avenue Gallin › n° 23

23 Avenue Gallin, Nice

Vendu 305 000 € (6 100 €/m²) en 2025 · 23 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1969 · CP 0630029 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 234 737 €/m² 23 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +1 %Avenue Gallin4 711 €/m² 55 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +25 %Puget3 784 €/m² 821 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +6 %Nice4 453 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 55 ventes dans la rue
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Calée sur 2 906 ventes comparables à moins de 22 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LN0551
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1969
NIVEAUX7
LOGEMENTS58
Dernière vente : 6 100 €/m² en 2025 · +29 % vs la rue

Ventes enregistrées au 23 Avenue Gallin

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 447 € À 7 650 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
04/11/2025 n° 23 · Appartement · 2 p. 04/11/2025 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 305 000 €6 100 €/m² 6 100 €
16/12/2024 n° 23 · Appartement · 3 p. 16/12/2024 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 341 000 €5 090 €/m² 5 090 €
03/06/2024 n° 23 · Appartement · 2 p. 03/06/2024 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 270 000 €4 219 €/m² 4 219 €
26/02/2024 n° 23 · Appartement · 4 p. 26/02/2024 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 515 000 €5 150 €/m² 5 150 €
03/04/2023 n° 23 · Appartement · 4 p. 03/04/2023 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 765 000 €7 650 €/m² 7 650 €
22/03/2023 n° 23 · Appartement · 3 p. 22/03/2023 · APPT · 105 M² Appartement 105 m² 649 000 €6 181 €/m² 6 181 €
27/12/2022 n° 23 · Appartement · 3 p. 27/12/2022 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 360 000 €4 737 €/m² 4 737 €
12/07/2022 n° 23 · Appartement · 2 p. 12/07/2022 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 180 000 €4 500 €/m² 4 500 €
07/06/2022 n° 23 · Appartement · 3 p. 07/06/2022 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 237 000 €3 537 €/m² 3 537 €
21/04/2021 n° 23 · Appartement · 3 p. 21/04/2021 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 510 000 €5 667 €/m² 5 667 €
05/10/2020 n° 23 · Appartement · 2 p. 05/10/2020 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 265 000 €4 569 €/m² 4 569 €
21/09/2020 n° 23 · Appartement · 2 p. 21/09/2020 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 235 000 €5 595 €/m² 5 595 €
11/06/2020 n° 23 · Appartement · 3 p. 11/06/2020 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 328 570 €3 651 €/m² 3 651 €
25/05/2020 n° 23 · Appartement · 3 p. 25/05/2020 · APPT · 105 M² Appartement 105 m² 361 900 €3 447 €/m² 3 447 €
23/09/2019 n° 23 · Appartement · 4 p. 23/09/2019 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 435 000 €4 888 €/m² 4 888 €
20/09/2019 n° 23 · Appartement · 5 p. 20/09/2019 · APPT · 135 M² Appartement 135 m² 550 000 €4 074 €/m² 4 074 €
16/09/2019 n° 23 · Appartement · 2 p. 16/09/2019 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 305 000 €4 122 €/m² 4 122 €
18/07/2017 n° 23 · Appartement · 5 p. 18/07/2017 · APPT · 140 M² Appartement 140 m² 580 500 €4 146 €/m² 4 146 €
03/05/2017 n° 23 · Appartement · 4 p. 03/05/2017 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 485 000 €5 215 €/m² 5 215 €
21/07/2016 n° 23 · Appartement · 4 p. 21/07/2016 · APPT · 101 M² Appartement 101 m² 533 500 €5 282 €/m² 5 282 €
04/12/2015 n° 23 · Appartement · 4 p. 04/12/2015 · APPT · 101 M² Appartement 101 m² 497 120 €4 922 €/m² 4 922 €
01/10/2015 n° 23 · Appartement · 2 p. 01/10/2015 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 245 000 €3 551 €/m² 3 551 €
06/03/2015 n° 23 · Appartement · 3 p. 06/03/2015 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 300 000 €3 750 €/m² 3 750 €
Tri et filtres s'appliquent aux 23 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 23

Avenue Gallin, numéro par numéro

7 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 17 B
CÔTÉ IMPAIR
n° 1−22 %3 684 €/m²Appt 31 m² · 17 ventes · 2025n° 3−28 %3 400 €/m²Appt 35 m² · 7 ventes · 2025n° 5+127 %10 684 €/m²Maison 95 m² · vendu 2024n° 17 B+68 %7 898 €/m²Maison 88 m² · vendu 2019
n° 23VOUS ÊTES ICI4 737 €/m²23 ventes · dernière 2025
AVENUE GALLINMÉDIANE DE LA RUE 4 711 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 4−31 %3 229 €/m²Appt 86 m² · 4 ventes · 2018n° 6−43 %2 676 €/m²Appt 73 m² · 2 ventes · 2024
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 127 € 9 316 € ▲ VENTE 2025 ICI · 6 100 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
2 AV DE PLAISANCE ST MAURICE 95 m² 885 020 € 9 316 €
3 AV EMILIE 54 m² 204 984 € 3 796 €
3 AV EMILIE 36 m² 184 500 € 5 125 €
1 AV EMILIE 52 m² 199 992 € 3 846 €
3 AV EMILIE 30 m² 135 000 € 4 500 €
3 AV EMILIE 35 m² 129 990 € 3 714 €
1 AV EMILIE 80 m² 282 000 € 3 525 €
3 AV EMILIE 46 m² 124 982 € 2 717 €
1 AV EMILIE 57 m² 270 009 € 4 737 €
1 RUE EMILIE 45 m² 139 995 € 3 111 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 127 € à 9 316 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 91 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue Gallin
Fourchette courante3 975 – 5 558 €/m²
vs commune+9 %
Dernière vente2025
Voir Avenue Gallin ↗
Puget
Tendance 3 ans+10 %
Dans la commune79ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-15 %
Voir Puget ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département-3 %
Rendement brut4.6 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,6 %
au prix de 305 k€
NET (EST.)
2,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
906 €
50 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
28 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 23 ?

LA RUEAvenue Gallin55 ventes depuis 2014 · 4 711 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPuget821 ventes · 3 784 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 453 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 23 Avenue Gallin à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (6 100 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 906 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 23 Avenue Gallin a-t-il été vendu ?

23 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 04/11/2025, appartement de 50 m² à 305 000 €, soit 6 100 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Gallin ?

Oui : 6 100 €/m² contre 4 711 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +29 %, et +25 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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