CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Nice › Paschetta › Avenue Flores › n° 34

34 Avenue Flores, Nice

Vendu 385 750 € (3 111 €/m²) en 2025 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1927 · CP 060001 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 343 111 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LA RUEici +1 %Avenue Flores3 073 €/m² 45 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +9 %Paschetta2 866 €/m² 248 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −19 %Nice3 822 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 34Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 45 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 1 426 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle LK0198
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1927
NIVEAUX2
LOGEMENTS2
Dernière vente : 3 111 €/m² en 2025 · +1 % vs la rue

Ventes enregistrées au 34 Avenue Flores

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO
TRIER TYPE
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
26/09/2025 n° 34 · Appartement · 7 p. 26/09/2025 · APPT · 124 M² Appartement 124 m² 385 750 €3 111 €/m² 3 111 €
Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 007 € 4 884 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 111 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
33 AV FLORES 25 m² 104 000 € 4 160 €
28 AV FLORES 31 m² 135 005 € 4 355 €
16 AV FLORES 82 m² 230 010 € 2 805 €
18 AV FLORES 40 m² 150 000 € 3 750 €
18 AV FLORES 31 m² 115 010 € 3 710 €
18 AV FLORES 31 m² 139 996 € 4 516 €
29 COR FRERE MARC 43 m² 195 005 € 4 535 €
29 COR FRERE MARC 43 m² 175 010 € 4 070 €
29 COR FRERE MARC 70 m² 283 990 € 4 057 €
29 COR FRERE MARC 56 m² 213 024 € 3 804 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 007 € à 4 884 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 60 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue Flores
Fourchette courante2 832 – 4 465 €/m²
vs commune-18 %
Dernière vente2025
Voir Avenue Flores ↗
Paschetta
Tendance 3 ans-1 %
Dans la commune125ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-25 %
Voir Paschetta ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département-16 %
Rendement brut6 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
7 %
au prix de 386 k€
NET (EST.)
5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
2 247 €
124 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
14 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 34 ?

LA RUEAvenue Flores45 ventes depuis 2014 · 3 073 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPaschetta248 ventes · 2 866 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 3 822 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 34Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 34 Avenue Flores à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 111 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 426 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 34 Avenue Flores a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 26/09/2025, appartement de 124 m² à 385 750 €, soit 3 111 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Flores ?

Oui : 3 111 €/m² contre 3 073 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +1 %, et -36 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien