France › Nice › Madeleine › Impasse Malatray › n° 8

8 Impasse Malatray, Nice

Vendu 85 500 € (5 700 €/m²) en 2025 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1930 · CP 0630062 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 82 656 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LE QUARTIERici −15 %Madeleine3 140 €/m² 386 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −35 %Nice4 096 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 13 ventes dans la rue

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Calée sur 1 007 ventes comparables à moins de 6 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle ML0195

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1930

NIVEAUX3

LOGEMENTS6

Dernière vente : 5 700 €/m² en 2025 · +62 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Impasse Malatray

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 044 € À 5 700 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

07/02/2025 n° 8 · Appartement · 1 p. 07/02/2025 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 85 500 €5 700 €/m² 5 700 €

23/01/2020 n° 8 · Appartement · 2 p. 23/01/2020 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 119 500 €2 656 €/m² 2 656 €

10/10/2019 n° 8 · Appartement · 1 p. 10/10/2019 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 73 500 €2 450 €/m² 2 450 €

10/01/2019 n° 8 · Appartement · 3 p. 10/01/2019 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 166 000 €4 743 €/m² 4 743 €

27/12/2016 n° 8 · Appartement · 2 p. 27/12/2016 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 47 000 €1 044 €/m² 1 044 €

30/11/2016 n° 8 · Appartement · 1 p. 30/11/2016 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 44 500 €2 967 €/m² 2 967 €

Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6

Impasse Malatray, numéro par numéro

4 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 6

IMPASSE MALATRAYMÉDIANE DE LA RUE 3 509 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2+68 %5 909 €/m²Appt 22 m² · vendu 2023 n° 4−23 %2 693 €/m²Maison 124 m² · 2 ventes · 2024 n° 6−18 %2 864 €/m²Appt 66 m² · 4 ventes · 2023

n° 8VOUS ÊTES ICI2 656 €/m²6 ventes · dernière 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 518 € 13 462 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 700 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

6 IMP MALATRAY 66 m² 244 992 € 3 712 €

6 IMP MALATRAY 44 m² 134 992 € 3 068 €

108 BD DE LA MADELEINE 23 m² 110 009 € 4 783 €

108 BD DE LA MADELEINE 79 m² 171 272 € 2 168 €

104 BD DE LA MADELEINE 72 m² 240 768 € 3 344 €

104 BD DE LA MADELEINE 31 m² 117 986 € 3 806 €

104 BD DE LA MADELEINE 62 m² 175 026 € 2 823 €

104 BD DE LA MADELEINE 52 m² 229 008 € 4 404 €

104 BD DE LA MADELEINE 72 m² 194 976 € 2 708 €

104 BD DE LA MADELEINE 47 m² 184 992 € 3 936 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 518 € à 13 462 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 109 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Impasse Malatray

Ventes sur la voie4

Madeleine

Tendance 3 ans+11 %

Dans la commune118ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-23 %

Voir Madeleine ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département-10 %

Rendement brut3.8 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,8 %

au prix de 86 k€

NET (EST.)

2,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

272 €

15 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

26 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LE QUARTIERMadeleine386 ventes · 3 140 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 096 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Impasse Malatray à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 700 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 007 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Impasse Malatray a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 07/02/2025, appartement de 15 m² à 85 500 €, soit 5 700 €/m².

Est-ce cher pour Impasse Malatray ?

Oui : 5 700 €/m² contre 3 509 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +62 %, et +17 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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