France › Nice › Caravadossi-George V › Avenue Doc Bergounie › n° 9

9 Avenue Doc Bergounie, Nice

Vendu 490 000 € (6 203 €/m²) en 2025 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1994 · CP 062001 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 9 Avenue Doc Bergounie, 06200 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 96 059 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −3 %Avenue Doc Bergounie6 244 €/m² 22 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +38 %Caravadossi-George V4 375 €/m² 519 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +21 %Nice5 000 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 22 ventes dans la rue

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Calée sur 2 844 ventes comparables à moins de 20 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle LR0210

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1994

NIVEAUX4

LOGEMENTS11

Dernière vente : 6 203 €/m² en 2025 · −1 % vs la rue

Ventes enregistrées au 9 Avenue Doc Bergounie

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 5 298 € À 8 038 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

19/08/2025 n° 9 · Appartement · 3 p. 19/08/2025 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 490 000 €6 203 €/m² 6 203 €

09/05/2025 n° 9 · Appartement · 3 p. 09/05/2025 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 635 000 €8 038 €/m² 8 038 €

07/04/2025 n° 9 · Appartement · 4 p. 07/04/2025 · APPT · 102 M² Appartement 102 m² 600 000 €5 882 €/m² 5 882 €

27/04/2023 n° 9 · Appartement · 4 p. 27/04/2023 · APPT · 102 M² Appartement 102 m² 685 000 €6 716 €/m² 6 716 €

02/08/2019 n° 9 · Appartement · 4 p. 02/08/2019 · APPT · 102 M² Appartement 102 m² 618 000 €6 059 €/m² 6 059 €

06/09/2018 n° 9 · Appartement · 4 p. 06/09/2018 · APPT · 102 M² Appartement 102 m² 550 000 €5 392 €/m² 5 392 €

30/11/2015 n° 9 · Appartement · 3 p. 30/11/2015 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 523 820 €6 716 €/m² 6 716 €

07/10/2014 n° 9 · Appartement · 2 p. 07/10/2014 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 249 000 €5 298 €/m² 5 298 €

Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8

Avenue Doc Bergounie, numéro par numéro

3 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 4

CÔTÉ IMPAIR

n° 3+27 %7 951 €/m²Maison 255 m² · 2 ventes · 2023

n° 9VOUS ÊTES ICI6 059 €/m²8 ventes · dernière 2025

AVENUE DOC BERGOUNIEMÉDIANE DE LA RUE 6 244 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4−22 %4 865 €/m²Appt 92 m² · 12 ventes · 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

3 212 € 9 071 € ▲ VENTE 2025 ICI · 6 203 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

17 AV PAUL DUFOURMANTEL 71 m² 379 992 € 5 352 €

17 AV PAUL DUFOURMANTEL 70 m² 634 970 € 9 071 €

13 AV PAUL DUFOURMANTEL 63 m² 282 492 € 4 484 €

13 AV PAUL DUFOURMANTEL 33 m² 105 996 € 3 212 €

13 AV PAUL DUFOURMANTEL 49 m² 246 323 € 5 027 €

7 AV FLORA 69 m² 294 975 € 4 275 €

7 AV FLORA 27 m² 130 005 € 4 815 €

7 AV FLORA 44 m² 225 016 € 5 114 €

7 AV FLORA 80 m² 485 040 € 6 063 €

7 AV FLORA 51 m² 263 721 € 5 171 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 212 € à 9 071 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 74 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue Docteur Bergounie

Fourchette courante6 218 – 7 258 €/m²

vs commune+37 %

Dernière vente2025

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Caravadossi-George V

Tendance 3 ans+6 %

Dans la commune46ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-13 %

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Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+9 %

Rendement brut3.9 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,5 %

au prix de 490 k€

NET (EST.)

2,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 432 €

79 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

29 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 9 ?

LA RUEAvenue Doc Bergounie22 ventes depuis 2014 · 6 244 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCaravadossi-George V519 ventes · 4 375 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 000 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 9 Avenue Doc Bergounie à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (6 203 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 844 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 9 Avenue Doc Bergounie a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 19/08/2025, appartement de 79 m² à 490 000 €, soit 6 203 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Doc Bergounie ?

Non : 6 203 €/m² contre 6 244 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -1 %, et +25 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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