France › Nice › Caravadossi-George V › Avenue Doc Bergounie › n° 4

4 Avenue Doc Bergounie, Nice

Vendu 555 000 € (6 033 €/m²) en 2023 · 12 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1957 · CP 062003 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 44 231 €/m² 12 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −32 %Avenue Doc Bergounie6 244 €/m² 22 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −3 %Caravadossi-George V4 375 €/m² 519 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −15 %Nice4 966 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 22 ventes dans la rue

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Calée sur 3 014 ventes comparables à moins de 23 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle LR0127

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1957

NIVEAUX5

LOGEMENTS22

Dernière vente : 6 033 €/m² en 2023 · −3 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Avenue Doc Bergounie

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 317 € À 6 667 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

20/06/2023 n° 4 · Appartement · 4 p. 20/06/2023 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 555 000 €6 033 €/m² 6 033 €

10/11/2021 n° 4 · Appartement · 1 p. 10/11/2021 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 200 000 €6 667 €/m² 6 667 €

04/10/2021 n° 4 · Appartement · 3 p. 04/10/2021 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 400 000 €5 882 €/m² 5 882 €

04/05/2021 n° 4 · Appartement · 3 p. 04/05/2021 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 399 600 €6 244 €/m² 6 244 €

02/03/2020 n° 4 · Appartement · 2 p. 02/03/2020 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 320 000 €6 154 €/m² 6 154 €

23/12/2019 n° 4 · Appartement · 1 p. 23/12/2019 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 12 062 €317 €/m² 317 €

28/02/2019 n° 4 · Appartement · 2 p. 28/02/2019 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 220 000 €4 231 €/m² 4 231 €

25/10/2018 n° 4 · Appartement · 1 p. 25/10/2018 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 165 000 €5 500 €/m² 5 500 €

05/07/2018 n° 4 · Appartement · 1 p. 05/07/2018 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 149 000 €3 921 €/m² 3 921 €

20/12/2016 n° 4 · Appartement · 1 p. 20/12/2016 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 148 000 €3 895 €/m² 3 895 €

17/12/2015 n° 4 · Appartement · 1 p. 17/12/2015 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 37 000 €1 233 €/m² 1 233 €

16/10/2015 n° 4 · Appartement · 2 p. 16/10/2015 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 162 000 €3 115 €/m² 3 115 €

Tri et filtres s'appliquent aux 12 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 126 SUR 12

Avenue Doc Bergounie, numéro par numéro

3 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 3 n° 9 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3+27 %7 951 €/m²Maison 255 m² · 2 ventes · 2023 n° 9−2 %6 131 €/m²Appt 79 m² · 8 ventes · 2025

AVENUE DOC BERGOUNIEMÉDIANE DE LA RUE 6 244 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4VOUS ÊTES ICI4 231 €/m²12 ventes · dernière 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

3 704 € 9 071 € ▲ VENTE 2023 ICI · 6 033 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

4 AV DOCTEUR MENARD 55 m² 265 980 € 4 836 €

4 AV DOCTEUR MENARD 27 m² 158 004 € 5 852 €

17 AV PAUL DUFOURMANTEL 71 m² 379 992 € 5 352 €

17 AV PAUL DUFOURMANTEL 70 m² 634 970 € 9 071 €

13 AV DOCTEUR MENARD 24 m² 142 992 € 5 958 €

13 AV DOCTEUR MENARD 57 m² 349 980 € 6 140 €

13 AV DOCTEUR MENARD 62 m² 397 978 € 6 419 €

13 AV DOCTEUR MENARD 25 m² 110 000 € 4 400 €

16 AV DOCTEUR MENARD 35 m² 148 995 € 4 257 €

29 T BD CIMIEZ 54 m² 200 016 € 3 704 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 704 € à 9 071 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 77 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue Docteur Bergounie

Fourchette courante6 218 – 7 258 €/m²

vs commune+37 %

Dernière vente2025

Voir Avenue Docteur Bergounie ↗

Caravadossi-George V

Tendance 3 ans+6 %

Dans la commune46ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-12 %

Voir Caravadossi-George V ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+8 %

Rendement brut4.1 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,6 %

au prix de 555 k€

NET (EST.)

2,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 667 €

92 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

28 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUEAvenue Doc Bergounie22 ventes depuis 2014 · 6 244 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCaravadossi-George V519 ventes · 4 375 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 966 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Avenue Doc Bergounie à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (6 033 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 014 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Avenue Doc Bergounie a-t-il été vendu ?

12 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 20/06/2023, appartement de 92 m² à 555 000 €, soit 6 033 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Doc Bergounie ?

Non : 6 033 €/m² contre 6 244 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -3 %, et +21 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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