France › Nice › Caravadossi-George V › Avenue Docteur Menard › n° 13

13 Avenue Docteur Menard, Nice

Vendu 143 000 € (5 958 €/m²) en 2025 · 17 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1957 · CP 0620019 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 133 479 €/m² 17 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −31 %Avenue Docteur Menard5 024 €/m² 57 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −20 %Caravadossi-George V4 375 €/m² 519 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −30 %Nice4 962 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 57 ventes dans la rue

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Calée sur 3 298 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle LR0163

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1957

NIVEAUX4

LOGEMENTS17

Dernière vente : 5 958 €/m² en 2025 · +19 % vs la rue

Ventes enregistrées au 13 Avenue Docteur Menard

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 667 € À 6 419 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

16/09/2025 n° 13 · Appartement · 1 p. 16/09/2025 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 143 000 €5 958 €/m² 5 958 €

04/06/2024 n° 13 · Appartement · 3 p. 04/06/2024 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 398 000 €6 419 €/m² 6 419 €

29/08/2023 n° 13 · Appartement · 2 p. 29/08/2023 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 350 000 €6 140 €/m² 6 140 €

20/03/2023 n° 13 · Appartement · 1 p. 20/03/2023 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 110 000 €4 400 €/m² 4 400 €

22/09/2020 n° 13 · Appartement · 2 p. 22/09/2020 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 210 000 €3 443 €/m² 3 443 €

04/11/2019 n° 13 · Appartement · 2 p. 04/11/2019 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 184 000 €4 381 €/m² 4 381 €

16/08/2016 n° 13 · Appartement · 2 p. 16/08/2016 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 170 000 €4 146 €/m² 4 146 €

28/06/2016 n° 13 · Appartement · 2 p. 28/06/2016 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 132 000 €3 220 €/m² 3 220 €

08/03/2016 n° 13 · Appartement · 1 p. 08/03/2016 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 95 000 €3 276 €/m² 3 276 €

01/03/2016 n° 13 · Appartement · 3 p. 01/03/2016 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 210 000 €3 387 €/m² 3 387 €

31/12/2015 n° 13 · Appartement · 2 p. 31/12/2015 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 130 000 €3 095 €/m² 3 095 €

19/11/2015 n° 13 · Appartement · 2 p. 19/11/2015 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 120 000 €2 667 €/m² 2 667 €

09/11/2015 n° 13 · Appartement · 1 p. 09/11/2015 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 80 000 €2 759 €/m² 2 759 €

27/07/2015 n° 13 · Appartement · 2 p. 27/07/2015 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 150 000 €3 409 €/m² 3 409 €

28/01/2015 n° 13 · Appartement · 2 p. 28/01/2015 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 170 000 €3 696 €/m² 3 696 €

09/09/2014 n° 13 · Appartement · 1 p. 09/09/2014 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 100 000 €4 167 €/m² 4 167 €

28/01/2014 n° 13 · Appartement · 1 p. 28/01/2014 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 83 500 €3 479 €/m² 3 479 €

Tri et filtres s'appliquent aux 17 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 176 SUR 17

Avenue Docteur Menard, numéro par numéro

11 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 10 n° 16 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 13VOUS ÊTES ICI3 479 €/m²17 ventes · dernière 2025

AVENUE DOCTEUR MENARDMÉDIANE DE LA RUE 5 024 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2+7 %5 361 €/m²Maison 144 m² · vendu 2014 n° 4−6 %4 726 €/m²Appt 55 m² · 6 ventes · 2026 n° 10+122 %11 152 €/m²Maison 144 m² · 2 ventes · 2024 n° 16−13 %4 375 €/m²Appt 35 m² · 3 ventes · 2021 n° 18+1 %5 078 €/m²Appt 56 m² · 6 ventes · 2025 n° 20−19 %4 086 €/m²Appt 58 m² · 3 ventes · 2020 n° 22−31 %3 486 €/m²Appt 135 m² · 4 ventes · 2019 n° 26−10 %4 500 €/m²Appt 79 m² · 11 ventes · 2023 n° 28+59 %7 978 €/m²Maison 153 m² · 2 ventes · 2024 n° 30−35 %3 261 €/m²Appt 120 m² · 2 ventes · 2021

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

3 480 € 9 575 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 958 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

16 AV DOCTEUR MENARD 35 m² 148 995 € 4 257 €

18 AV DOCTEUR MENARD 56 m² 288 064 € 5 144 €

18 AV DOCTEUR MENARD 36 m² 190 008 € 5 278 €

18 AV DOCTEUR MENARD 32 m² 140 000 € 4 375 €

18 AV DOCTEUR MENARD 40 m² 246 040 € 6 151 €

18 AV DOCTEUR MENARD 56 m² 280 728 € 5 013 €

4 AV DOC BERGOUNIE 68 m² 399 976 € 5 882 €

4 AV DOC BERGOUNIE 64 m² 399 616 € 6 244 €

4 AV DOC BERGOUNIE 92 m² 555 036 € 6 033 €

4 AV DOC BERGOUNIE 30 m² 200 010 € 6 667 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 480 € à 9 575 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 113 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue Docteur Ménard

Fourchette courante4 954 – 6 256 €/m²

vs commune+9 %

Dernière vente2026

Voir Avenue Docteur Ménard ↗

Caravadossi-George V

Tendance 3 ans+6 %

Dans la commune46ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-12 %

Voir Caravadossi-George V ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+8 %

Rendement brut3.6 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,7 %

au prix de 143 k€

NET (EST.)

2,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

435 €

24 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

27 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 13 ?

LA RUEAvenue Docteur Menard57 ventes depuis 2014 · 5 024 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCaravadossi-George V519 ventes · 4 375 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 962 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 13 Avenue Docteur Menard à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 958 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 298 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 13 Avenue Docteur Menard a-t-il été vendu ?

17 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 16/09/2025, appartement de 24 m² à 143 000 €, soit 5 958 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Docteur Menard ?

Oui : 5 958 €/m² contre 5 024 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +19 %, et +20 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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