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France › Nice › Cimiez › Avenue de Picardie › n° 8

8 Avenue de Picardie, Nice

Vendu 505 000 € (6 235 €/m²) en 2026 · 27 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1957 · CP 0600011 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 84 211 €/m² 27 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −25 %Avenue de Picardie5 607 €/m² 38 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −17 %Cimiez5 057 €/m² 923 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −17 %Nice5 079 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 38 ventes dans la rue
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Calée sur 2 687 ventes comparables à moins de 24 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LE0092
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1957
NIVEAUX5
LOGEMENTS48
Dernière vente : 6 235 €/m² en 2026 · +11 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Avenue de Picardie

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 739 € À 6 615 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
14/04/2026 n° 8 · Appartement · 3 p. 14/04/2026 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 505 000 €6 235 €/m² 6 235 €
31/03/2026 n° 8 · Appartement · 2 p. 31/03/2026 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 275 000 €4 741 €/m² 4 741 €
09/03/2026 n° 8 · Appartement · 4 p. 09/03/2026 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 550 000 €5 729 €/m² 5 729 €
02/03/2026 n° 8 · Appartement · 3 p. 02/03/2026 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 399 000 €4 926 €/m² 4 926 €
31/10/2025 n° 8 · Appartement · 2 p. 31/10/2025 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 410 150 €6 615 €/m² 6 615 €
20/10/2025 n° 8 · Appartement · 4 p. 20/10/2025 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 285 000 €2 969 €/m² 2 969 €
18/07/2025 n° 8 · Appartement · 2 p. 18/07/2025 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 396 560 €5 665 €/m² 5 665 €
30/08/2023 n° 8 · Appartement · 4 p. 30/08/2023 · APPT · 110 M² Appartement 110 m² 433 800 €3 944 €/m² 3 944 €
14/04/2023 n° 8 · Appartement · 2 p. 14/04/2023 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 357 000 €5 758 €/m² 5 758 €
19/08/2022 n° 8 · Appartement · 2 p. 19/08/2022 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 358 000 €5 774 €/m² 5 774 €
08/06/2021 n° 8 · Appartement · 2 p. 08/06/2021 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 229 150 €3 951 €/m² 3 951 €
20/04/2021 n° 8 · Appartement · 1 p. 20/04/2021 · APPT · 14 M² Appartement 14 m² 78 500 €5 607 €/m² 5 607 €
24/09/2020 n° 8 · Appartement · 2 p. 24/09/2020 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 265 000 €4 274 €/m² 4 274 €
12/06/2020 n° 8 · Appartement · 2 p. 12/06/2020 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 350 000 €5 645 €/m² 5 645 €
18/12/2019 n° 8 · Appartement · 4 p. 18/12/2019 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 430 000 €4 526 €/m² 4 526 €
25/01/2019 n° 8 · Appartement · 2 p. 25/01/2019 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 240 000 €3 429 €/m² 3 429 €
17/08/2018 n° 8 · Appartement · 2 p. 17/08/2018 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 300 000 €4 839 €/m² 4 839 €
22/02/2018 n° 8 · Appartement · 2 p. 22/02/2018 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 197 000 €3 339 €/m² 3 339 €
30/10/2017 n° 8 · Appartement · 3 p. 30/10/2017 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 330 000 €4 074 €/m² 4 074 €
28/06/2017 n° 8 · Appartement · 2 p. 28/06/2017 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 200 000 €3 448 €/m² 3 448 €
17/03/2017 n° 8 · Appartement · 2 p. 17/03/2017 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 150 000 €2 586 €/m² 2 586 €
23/09/2016 n° 8 · Appartement · 3 p. 23/09/2016 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 311 400 €3 992 €/m² 3 992 €
12/02/2016 n° 8 · Appartement · 3 p. 12/02/2016 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 120 000 €1 739 €/m² 1 739 €
27/01/2015 n° 8 · Appartement · 2 p. 27/01/2015 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 174 000 €3 107 €/m² 3 107 €
28/11/2014 n° 8 · Appartement · 4 p. 28/11/2014 · APPT · 102 M² Appartement 102 m² 370 000 €3 627 €/m² 3 627 €
21/11/2014 n° 8 · Appartement · 2 p. 21/11/2014 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 204 000 €2 914 €/m² 2 914 €
28/08/2014 n° 8 · Appartement · 4 p. 28/08/2014 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 400 000 €4 211 €/m² 4 211 €
Tri et filtres s'appliquent aux 27 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 27

Avenue de Picardie, numéro par numéro

5 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 4n° 11 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 11−13 %4 864 €/m²Appt 93 m² · 7 ventes · 2021n° 9001+31 %7 333 €/m²Maison 195 m² · vendu 2018
AVENUE DE PICARDIEMÉDIANE DE LA RUE 5 607 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 4−1 %5 537 €/m²Appt 64 m² · 2 ventes · 2025
n° 8VOUS ÊTES ICI4 211 €/m²27 ventes · dernière 2026
n° 12−20 %4 489 €/m²Maison 186 m² · vendu 2024
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 667 € 11 207 € ▲ VENTE 2026 ICI · 6 235 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
5 AV DE NORMANDIE 87 m² 975 009 € 11 207 €
7 AV DE NORMANDIE 20 m² 115 000 € 5 750 €
7 AV DE NORMANDIE 68 m² 160 004 € 2 353 €
5 AV DE NORMANDIE 112 m² 578 256 € 5 163 €
5 AV DE NORMANDIE 112 m² 708 624 € 6 327 €
7 AV DE NORMANDIE 77 m² 389 466 € 5 058 €
7 AV DE NORMANDIE 24 m² 174 000 € 7 250 €
5 AV DE NORMANDIE 96 m² 645 024 € 6 719 €
24 MTE DE CIMIEZ 80 m² 478 000 € 5 975 €
16 AV DE NORMANDIE 160 m² 1 280 000 € 8 000 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 667 € à 11 207 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 86 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue de Picardie
Fourchette courante4 642 – 6 290 €/m²
vs commune+11 %
Dernière vente2026
Voir Avenue de Picardie ↗
Cimiez
Tendance 3 ans+9 %
Dans la commune15ᵉ sur 145 quartiers
vs commune0 %
Voir Cimiez ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+10 %
Rendement brut4.3 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,5 %
au prix de 505 k€
NET (EST.)
2,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 468 €
81 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
29 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUEAvenue de Picardie38 ventes depuis 2014 · 5 607 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCimiez923 ventes · 5 057 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 079 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Avenue de Picardie à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (6 235 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 687 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Avenue de Picardie a-t-il été vendu ?

27 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 14/04/2026, appartement de 81 m² à 505 000 €, soit 6 235 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Picardie ?

Oui : 6 235 €/m² contre 5 607 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +11 %, et +26 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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