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France › Nice › Mantega › Avenue de Pessicart › n° 43

43 Avenue de Pessicart, Nice

Vendu 900 000 € (11 250 €/m²) en 2023 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1915 · CP 06000147 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 43 Avenue de Pessicart, 06000 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 438 375 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +84 %Avenue de Pessicart4 559 €/m² 1 056 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +121 %Mantega3 787 €/m² 352 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +84 %Nice4 553 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 43Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 2 640 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle ME0157
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1915
NIVEAUX3
LOGEMENTS5
TERRAIN149 m²
Dernière vente : 11 250 €/m² en 2023 · +147 % vs la rue

Ventes enregistrées au 43 Avenue de Pessicart

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 4 500 € À 11 250 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
19/01/2023 n° 43 · Appartement · 2 p. 19/01/2023 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 900 000 €11 250 €/m² 11 250 €
22/03/2022 n° 43 · Appartement · 2 p. 22/03/2022 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 670 000 €8 375 €/m² 8 375 €
14/01/2021 n° 43 · Appartement · 2 p. 14/01/2021 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 360 000 €4 500 €/m² 4 500 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 364 € 6 500 € ▲ VENTE 2023 ICI · 11 250 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
41 AV DE PESSICART 44 m² 104 016 € 2 364 €
41 AV DE PESSICART 33 m² 85 008 € 2 576 €
41 AV DE PESSICART 43 m² 109 994 € 2 558 €
12 AV DU DOMAINE DU PIOL 32 m² 140 800 € 4 400 €
12 AV DU DOMAINE DU PIOL 78 m² 203 580 € 2 610 €
12 AV DU DOMAINE DU PIOL 55 m² 205 975 € 3 745 €
14 AV DU DOMAINE DU PIOL 26 m² 119 002 € 4 577 €
14 AV DU DOMAINE DU PIOL 26 m² 108 628 € 4 178 €
45 B AV DE PESSICART 63 m² 266 994 € 4 238 €
45 B AV DE PESSICART 63 m² 296 982 € 4 714 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 364 € à 6 500 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 44 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue de Pessicart
Fourchette courante4 020 – 5 187 €/m²
vs commune0 %
Dernière vente2026
Voir Avenue de Pessicart ↗
Mantega
Tendance 3 ans+6 %
Dans la commune80ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-17 %
Voir Mantega ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département-1 %
Rendement brut4.8 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
1,9 %
au prix de 900 k€
NET (EST.)
1,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 450 €
80 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
52 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 43 ?

LA RUEAvenue de Pessicart1 056 ventes depuis 2014 · 4 559 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMantega352 ventes · 3 787 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 553 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 43Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 43 Avenue de Pessicart à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (11 250 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 640 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 43 Avenue de Pessicart a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 19/01/2023, appartement de 80 m² à 900 000 €, soit 11 250 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Pessicart ?

Oui : 11 250 €/m² contre 4 559 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +147 %, et +127 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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