France › Nice › Mantega › Avenue de Pessicart › n° 37

37 Avenue de Pessicart, Nice

Vendu 185 500 € (5 153 €/m²) en 2025 · 18 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1984 · CP 0620013 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 37 Avenue de Pessicart, 06200 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 374 500 €/m² 18 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −1 %Avenue de Pessicart4 559 €/m² 1 056 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +19 %Mantega3 787 €/m² 352 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −1 %Nice4 550 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 37Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue

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Calée sur 2 827 ventes comparables à moins de 22 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle ME0164

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1984

NIVEAUX4

LOGEMENTS27

Dernière vente : 5 153 €/m² en 2025 · +13 % vs la rue

Ventes enregistrées au 37 Avenue de Pessicart

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 226 € À 5 542 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

12/06/2025 n° 37 · Appartement · 2 p. 12/06/2025 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 185 500 €5 153 €/m² 5 153 €

03/04/2024 n° 37 · Appartement · 1 p. 03/04/2024 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 71 000 €3 944 €/m² 3 944 €

19/12/2022 n° 37 · Appartement · 2 p. 19/12/2022 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 140 000 €3 784 €/m² 3 784 €

07/11/2022 n° 37 · Appartement · 2 p. 07/11/2022 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 199 500 €5 542 €/m² 5 542 €

03/05/2022 n° 37 · Appartement · 1 p. 03/05/2022 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 123 000 €4 731 €/m² 4 731 €

28/01/2022 n° 37 · Appartement · 1 p. 28/01/2022 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 92 000 €5 111 €/m² 5 111 €

08/10/2021 n° 37 · Appartement · 1 p. 08/10/2021 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 92 000 €5 412 €/m² 5 412 €

22/07/2021 n° 37 · Appartement · 2 p. 22/07/2021 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 168 285 €4 675 €/m² 4 675 €

12/11/2020 n° 37 · Appartement · 1 p. 12/11/2020 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 170 000 €5 484 €/m² 5 484 €

03/04/2020 n° 37 · Appartement · 1 p. 03/04/2020 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 109 000 €4 542 €/m² 4 542 €

05/12/2019 n° 37 · Appartement · 1 p. 05/12/2019 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 100 000 €3 226 €/m² 3 226 €

29/07/2019 n° 37 · Appartement · 1 p. 29/07/2019 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 125 000 €5 208 €/m² 5 208 €

08/07/2019 n° 37 · Appartement · 1 p. 08/07/2019 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 100 000 €4 167 €/m² 4 167 €

27/09/2018 n° 37 · Appartement · 1 p. 27/09/2018 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 72 000 €4 500 €/m² 4 500 €

30/07/2018 n° 37 · Appartement · 2 p. 30/07/2018 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 124 000 €3 444 €/m² 3 444 €

03/07/2018 n° 37 · Appartement · 1 p. 03/07/2018 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 56 000 €3 294 €/m² 3 294 €

07/12/2016 n° 37 · Appartement · 1 p. 07/12/2016 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 91 000 €3 792 €/m² 3 792 €

04/12/2015 n° 37 · Appartement · 1 p. 04/12/2015 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 62 000 €3 444 €/m² 3 444 €

Tri et filtres s'appliquent aux 18 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 186 SUR 18

Avenue de Pessicart, numéro par numéro

133 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 35 n° 39 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 27−6 %4 267 €/m²Appt 60 m² · vendu 2026 n° 31−43 %2 594 €/m²Appt 37 m² · 2 ventes · 2020 n° 31 B−9 %4 167 €/m²Appt 35 m² · 2 ventes · 2025 n° 35−60 %1 841 €/m²Appt 44 m² · vendu 2016

n° 37VOUS ÊTES ICI4 500 €/m²18 ventes · dernière 2025

n° 39+9 %4 981 €/m²Appt 26 m² · 13 ventes · 2025 n° 41−44 %2 567 €/m²Appt 44 m² · 6 ventes · 2025 n° 43+84 %8 375 €/m²Appt 80 m² · 3 ventes · 2023 n° 45 B−7 %4 238 €/m²Appt 63 m² · 3 ventes · 2023 n° 47−60 %1 835 €/m²Appt 97 m² · vendu 2020

AVENUE DE PESSICARTMÉDIANE DE LA RUE 4 559 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 24 A−36 %2 933 €/m²Maison 75 m² · vendu 2014 n° 26 B+15 %5 258 €/m²Maison 116 m² · 2 ventes · 2021 n° 34 B+4 %4 733 €/m²Appt 45 m² · vendu 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 133 adresses vendues Avenue de Pessicart →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 364 € 11 250 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 153 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

39 AV DE PESSICART 25 m² 120 000 € 4 800 €

39 AV DE PESSICART 26 m² 129 506 € 4 981 €

39 AV DE PESSICART 26 m² 104 988 € 4 038 €

39 AV DE PESSICART 26 m² 117 000 € 4 500 €

39 AV DE PESSICART 26 m² 110 006 € 4 231 €

39 AV DE PESSICART 18 m² 117 000 € 6 500 €

39 AV DE PESSICART 25 m² 125 600 € 5 024 €

39 AV DE PESSICART 26 m² 134 992 € 5 192 €

39 AV DE PESSICART 26 m² 125 008 € 4 808 €

39 AV DE PESSICART 36 m² 169 992 € 4 722 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 364 € à 11 250 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 52 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue de Pessicart

Fourchette courante4 020 – 5 187 €/m²

vs commune0 %

Dernière vente2026

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Mantega

Tendance 3 ans+6 %

Dans la commune80ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-17 %

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Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département-1 %

Rendement brut4.2 %

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Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,2 %

au prix de 186 k€

NET (EST.)

3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

652 €

36 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

24 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 37 ?

LA RUEAvenue de Pessicart1 056 ventes depuis 2014 · 4 559 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMantega352 ventes · 3 787 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 550 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 37Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 37 Avenue de Pessicart à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 153 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 827 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 37 Avenue de Pessicart a-t-il été vendu ?

18 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 12/06/2025, appartement de 36 m² à 185 500 €, soit 5 153 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Pessicart ?

Oui : 5 153 €/m² contre 4 559 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +13 %, et +4 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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