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France › Nice › Mantega › Avenue de Pessicart › n° 39

39 Avenue de Pessicart, Nice

Vendu 105 000 € (4 038 €/m²) en 2025 · 13 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2010 · CP 0620011 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 394 981 €/m² 13 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +9 %Avenue de Pessicart4 559 €/m² 1 043 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +32 %Mantega3 781 €/m² 339 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +9 %Nice4 552 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 39Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 2 725 ventes comparables à moins de 22 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle ME0163
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2010
NIVEAUX7
LOGEMENTS21
Dernière vente : 4 038 €/m² en 2025 · −11 % vs la rue

Ventes enregistrées au 39 Avenue de Pessicart

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 4 038 € À 6 500 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
29/12/2025 n° 39 · Appartement · 1 p. 29/12/2025 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 105 000 €4 038 €/m² 4 038 €
16/12/2025 n° 39 · Appartement · 1 p. 16/12/2025 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 135 000 €5 192 €/m² 5 192 €
10/12/2025 n° 39 · Appartement · 1 p. 10/12/2025 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 117 000 €4 500 €/m² 4 500 €
17/11/2025 n° 39 · Appartement · 1 p. 17/11/2025 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 111 000 €6 167 €/m² 6 167 €
08/10/2024 n° 39 · Appartement · 1 p. 08/10/2024 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 132 000 €5 280 €/m² 5 280 €
06/05/2024 n° 39 · Appartement · 1 p. 06/05/2024 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 120 000 €4 800 €/m² 4 800 €
02/10/2023 n° 39 · Appartement · 1 p. 02/10/2023 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 125 000 €4 808 €/m² 4 808 €
16/05/2023 n° 39 · Appartement · 1 p. 16/05/2023 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 110 000 €4 231 €/m² 4 231 €
23/02/2023 n° 39 · Appartement · 1 p. 23/02/2023 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 117 000 €6 500 €/m² 6 500 €
22/04/2022 n° 39 · Appartement · 1 p. 22/04/2022 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 125 600 €5 024 €/m² 5 024 €
21/01/2022 n° 39 · Appartement · 2 p. 21/01/2022 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 170 000 €4 722 €/m² 4 722 €
01/03/2021 n° 39 · Appartement · 1 p. 01/03/2021 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 129 500 €4 981 €/m² 4 981 €
05/03/2020 n° 39 · Appartement · 1 p. 05/03/2020 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 97 000 €5 389 €/m² 5 389 €
Tri et filtres s'appliquent aux 13 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 136 SUR 13
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 226 € 11 250 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 038 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
41 AV DE PESSICART 33 m² 85 008 € 2 576 €
41 AV DE PESSICART 44 m² 104 016 € 2 364 €
41 AV DE PESSICART 43 m² 109 994 € 2 558 €
37 AV DE PESSICART 36 m² 168 300 € 4 675 €
37 AV DE PESSICART 36 m² 199 512 € 5 542 €
37 AV DE PESSICART 18 m² 91 998 € 5 111 €
37 AV DE PESSICART 17 m² 92 004 € 5 412 €
37 AV DE PESSICART 18 m² 70 992 € 3 944 €
37 AV DE PESSICART 37 m² 140 008 € 3 784 €
37 AV DE PESSICART 36 m² 185 508 € 5 153 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 226 € à 11 250 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 60 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue de Pessicart
Fourchette courante4 021 – 5 189 €/m²
vs commune0 %
Dernière vente2026
Voir Avenue de Pessicart ↗
Mantega
Tendance 3 ans+1 %
Dans la commune80ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-17 %
Voir Mantega ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département-1 %
Rendement brut3.9 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune24ᵉ sur 97
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,4 %
au prix de 105 k€
NET (EST.)
3,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
471 €
26 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
19 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 39 ?

LA RUEAvenue de Pessicart1 043 ventes depuis 2014 · 4 559 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMantega339 ventes · 3 781 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 4 552 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 39Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 39 Avenue de Pessicart à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 038 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 725 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 39 Avenue de Pessicart a-t-il été vendu ?

13 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 29/12/2025, appartement de 26 m² à 105 000 €, soit 4 038 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Pessicart ?

Non : 4 038 €/m² contre 4 559 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -11 %, et -17 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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