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France › Nice › Mantega › Avenue de Pessicart › n° 41

41 Avenue de Pessicart, Nice

Vendu 104 000 € (2 364 €/m²) en 2025 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 0610048 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 41 Avenue de Pessicart, 06100 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 412 558 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −44 %Avenue de Pessicart4 559 €/m² 1 056 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −32 %Mantega3 787 €/m² 352 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −44 %Nice4 550 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 41Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 2 697 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle ME0161
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX3
LOGEMENTS16
Dernière vente : 2 364 €/m² en 2025 · −48 % vs la rue

Ventes enregistrées au 41 Avenue de Pessicart

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 818 € À 4 129 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
25/02/2025 n° 41 · Appartement · 2 p. 25/02/2025 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 104 000 €2 364 €/m² 2 364 €
21/12/2021 n° 41 · Appartement · 2 p. 21/12/2021 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 85 000 €2 576 €/m² 2 576 €
26/10/2021 n° 41 · Appartement · 2 p. 26/10/2021 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 110 000 €2 558 €/m² 2 558 €
07/07/2020 n° 41 · Appartement · 2 p. 07/07/2020 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 128 000 €4 129 €/m² 4 129 €
10/03/2020 n° 41 · Appartement · 1 p. 10/03/2020 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 93 000 €3 100 €/m² 3 100 €
19/09/2018 n° 41 · Appartement · 2 p. 19/09/2018 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 60 000 €1 818 €/m² 1 818 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 610 € 11 250 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 364 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
43 AV DE PESSICART 80 m² 360 000 € 4 500 €
43 AV DE PESSICART 80 m² 670 000 € 8 375 €
43 AV DE PESSICART 80 m² 900 000 € 11 250 €
39 AV DE PESSICART 36 m² 169 992 € 4 722 €
39 AV DE PESSICART 26 m² 129 506 € 4 981 €
39 AV DE PESSICART 26 m² 104 988 € 4 038 €
39 AV DE PESSICART 26 m² 117 000 € 4 500 €
39 AV DE PESSICART 26 m² 110 006 € 4 231 €
39 AV DE PESSICART 18 m² 117 000 € 6 500 €
39 AV DE PESSICART 25 m² 125 600 € 5 024 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 610 € à 11 250 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 38 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue de Pessicart
Fourchette courante4 020 – 5 187 €/m²
vs commune0 %
Dernière vente2026
Voir Avenue de Pessicart ↗
Mantega
Tendance 3 ans+6 %
Dans la commune80ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-17 %
Voir Mantega ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département-1 %
Rendement brut4.4 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
9,2 %
au prix de 104 k€
NET (EST.)
6,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
797 €
44 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
11 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 41 ?

LA RUEAvenue de Pessicart1 056 ventes depuis 2014 · 4 559 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMantega352 ventes · 3 787 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 550 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 41Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 41 Avenue de Pessicart à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 364 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 697 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 41 Avenue de Pessicart a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 25/02/2025, appartement de 44 m² à 104 000 €, soit 2 364 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Pessicart ?

Non : 2 364 €/m² contre 4 559 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -48 %, et -52 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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