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France › Nice › Mantega › Avenue de Pessicart › n° 261

261 Avenue de Pessicart, Nice

Vendu 1 950 000 € (4 756 €/m²) en 2022 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1892 · CP 060004 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 261 Avenue de Pessicart, 06000 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 2614 756 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +4 %Avenue de Pessicart4 559 €/m² 1 056 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +26 %Mantega3 787 €/m² 352 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +4 %Nice4 556 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 261Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 2 328 ventes comparables à moins de 6 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles EA0339 + EA0343 + EA0348 + EA0367 + EA0356 + EA0354 + EA0361 + EA0355
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1892
NIVEAUX2
LOGEMENTS2
TERRAIN1 455 m²
Dernière vente : 4 756 €/m² en 2022 · +4 % vs la rue

Ventes enregistrées au 261 Avenue de Pessicart

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 750 € À 8 571 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
04/10/2022 n° 261 · Appartement · 8 p. 04/10/2022 · APPT · 410 M² Appartement 410 m² 1 950 000 €4 756 €/m² 4 756 €
02/09/2022 n° 261 · Maison · 3 p. 02/09/2022 · MAISON · 70 M² Maison 70 m² 600 000 €8 571 €/m² 8 571 €
07/08/2020 n° 261 · Maison · 5 p. 07/08/2020 · MAISON · 152 M² Maison 152 m² 570 000 €3 750 €/m² 3 750 €
29/05/2019 n° 261 · Maison · 3 p. 29/05/2019 · MAISON · 85 M² Maison 85 m² 562 500 €6 618 €/m² 6 618 €
22/03/2018 n° 261 · Appartement 22/03/2018 · APPT · 180 M² Appartement 180 m² 845 000 €4 694 €/m² 4 694 €
21/03/2018 n° 261 · Maison · 3 p. 21/03/2018 · MAISON · 99 M² Maison 99 m² 605 000 €6 111 €/m² 6 111 €
30/12/2017 n° 261 · Maison · 4 p. 30/12/2017 · MAISON · 125 M² Maison 125 m² 580 000 €4 640 €/m² 4 640 €
01/10/2014 n° 261 · Maison · 4 p. 01/10/2014 · MAISON · 101 M² Maison 101 m² 499 800 €4 949 €/m² 4 949 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 333 € 9 288 € ▲ VENTE 2022 ICI · 4 756 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
79 BD MANTEGA RIGHI 67 m² 489 971 € 7 313 €
3 AV MIRASOL 24 m² 199 992 € 8 333 €
77 BD MANTEGA RIGHI 50 m² 247 450 € 4 949 €
77 BD MANTEGA RIGHI 75 m² 279 975 € 3 733 €
2 AV MIRASOL 27 m² 54 000 € 2 000 €
2 AV MIRASOL 27 m² 80 001 € 2 963 €
10 AV MIRASOL 184 m² 620 080 € 3 370 €
10 AV MIRASOL 53 m² 156 986 € 2 962 €
50 AV DE PESSICART 64 m² 124 992 € 1 953 €
50 AV DE PESSICART 30 m² 141 990 € 4 733 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 333 € à 9 288 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 103 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue de Pessicart
Fourchette courante4 000 – 5 192 €/m²
vs commune0 %
Dernière vente2026
Voir Avenue de Pessicart ↗
Mantega
Tendance 3 ans+6 %
Dans la commune80ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-17 %
Voir Mantega ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département-1 %
Rendement brut7.4 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,6 %
au prix de 1,95 M€
NET (EST.)
3,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
7 431 €
410 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
22 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 261 ?

LA RUEAvenue de Pessicart1 056 ventes depuis 2014 · 4 559 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMantega352 ventes · 3 787 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 556 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 261Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 261 Avenue de Pessicart à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (4 756 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 328 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 261 Avenue de Pessicart a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 04/10/2022, appartement de 410 m² à 1 950 000 €, soit 4 756 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Pessicart ?

Oui : 4 756 €/m² contre 4 559 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +4 %, et -4 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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